Решение по делу № 2-159/2015 ~ М-124/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-159/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием истцов Молчановского А.В., Молчановской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановского А.В., Молчановской Т.А., Молчановского В.А., Молчановского А.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Молчановский А.В., Молчановская Т.А., Молчановский В.А., Молчановский А.А. у четом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации жилого помещения № 1511 от 16.12.1994 года им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Марксовский район, <адрес> Однако при оформлении договора приватизации указанного жилого помещения была допущена ошибка при указании года рождения Молчановского А.А., вместо 1983 года, был указан 1993 год. Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 03.10.2012 года № 2834 «О присвоении почтового адреса» указанной квартире был присвоен статус части жилого дома и присвоен почтовый адрес: Саратовская область, Марксовский район, <адрес>. Земельный участок под вышеуказанной частью дома на основании постановление главы администрации поселка Водопьяновка от 01.08.1995 года по договору аренды № 20 от 22.08.1995 года был предоставлен в аренду Молчановскому А.В. При этом истцами в 2008 году без получения необходимых разрешений вышеуказанное жилое помещение было реконструировано путем переоборудования холодной пристройки в отапливаемое помещение под литерой А1 площадью 17,3 кв.м. и постройки холодной пристройки под литером а площадью 5,9 кв.м., а кроме того была перенесена часть стен. В результате проведенной реконструкции жилая площадь части дома истцов увеличилась и стала составлять 41.8 кв.м. При этом с 55,3 кв.м. до 75,1 кв.м. также увеличилась общая площадь принадлежащей истцам части жилого дома. Согласно заключению ООО «Архстройпроект» принадлежащая им часть жилого дома с учетом ее реконструкции путем переноса части стен, переоборудования холодной пристройки в отапливаемую и пристройки холодной пристройки соответствует санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в декабре 2014 года в администрацию Марксовского муниципального района с заявлением о согласовании произведенной реконструкции, в согласовании переустройства им было отказано, со ссылкой на то, что указанные работы были проведены ими без предварительного согласования и являются самовольными. Поскольку для государственной регистрации права на спорное имущество им необходимо предоставить документы, разрешающие реконструкцию, которые они предоставить не могут, также как и не могут внести изменения в договор приватизации спорного жилого помещения с правильным указанием года рождения Молчановского А..А. они вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просят установить факт принадлежности Молчановскому А.А. ДД.ММ.ГГГГ договора на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за номером 1511 от ДД.ММ.ГГГГ года; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признав за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 75,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Молчановский А.В., Молчановская Т.А. в судебном заседание заявленные требования поддержали в полном объеме, при этом дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истцы Молчановский В.А. и Молчановский А.А., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее представив заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав при этом, что возражений по уточненным исковым требованим семьи Молчановских не имеет и просит вынести решение по усмотрению суда..

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истцом Молчановского В.А,, Молчановского А.А., а также представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади

В судебном заседании установлено, что истцам на основании договора приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Однако при оформлении договора приватизации указанного жилого помещения была допущена ошибка при указании года рождения Молчановского А.А., вместо 1983 года, был указан 1993 год.

С учетом того, что показаниями истцов подтверждается, что именно о Молчановском А.А. 1983 года рождения идет речь в договоре на приватизацию жилого помещения и доказательств обратного суду не представлено, суд считает, что требование об установлении факта принадлежности указанного в иске договора на приватизацию истцу Молчановскому А.А. 1983 года рождения следует удовлетворить.

Также в судебном заседании из описанного выше договора на приватизацию жилого помещения установлено, что общая площадь предоставленной истцам квартира составляла 55,3 кв.м., жилая 32,9 кв.м.

Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 03.10.2012 года № 2834 «О присвоении почтового адреса» указанной квартире был присвоен статус части жилого дома и присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Земельный участок под вышеуказанной частью дома на основании постановление главы администрации поселка Водопьяновка от 01.08.1995 года по договору аренды № 20 от 22.08.1995 года был предоставлен в аренду Молчановскому А.В.

При этом в судебном заседании также установлено, что истцами в 2008 году без получения необходимых разрешений вышеуказанное жилое помещение было реконструировано путем переоборудования холодной пристройки в отапливаемое помещение под литерой А1 площадью 17,3 кв.м. и постройки холодной пристройки под литером а площадью 5,9 кв.м., а кроме того была перенесена часть стен. В результате проведенной реконструкции жилая площадь части дома истцов увеличилась и стала составлять 41,8 кв.м. При этом с 55,3 кв.м. до 75,1 кв.м. также увеличилась общая площадь принадлежащей истцам части жилого дома.

Согласно данным технического и кадастрового паспортов в настоящее время часть жилого дома принадлежащая истцам имеет общую площадь 75,1 кв.м. и включает в себя часть жилого дома (литера А) площадью 55,8 кв.м., отапливаемую пристройку (литера А1) площадью 14,2 кв.м. и холодную пристройку литера а площадью 5,1 кв.м.

Из технического заключения ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» от 8.12.2014г. следует, что при обследовании здания (часть жилого дома) с отапливаемой и холодной пристройкой, по адресу: <адрес> допущенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, нарушающих интересы других лиц не установлено, аварийной ситуации нет, и указанное помещение соответствует санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт принадлежности Молчановскому А.А. ДД.ММ.ГГГГ договора на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район, <адрес> за номером 1511 от 16.12.1994 года.

Схранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признав за Молчановским А.В., Молчановской Т.А., Молчановским В.А., Молчановским А.А. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 75,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров