Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2271/2014 ~ М-1069/2014 от 01.04.2014

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 августа 2014 года Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.

    при секретаре Бекетовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 170.60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Распоряжением ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 и ФИО13 для эксплуатации вышеуказанного нежилого здания был предоставлен в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора, земельный участок общей площадью 4496 кв.м. На основании вышеуказанного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2, ФИО4, ФИО13 был подписан договор аренды земельного участка № Согласно п. 1.1. договора аренды, Арендодатель в лице ФИО10, предоставил, а Арендаторы, в лице ФИО2, ФИО4, ФИО13 приняли в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 4496 кв.м. для эксплуатации нежилого здания общей площадью 1720,40 кв.м. с нежилыми помещениями, в том числе пом. № площадью 170,6 кв.м. Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, в договор вступили ФИО5, ФИО6, кроме того, пункты 4.4.6., 5.2. договора аренды были изложены в новой редакции. Размер и условия внесения арендной платы были определены в разделе 3 договора, согласно которому Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.6. договора. Однако ФИО2 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнила, вследствие чего образовалась задолженность. Согласно справке-расчету на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28933,69 рублей. Сумма пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32787,60 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 в интересах ФИО10 в адрес ФИО2 была направлена претензия № о погашении в течение 10 дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО2 не погашена.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 61721,29 рублей, в том числе: 28933, 69 рублей – сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 32787,60 рублей - сумма пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, путем перечисления задолженности по следующим реквизитам: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела ФИО10 уточнила исковые требования. В связи с частичным погашением ФИО2 задолженности по арендной плате, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №381-у в размере 46477,51 рублей, в том числе: 16533,69 рублей – сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 29943,82 рублей - сумма пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ФИО10 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Согласно возражений, представленных овтетчицей, не согласна с расчетом задолженности, в связи с чем просила произвести перерасчет задолженности в пределах срока исковой давности.

Представитель ФИО2 – ФИО7 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными иподлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Земельного Кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФдоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела,ФИО2 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Собственником другой ? доли вышеуказанного нежилого помещения является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании распоряжения ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ФИО4 и ФИО13 для эксплуатации нежилого здания по адресу<адрес>, был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 4496 кв.м. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 в лице директора Муниципального ФИО18 (Арендодатель) и ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, от имени ФИО2, ФИО4, ФИО13 (Арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № (л.д.13-15).

Согласно п.1.1. договора аренды, Арендодатель (ФИО10 в лице директора ФИО18) предоставил, а Арендатор (ФИО2, ФИО4, ФИО13») принял в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0308001:260, имеющий адресные ориентиры: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 4496 кв.м. для эксплуатации нежилого здания.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.2.1. договора аренды земельного участка.

На основании акта приема-передачи вышеуказанный земельный участок был передан ФИО10 ФИО2, ФИО4, ФИО13 для использования в целях эксплуатации нежилого здания (л.д.16).

Согласно п.3.1. договора аренды земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 32829,41 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ - 25318,01 рублей.

Согласно п.3.3. договора, арендная плата исчисляется за фактическое пользование Участком, начиная с первого числа месяца, следующего за ДД.ММ.ГГГГ – днем государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160995,33 рублей подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения договора, что следует из п.3.4. договора аренды земельного участка.

Согласно п.3.6. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления платы на расчетный счет УФК по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.6. договора.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № было заключено Дополнительное соглашение, по которому в договор на стороне арендатора вступили ФИО6, ФИО5 (л.д. 23-25).

В соответствии с указанным дополнительным соглашением п.5.2. договора аренды изложен в новой редакции: за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы, размер арендной платы по договору аренды с учетом доли ответчицы в праве собственности на объект недвижимости составил: с ДД.ММ.ГГГГ – 1049,99 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 1028,42 рублей. Указанный расчет арендной платы ответчицей не оспаривался. Возражений относительного представленного истцом расчета ответчицей суду представлено не было.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 в адрес ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности за пользование земельным участком в течение 10 дней со дня получения претензии (л.д.30), которая до настоящего времени ею не погашена.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО10 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, ФИО10 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №381-у в размере 46477,51 рублей, в том числе: 16533,69 рублей – сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 29943,82 рублей - сумма пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем ответчицей ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п.3.6. договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления платы на расчетный счет.

Также из материалов дела усматривается, что ФИО10 просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Исковое заявление о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате было направлено истцом в адрес Свердловского районного суда г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договором аренды предусмотрена ежеквартальная оплата арендных платежей - не позднее 10 числа первого месяца отчётного квартала текущего года, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен установленный Законом срок на обращение в суд с требованием о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательствза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств уважительности пропуска срока на обращение в суд за указанный период истцом суду не представлено.

Таким образом, размер задолженности ФИО2 по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12405,75 рублей, размер задолженности пени – 2596,25 рублей, исходя из следующего расчета:

Оплачиваемый период	Срок оплаты	Задолженность на дату оплаты	Дата начала задолженности	Дата окончания задолженности	Количество дней просрочки	Начислено пени 0,1%	Начислено пени 0,05%
2 квартал 2011 года	11.04.2011 года	1049,99	12.04.2011	28.07.2014	1204	1264,19	0,00
3 квартал 2011 года	11.07.2011 года	1049,99	12.07.2011	28.07.2014	1113	1168,64	0,00
4 квартал 2011 года	10.10.2011 года	1049,99	11.10.2011	28.07.2014	1022	1073,09	0,00
1 квартал 2012 года	10.01.2012 года	1028,42	11.01.201215.02.2012	28.07.2014	35895	35,990,00	0,00460,22
2 квартал 2012 года	10.04.2012 года	1028,42	11.04.2012	28.07.2014	839	0,00	431,42
3 квартал 2012 года	10.07.2012 года	1028,42	11.07.2012	28.07.2014	748	0,00	384,63
4 квартал 2012 года	10.10.2012 года	1028,42	11.10.2012	28.07.2014	656	0,00	337,32
1 квартал 2013 года	10.01.2013 года	1028,42	11.01.2013	28.07.2014	564	0,00	290,01
2 квартал 2013 года	10.04.2013 года	1028,42	11.04.2013	28.07.2014	474	0,00	243,74
3 квартал 2013 года	10.07.2013 года	1028,42	11.07.2013	28.07.2014	383	0,00	196,94
4 квартал 2013 года	10.10.2013 года	1028,42	11.10.2013	28.07.2014	291	0,00	149,64
1 квартал 2014 года	10.01.2014 года	1028,42	11.01.2014	28.07.2014	199	0,00	102,33

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была произведена оплата арендной платы за пользование земельным участком в размере 12400 рублей, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата пени за просрочку платежей в сумме 5200 рублей, что подтверждается копиями чеков (л.д.60).

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2 произведена оплата задолженности арендной платы за пользование земельным участком в размере 12400 рублей, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 задолженность арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5,75 рублей (12405,75-12400). Требования о взыскании с ФИО2 пени за просрочку платежей являются необоснованными, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 произведена переплата пени в размере 2603,75 рублей (5200-2596,25).

Также на основании ст.103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 задолженность арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 рублей 75 копеек.

В удовлетворении требований ФИО10 к ФИО2 о взысканиипени за просрочку платежей – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                        Е.В.Горбачева