Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4046/2016 ~ М-3952/2016 от 24.08.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

секретаря ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Анфиса-Дизайн» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Анфиса-Дизайн» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015г. по июль 2016г. в размере 1000000 рублей, пени за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 10.10.2015г. по 22.07.2016г. в сумме 794000 рублей, судебных расходов: расходов по оплате государственной пошлины – 1000 рублей, расходов связанных с ксерокопирование документов – 216 рублей, указывая на то, что 01.09.2012г. она заключила с ООО «Анфиса-Дизайн» договор аренды № нежилого помещения № в <адрес>, общей площадью 57,30 кв.м. сроком действия с 01.09.2012г. по 30.09.2013г.

На основании п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2015г. Нежилое помещение было передано ответчику по акту- приема передачи от 01.09.2012г.

Размер арендной платы был установлен п.4.1 договора и составил 100000 рублей в месяц, при этом в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатор был обязан уплачивать неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение требований договора не выполнил обязанности по внесению арендной платы за нежилое помещение за период с 01.10.2015г. по 31.07.2016г., а также не уплатил пени в размере 0,5 % от суммы долга, в связи, с чем истица с вышеуказанным иском обратилась в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также показала суду, что в настоящее по причине неисполнения со стороны ответчика вступившего в законную силу решения суда, согласно которого на ООО «Анфиса-Дизайн» была возложена обязанность по приведению арендованного помещения в надлежащее состояние, она лишена возможности вновь сдать данное нежилое помещение иному лицу.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Анфиса-Дизайн» не явился, о дне и времени судебного разбирательства по делу извещался надлежащим образом, что дает суду основание для рассмотрения данного дела в порядке заочного производства, согласно требованиям ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Действительно согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Также в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов, обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, площадью 57,3 кв.м., по адресу: <адрес>, № является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 68-68-01/027/2007-291.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Анфиса-Дизайн» (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиями которого, арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает для использования в качестве салона для демонстрации (выставки) кухонной мебели согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> и Экспликации нежилое помещение общей площадью 57,30 кв.м., состоящее из комнаты № «торговая» (площадью 47,90 кв.м.), комнаты № «вспомогательная» (площадью 7,70 кв.м.) и комнаты № «туалет» (площадью 1,7 кв.м), расположенные на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, помещение № (п. 1.1. договора).

Срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, договора).

Согласно п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2015г.

01.09.2012г. нежилое помещение № в <адрес> передано ответчику ООО «Анфиса-Дизайн» во временное владение и пользования на основании акта- приема передачи от 01.09.2012г.

Пунктом п. 4.1 договора аренды нежилого помещения от 01.09.2012г. установлен ежемесячный размер арендной платы в размере 100000 руб. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 01.10.2012г.

Оплата аренды осуществляется арендатором ежемесячно наличными денежными средствами или в безналичном порядке путем поступления денежных средств на расчетный счет арендодателю не позднее 10 числа текущего месяца ( п. 4.4 договора).

Пунктом 4.5 договора стороны установили, что при нарушении сроков оплаты за каждый день просрочки начисляется пени в размере 0,5 % от просроченной суммы.

Также судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 24.09.2015г. (дело№) с ООО «Анфиса-Дизайн» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по оплате арендной платы за вышеуказанное нежилое помещение за период с 20.05.2015г. по сентябрь 2015г. в размере 438709,98 рублей, пени за период с 20.05.2015г. по 24.09.2015г. в сумме 145273,75 рублей, кроме того заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 24.09.2015г. (дело №) на ООО «Анфиса-Дизайн» возложена обязанность по приведению нежилого помещения № в <адрес> и фасада здания в котором находится данное помещение в первоначальное состояние, при этом до настоящего времени вышеназванные решения судов не исполнены по причине отсутствия должника и имущества на которое можно обратить взыскание, что подтверждается копиями постановлений судебного пристав об окончании исполнительных производств (л.д. 22-27).

Исходя из абз. 4 п. 5.4 вышеуказанного договора аренды, следует, что при нарушение со стороны арендатора сроков исполнения обязательств по оплате арендных платежей более чем на 30 дней, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды по своей инициативе.

Таким образом, исходя из вышеуказанных пунктов заключенного договора аренды и дополнительного соглашения от 28.09.2013г. к договору аренды № от 01.09.2012г. следует, что срок аренды нежилого помещения принадлежащего ФИО1 заканчивается 30.09.2015г., то есть действие данного договора заключенного между сторонами прекращен с 01.10.2015г. по истечению срока действия данного договора аренды, при этом автоматической пролонгации данного договора соглашением сторон не предусмотрено.

При этом суд отмечает, что ФИО1 как собственник нежилого помещения начиная с 01.10.2015г. имела полное право распоряжаться данным нежилым помещением, по своему усмотрению, однако данным правом не воспользовалась (ст. 209 ГК РФ), а возложение на ООО «Анфиса-Дизайн» обязанности по оплате арендной платы по прекратившему действию договору, в данной ситуации расценивается судом как злоупотребление правом со стороны ФИО1, что в силу закона не допускается (ст. 10 ГК РФ).

Кроме того, суд считает, что имеющаяся обязанность со стороны ООО «Анфиса-Дизайн» по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние не является основанием считать действие данного договора аренды продолженным, так как возложение судом данной обязанности не является предметом заключенного между сторонами договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ООО «Анфиса-Дизайн» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов - отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 28.10.2016г.

Судья В.Ю. Шутилин