Мотивированное решение от 12.03.2021 по делу № 02-0090/2021 от 14.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Никольском А.Г.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/21  по иску  ... Екатерины Сергеевны к ... Сергею Алексеевичу, ... Екатерине Владимировне  о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений,  о признании сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что истице стало известно, в том числе от правоохранительных органов, о том, что  квартира, принадлежащая ей на праве собственности и расположенная по адресу: адрес, была продана дата ответчиком ...фио, который является отцом истицы его сожительнице ...фио

Однако, фио с ответчицей ...фио никаких сделок по продаже своей квартиры, расположенной в г. Москве не заключала, намерений отчуждать свою квартиру не имела, поскольку до настоящего времени проживает в указанной квартире совместно со своей семьей - несовершеннолетней дочерью и супругом. В квартире находятся личные вещи только ее семьи. Истица до настоящего продолжает нести бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные услуги.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес заключенный, якобы,  с ...фио Савкина Е.С. не видела, и он ей не передавался, с условиями совершения сделок с ее квартирой истица не ознакомлена, в том числе на момент подачи иска в суд ей не была известна сумма, за которую продана квартира, денег за якобы проданную квартиру она ни от кого не получала, ответчицу ...фио истица никогда не видела. Через месяц, была совершена обратная продажа квартиры, а именно между ...фио - Продавец, и ...фио - Покупатель дата был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ответчик ...фио с дата находясь в конфликтных отношениях со своей дочерью истицей ...фио недобросовестно действовал от ее имени по выданной ему в дата и позднее похищенной доверенности, заключил от имени истца дата сделку с ...фио, что подтверждает совершение ответчиком намеренных действий, направленных на злоупотребление гражданскими правами с целью лишения истицы принадлежащей ей квартиры и безвозмездного завладения спорной квартирой, поскольку ...фио является сожительницей ...фио, нигде не работает и находится на его иждивении. После чего через месяц, ...фио совершил обратную сделку, в результате чего стал собственником спорной квартиры, то есть совершил сделку от имени представляемого в отношении себя лично, что в силу ч. 3 ст. 182 ГК РФ является незаконным.

Представитель истца в судебное заседание  явилась, исковые требования, с учетом уточнений,  поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, иск просила удовлетворить.

Ответчик ...фио  в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ...фио в судебное заседание явился,  также возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав доводы сторон, огласив показания ранее допрошенных свидетелей,  изучив материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ  Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

 Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным, настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку. Таким образом, для признания сделки мнимой необходимо установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

По смыслу ч. 1 ст. 170 ГК РФ совершение мнимой сделки не направлено на достижение каких-либо правовых результатов (последствий) для ее сторон, так как действия сторон имеют в виду создание видимости правовых последствий для третьих лиц. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес.

...фио является отцом истца, и у сторон до дата были доверительные отношения.

В связи с тем, что в дата истец со своей семьей планировала проживание в Испании, дата истец выдала на имя ответчика ...фио доверенность на управление и распоряжение, принадлежащим ей имуществом: квартира, расположенная по адресу: адрес и квартира по адресу: адрес.

Указанная доверенность была выдана сроком на 15 лет.

Из пояснений представителя истца следует, что семья истца не смогла остаться в Испании и в дата они вернулись в Россию. После возвращения, истец со своей семьей, мужем и дочерью въехали в спорную квартиру.

Доверенность истец не отзывала и не забирала у ответчика, т.к. она  часто выезжает из России.

В дата отношения между истцом и ответчиком испортились, истец забрала у ...фио ключи от квартиры.

Летом дата истец обратилась в МФЦ за документами на квартиру и получив выписку из ЕГРН она узнала, что собственником квартиры является ее отец ...фио 

Впоследствии, истице стало известно, в том числе от правоохранительных органов, что  квартира, принадлежащая ей на праве собственности и расположенная по адресу: адрес была продана дата ответчиком ...фио, который является отцом истицы его сожительнице ...фио

Однако, фио с ответчицей ...фио никаких сделок по продаже своей квартиры, расположенной в г. Москве не заключала, намерений отчуждать свою квартиру не имела, поскольку до настоящего времени проживает в указанной квартире совместно со своей семьей - несовершеннолетней дочерью и супругом. В квартире находятся личные вещи только ее семьи. Истица до настоящего продолжает нести бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные услуги.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес заключенный, якобы,  с ...фио Савкина Е.С. не видела, и он ей не передавался, с условиями совершения сделок с ее квартирой истица не ознакомлена, в том числе на момент подачи иска в суд ей не была известна сумма, за которую продана квартира, денег за якобы проданную квартиру она ни от кого не получала, ответчицу ...фио истица никогда не видела. Через месяц, была совершена обратная продажа квартиры, а именно между ...фио - Продавец, и ...фио - Покупатель дата был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ответчик ...фио с дата находясь в конфликтных отношениях со своей дочерью истицей ...фио недобросовестно действовал от ее имени по выданной ему в дата и позднее похищенной доверенности, заключил от имени истца дата сделку с ...фио, что подтверждает совершение ответчиком намеренных действий, направленных на злоупотребление гражданскими правами с целью лишения истицы принадлежащей ей квартиры и безвозмездного завладения спорной квартирой, поскольку ...фио является сожительницей ...фио, нигде не работает и находится на его иждивении. После чего через месяц, ...фио совершил обратную сделку, в результате чего стал собственником спорной квартиры, то есть совершил сделку от имени представляемого в отношении себя лично, что в силу ч. 3 ст. 182 ГК РФ является незаконным.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Таким образом, анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что представитель по доверенности должен действовать перед третьими лицами в интересах представляемого, а не в своих интересах и не в отношении самого себя.

В п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ) разъяснено, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Из пояснений представителя истца следует, что после заключения оспариваемых договоров купли- продажи квартиры,  истец квартиру не покидала, требований о ее освобождении никто из сторон сделок не предъявлял.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как следует из регистрационного дела, поступившего в суд, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, был заключен дата между ...фиоА действующим по доверенности от ...фио - Продавец и ...фио Покупатель. Согласно условиям названного договора - п. 3 «ПРОДАВЕЦ продал указанную квартиру ПОКУПАТЕЛЮ за сумма. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора».

Однако, через месяц, была совершена обратная продажа квартиры, а именно между ...фио - Продавец, и ...фио - Покупатель дата был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которого п. 2.3. фио... покупает у ...фио указанную квартиру за сумма. Пунктом 2.4. установлено «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора».

Кроме того, из материалов регистрационного дела усматривается, что дата был заключен договор дарения, согласно которого ...фио дарит квартиру, расположенную по адресу: адрес своей несовершеннолетней дочери ...фио паспортные данные, в интересах которой действовала ее мать, ответчица по делу ...фио. Регистрация указанной сделки была приостановлена, в связи с наложением ареста на квартиру.

Ответчик ...фио в ходе судебного разбирательства подтвердил, что денежные средства, полученные им по оспариваемому договору купли-продажи он истице не передавал, поскольку с дата находится в конфликтных отношениях со своей дочерью - истицей по делу ...фио

Вместе с тем, суд критически относится к доводам ответчиков, поскольку документов, подтверждающих свою платежеспособность ответчик ...фио в суд не представила.

Из показаний свидетеля фио, допрошенного в ходе судебного разбирательства следует, что ответчик ...фио – сестра его жены. Свидетель пояснил, что супруга попросила привезти деньги и передать их ...фио, которые она передала ...фио за покупку квартиры. Деньги эти дала им бабушка, которая проживает в Норвегии и имеет накопления. Сколько именно было денег в пакете, свидетелю не известно, при свидетеле деньги ...фио никому не передавала дальше.

Вышеуказанные свидетельские показания не доказывают позицию ответчика о платежеспособности, поскольку показания свидетеля не четкие, не конкретные, свидетель не смог пояснить какую  сумму передал в пакете, не являлся свидетелем того, как в дальнейшем распорядилась ...фио деньгами.

Также из показаний свидетелей фио и фио следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес до настоящего времени проживает истица совместно со своей семьей. Посторонние люди в квартире никогда не проживали.

В материалы дела ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении сделки, а именно передачи ответчиком ...фио денежных средств за приобретенную квартиру, и фактическую передачу квартиры от истицы к ответчице ...фио

Следовательно ответчик ...фио с дата находясь в конфликтных отношениях со своей дочерью истицей ...фио недобросовестно действовал от ее имени по выданной ему в дата и позднее похищенной доверенности, заключил от имени истца дата сделку с фио, что подтверждает совершение ответчиком намеренных действий, направленных на злоупотребление гражданскими правами с целью лишения истицы принадлежащей ей квартиры и безвозмездного завладения спорной квартирой, поскольку фио является сожительницей ...фио, нигде не работает и находится на его иждивении. После чего через месяц, ...фио совершил обратную сделку, в результате чего стал собственником спорной квартиры, то есть совершил сделку от имени представляемого в отношении себя лично, что в силу ч. 3 ст. 182 ГК РФ является незаконным.

Полагаю, что наличие фактических обстоятельств, а именно продажа квартиры против воли ...фио обманным путем по похищенной доверенности представителем ...фио своей сожительнице ...фио, непредставление доказательств платежеспособности фио, а также доказательств, свидетельствующих о совершении расчетов по сделке, неосведомленность ...фио о продаже ее квартиры, свидетельствуют о совместных действиях представителя истицы ...фио и другой стороны сделки его сожительницы ...фио в ущерб интересам представляемого ...фио, который заключается в материальных потерях - лишение права собственности на спорную квартиру, что в соответствии с п. 2 ст. 174 ГК РФ является основанием для признания сделки недействительной.

Суд соглашается с доводами истца, о том, что   договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ...фио, действующего по доверенности от ...фио и ...фио дата, не соответствует требованиям гражданского законодательства, поскольку совершение указанной сделки привело к отчуждению от имени ...фио принадлежащей ей на праве собственности квартиры без ее воли и согласия, а также без получения стоимости проданного имущества.

Поскольку сделки по отчуждению квартиры расположенной по адресу: адрес и принадлежащей на праве собственности ...фио были заключены ответчиком ...фио от имени истца без ее согласия и против ее воли, обманным путем, в интересах самого представителя, а также в ущерб интересам представляемого им продавца, ее имущественным правам и законным интересам, такие сделки не соответствуют требованиям закона, и являются ничтожными с момента их совершения.

Возражая по доводам иска, представитель ответчика ...фио указал, что у истицы ...фио имелось определенно выраженное волеизъявление на отчуждение принадлежащего ей имущества, в том числе спорной квартиры, действия истца при оформлении доверенности были направлены на соответствующий правовой результат. Оформление продажи спорной квартиры путем составления договора купли-продажи, подписанного не истцом, а его полномочным представителем, не свидетельствует о выбытии имущества из ее владения иным путем помимо ее воли.

Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку  из пояснений представителя истца следует, что фио не намеревалась продать квартиру, доверенность выдавалась с целью предоставления полномочий по сдаче  квартиры в аренду, из показаний ...фио следует, что он не сообщил истцу о том, что продал квартиру ...фио по доверенности, не передал истцу деньги за продажу квартиры, в связи с чем, суд находит действия ответчика ...фио недобросовестными.

Само по себе указание в доверенности полномочий на продажу квартиры, при наличии вышеописанных обстоятельств, не свидетельствует о явно выраженной воле истца на продажу квартиры.

 Поскольку сделки по отчуждению квартиры расположенной по адресу: адрес и принадлежащей на праве собственности ...фио были заключены ответчиком ...фио от имени истца без ее согласия и против ее воли, обманным путем, в интересах самого представителя, а также в ущерб интересам представляемого им продавца, ее имущественным правам и законным интересам, такие сделки не соответствуют требованиям закона, и являются ничтожными с момента их совершения.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, основания для признания недействительными записей в ЕГРН судом не усматривается, при этом решение уда о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, является основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении  исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ ,  суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...░░░  - ...░░░  ░ ...░░░ ░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...░░░ ░ ... ░░░ ░░ ░░░░ 

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░░ ░░  ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...  ░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░  ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░