Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3563/2013 ~ М-3860/2013 от 12.08.2013

Дело№2-4691/13

Строка№34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2013 года Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.,

при секретаре                               Водолазской К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Воронеже гражданское дело по иску Транина <данные изъяты> к ООО «Монолитные системы» о взыскании неустойки и штрафа, суд

                                         У С Т А Н О В И Л:

         Истец обратился в суд и указывает, что им с ответчиком были заключены договора долевого участия в строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта - парковочного места № <адрес> многоквартирного <адрес>, со стоимость объекта 800000 руб., со сроком исполнения обязательства 1 полугодии 2012г; № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта - <адрес> на <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. многоквартирного <адрес>, со стоимость объекта 2502600 руб., со сроком исполнения обязательства 1 полугодии 2012г.; № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта - <адрес> на <адрес>№ площадью 120,95 кв.м. многоквартирного <адрес>, со стоимость объекта 6452682 руб. 50 коп. со сроком исполнения обязательства 1 полугодии 2012г.; № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта -парковочного места№ <адрес>, общей площадью 26,53 кв.м. многоквартирного <адрес>, со стоимость объекта 800000 руб., со сроком исполнения обязательства 1 полугодии 2012г., № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта -парковочного места№ на <адрес> площадью 15 кв.м. многоквартирного <адрес>, со стоимость объекта 800000 руб. со сроком исполнения обязательства 1 полугодии 2012г. Истец полагает, что до настоящего времени ответчик не исполнил перед ним свои обязательства по передаче объектов долевого участия, в связи с чем, согласно ст.6 п.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит взыскать с ответчика неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 144011 руб. 12 коп. за период с 1.07.2012г. по 5.08.2013г., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1046858 руб. 12 коп. за период с 11.08.2012г. по 5.08.2013г., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 450 руб. 76 коп. за период с 1.07.2012г. по 5.08.2013г., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144011 руб. 12 коп. за период с 1.07.2012г. по 5.08.2012г., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 144011 руб. 12 коп. за период с 1.07.2012г. по 5.08.2013г. Кроме того, по каждому договору истец просит суд взыскать штраф в размере 50% от взысканной суммы согласно ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Транина М.В. по доверенности Учава Т.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что истец не производил регистрацию договоров, считая это обязанностью ответчика.

Представитель ответчика ООО «Монолитные системы» по доверенности Крюкова Ю.С. иск не признала и пояснила, что договора считаются не заключенными, так как истец не зарегистрировал их в установленном законом порядке, кроме того, в настоящее время право на указанные объекты зарегистрированы за ООО «Монолитные системы».

Суд, выслушав лиц, участвующих деле, исследовав и оценив, представленные доказательства, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании копий договоров, квитанций об оплате судом установлено, что между Тарниным М.В. и ООО «Монолитные системы» были заключены договора долевого участия в строительстве№ от 21.10.2009г. в отношении объекта - парковочного места № на -2 (минус втором) этаже многоквартирного <адрес>, со стоимость объекта 800000 руб., со сроком исполнения обязательства 1 полугодии 2012г; № от 28.08.2009г. в отношении объекта - <адрес> на 9 этаже в секции 111, общей площадью 51,6 кв.м. многоквартирного <адрес>, со стоимость объекта 2502600 руб., со сроком исполнения обязательства 1 полугодии 2012г.; № от 4.08.2010г. в отношении объекта - <адрес> на 11 этаже в секции№ площадью 120,95 кв.м. многоквартирного <адрес>, со стоимость объекта 6452682 руб. 50 коп. со сроком исполнения обязательства 1 полугодии 2012г.; № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта -парковочного места№ на -2(минус втором) этаже, общей площадью 26,53 кв.м. многоквартирного <адрес>, со стоимость объекта 800000 руб., со сроком исполнения обязательства 1 полугодии 2012г., № от 21.10.2009г. в отношении объекта -парковочного места№ на -2 (минус втором) этаже площадью 15 кв.м. многоквартирного <адрес>, со стоимость объекта 800000 руб. со сроком исполнения обязательства 1 полугодии 2012г.

Согласно ст.1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

      В соответствие со ст.ст.4, 17 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

           Согласно ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законом предусмотрена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства

     К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, о чем указано в ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

                Согласно п. 6.1.5 договоров дольщик обязался самостоятельно, без участия «застройщика» осуществить с Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области действия, связанные с регистрацией договора… В связи с указанным, доводы представителя истца об обязанности ответчика произвести регистрацию договоров долевого участия судом не принимаются во внимание, как не основанные на представленных доказательствах.

           В судебное заседание истцом и его представителем в нарушение ст.56 ГПК РФ не были представлены доказательства об исполнении истцом обязательств по договорам долевого участия согласно п.6.1.5 о регистрации договоров долевого участия, более того, представитель истца пояснила, что регистрация договоров истцом не производилась. Доказательств того, что ответчик чинил какие-либо препятствия по регистрации договоров долевого участия истцом, обращения истца в органы Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации договоров долевого участия и отказ указанного регистрационного органа суду истцом и его представителем так же представлено не было.

         В связи с тем, что договора № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в установленном законом порядке, они считаются не заключенными, следовательно, по указанным договорам не возникли обязательства ответчика перед истцом.

          Кроме того, в связи с не исполнением истцом своих обязательств по договорам в части их регистрации в установленном законом порядке, в настоящее время ответчиком в апреле 2013г. произведена за собой регистрация на указанные в договорах объекты недвижимости.

          Таким образом, требования истца о взыскании штрафа согласно требованиям ФЗ РФ «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению, так как нарушений прав истца как потребителя услуг судом не установлено, кроме того, относительно договоров объектом которых являются три парковочные места суд полагает, что закон не подлежит применению, так как истцом представлена только копия свидетельства о регистрации на автомобиля БМВ 3181 2011 года выпуска, что свидетельствует о том, что договора на два парковочные места заключены истцом в иных целях, чем для использования в личных целях.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Транину <данные изъяты> к ООО «Монолитные системы» о взыскании неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 144011 руб. 12 коп. за период с 1.07.2012г. по 5.08.2013г., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1046858 руб. 12 коп. за период с 11.08.2012г. по 5.08.2013г., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 450 руб. 76 коп. за период с 1.07.2012г. по 5.08.2013г., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 144011 руб. 12 коп. за период с 1.07.2012г. по 5.08.2012г., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 144011 руб. 12 коп. за период с 1.07.2012г. по 5.08.2013г., штрафа согласно ФЗ РФ « О защите прав потребителей» отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.       

Председательствующий: