Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2018 ~ М-713/2018 от 19.11.2018

Дело №2-736/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 11 декабря 2018 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего ЗЕЛЕНКОВОЙ Н.В.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Кравцову Евгению Анатольевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к Кравцову Евгению Анатольевичу, в котором просит суд в счет погашения задолженности по Кредитному договору №951213102 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2557610,60 руб., возмещения расходов по уплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество, принадлежащее на праве собственности Кравцову Евгению Анатольевичу, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Объект недвижимости - здание (СТО), назначение: производственное (промышленное), 1-этажный, общей площадью 199.3 кв.м., инв. №, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № А1; установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере залоговой стоимости - в сумме 1252800 руб.;

Объект недвижимости - здание (склад), назначение: не определено, 1-этажный, общей площадью 352,2 кв.м., инв. №, лит.Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №; установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере залоговой стоимости - в сумме 1840000 руб.;

земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости расположен по адресу: примерно в 580 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для использования здания станции технического обслуживания автомобилей, общая площадь 8302 кв.м., кадастровый (или условный номер) № установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере залоговой стоимости - в сумме 179200 руб.;

земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 516 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира:    <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:    Для использования нежилого здания, общая площадь 9800 кв.м., кадастровый (или условный) №; установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере залоговой стоимости – в сумме 128000 руб..

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб..

В обоснование своих требований истец ссылается на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Кравцовым Евгением Анатольевичем был заключен Кредитный договор № 951213102, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 3000000 руб. на срок но ДД.ММ.ГГГГ.Во исполнение п. 8 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Кравцовым Евгением Анатольевичем заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым Залогодателем в залог Залогодержателю передано принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и земельный участок, указанные в пункте 1.2 Договора:

Объект недвижимости - здание (СТО), назначение: производственное (промышленное), 1-этажный, общей площадью 199.3 кв.м., инв. №, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, А1; залоговая стоимость - в сумме 1252800 руб.;

Объект недвижимости - здание (склад), назначение: не определено, 1-этажный, общей площадью 352,2 кв.м., инв. №, лит.Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №; залоговая стоимость - в сумме 1840000 руб.;

земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости расположен по адресу: примерно в 580 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для использования здания станции технического обслуживания автомобилей, общая площадь 8302 кв.м., кадастровый (или условный номер) №;залоговая стоимость- в сумме 179200 руб.;

земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 516 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира:    <адрес>, <адрес>, сооружение 19. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:    Для использования нежилого здания, общая площадь 9800 кв.м., кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость– в сумме 128000 руб..

Определением Калачеевекого районного суда Воронежской области от 09.12.2016 года по делу № 2-779/16 утверждено мировое соглашение между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Кравцовой Ириной Ивановной, Кравцовым Евгением Анатольевичем, индивидуальным предпринимателем Кравцовым Евгением Анатольевичем по условиям которого:

«2.1. Ответчики признают свои обязательства перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2557610 (два миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот десять) рублей 60 копеек, из них: основной долг - в размере 2540908 (два миллиона пятьсот сорок тысяч девятьсот восемь) рублей 70 копеек; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 7497 (семь тысяч четыреста девяносто семь) рублей 57 копеек; неустойка за несвоевременное погашение процентов - 9030 (девять тысяч тридцать) рублей 36 копеек; неустойка за просрочку оплаты обслуживания кредита - 173 (сто семьдесят три) рубля 97 копеек.

2.2. Ответчики также признают перед Истцом задолженность по судебным расходам в размере 65994 руб.

3. Погашение заложенности, указанной в п. 2.1. Мирового соглашения осуществляется согласно графику платежей, установленному на дату утверждения Мирового соглашения судом.

6. Заключение Мирового соглашения не является новацией и не прекращает действие кредитного договора № 951213102 от ДД.ММ.ГГГГ, договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок исполнения и объем обязательств по Кредитному договору определены Мировым соглашением.»

В связи с нарушением должниками условий мирового соглашения на основании определения Калачеевского районного суда Воронежской области от 09.12.2016 года по делу № 2-779/16 по заявлению Банка судом были выданы исполнительные листы.

Исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество судом не выдавался.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» виду того, что пункт 1 статьи348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, возражая о вынесении решения в порядке заочного производства.

Ответчик Кравцов Е.А., будучи извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражений относительно заявленных требований истцом ПАО Сбербанк России об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Кравцову Е.А., - суду не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" и ИП Кравцовым Е.А. был заключен кредитный договор №951213102 на сумму 3000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ год.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата выданного кредита Банк заключил с заемщикомДД.ММ.ГГГГ договор залога (ипотеки) № в соответствии с которым банку передано в залог принадлежащие Кравцову Е.А. на праве собственности объекты недвижимости и земельные участки: здание (СТО),общей площадью 199,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №/А,А1;залоговой стоимостью в сумме 1252800 руб.; здание (склад), общей площадью 352,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №; залоговой стоимостью - в сумме 1840000 руб.; земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости расположенный по адресу: примерно в 580 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общейплощадью8302 кв.м., кадастровый (или условный номер) №:6;залоговой стоимостью - в сумме 179200 руб.; земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 516 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сооружение 19, общей площадью 9800 кв.м., кадастровый (или условный) №; залоговой стоимостью – в сумме 128000 руб..

Банк свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору выполнил в полном объеме.

Определением Калачеевского районного суда Воронежской области по делу №2-779/16 от 09.12.2016 г. было утверждено мировое соглашение между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Кравцовой Ириной Ивановной, ИП Кравцовым Евгением Анатольевичем и Кравцовым Евгением Анатольевичем, в котором ответчики, как солидарные должники: признали факт наличия задолженности по кредитному договору № 951213102 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере2 557 610 (два миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот десять) рублей 60 копеек, из них: основной долг - в размере 2 540 908 (два миллиона пятьсот сорок тысяч девятьсот восемь) рублей 70 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 7 497 (семь тысяч четыреста девяносто семь) рублей 57 копеек; неустойка за несвоевременное погашение процентов – 9 030 (девять тысяч тридцать) рублей 36 копеек; неустойка за просрочку оплаты обслуживания кредита – 173 (сто семьдесят три) рубля 97 копеек; установили график ее гашения, при котором первый транш в размере175,81 руб. неустойки должен был быть погашен ДД.ММ.ГГГГ, остальные суммы по графику, последний платеж 15.10.2024г.; обязались уплачивать Банку проценты за пользование денежными средствами по ставке 17,00 % годовых, подлежащие начислению на сумму фактической задолженности по мировому соглашению, а после предоставления Заемщиком Банку надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на объект недвижимости и ипотеку в силу договора Объекта недвижимости в пользу Банка, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п. 9 кредитного договора № 951213102 от ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,0 (пятнадцать) процентов годовых со дня, следующего за днем предоставления Заемщиком Банку указанных документов; установили, что заключение Мирового соглашения не является новацией и не прекращает действие кредитного договора № 951213102 от ДД.ММ.ГГГГ, договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ Порядок исполнения и объем обязательств по Кредитному договору определены Мировым соглашением.

Суд, приняв во внимание данные обстоятельства, пришел к выводу о том, что указанное мировое соглашение обязательно в части установленных в нем обстоятельств, не влечет прекращение залогов (ипотеки), обеспечивающих обязательства должника в измененном соглашением виде.

Судом также установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики ненадлежащим образом исполняли условия соглашения, что привело к образованию задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, в силу которых в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Аналогичные положения содержатся и в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 348, 350 ГК РФ, положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пришел к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предметы залога (ипотеки) являются обоснованными, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу данной нормы закона следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества, она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости самим судом на время рассмотрения спора.

Как следует из материалов дела в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами ПАО Сбербанк и Кравцовым Е.А. установлена залоговая стоимость объектов недвижимости и земельных участков с учетом дисконта в размере 20 процентов и составила: на здание (СТО),общей площадью 199,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №/А,А1;залоговой стоимостью в сумме 1252800 руб.; на здание (склад), общей площадью 352,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № залоговой стоимостью - в сумме 1840000 руб.; на земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости расположенный по адресу: примерно в 580 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 8302 кв.м., кадастровый (или условный номер) № залоговой стоимостью - в сумме 179200 руб.; на земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 516 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сооружение 19, общей площадью 9800 кв.м., кадастровый (или условный) №; залоговой стоимостью – в сумме 128000 руб. (л.д. 21-26).

Ответчиком Кравцовым Е.А. залоговая стоимость объектов недвижимости и земельных участков не оспаривалась.

Следовательно, при таких обстоятельствах, суд считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается в размере залоговой стоимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требования в части возмещения истцу судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины также обоснованны в сумме 6000 руб. и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В счет погашения задолженности по кредитному договору №951213102 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2557610,60 руб., возмещения расходов по уплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее Кравцову Евгению Анатольевичу на праве собственности:

- Объект недвижимости - здание (СТО), назначение: производственное, общей площадью 199.3 кв.м., инв. №, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги в размере залоговой стоимости 1252800 руб.;

- Объект недвижимости - здание (склад), назначение: складское, 1-этажный, общей площадью 352,2 кв.м., инв. №, лит.Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги в размере залоговой стоимости 1840000 руб.;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8302 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 580 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №;путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги в размере залоговой стоимости 179200 руб.;

- земельный участок, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 516 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9800 кв.м., кадастровый (или условный) №; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги в размере залоговой стоимости 128000 руб..

Взыскать с Кравцова Евгения Анатольевича в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплату государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия.

Судья Н.В. Зеленкова