Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-898/2017 ~ М-609/2017 от 29.03.2017

<данные изъяты>                                                                                  Дело № 2-898/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 мая 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Игоря Викторовича к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

    У С Т А Н О В И Л:

    Андреев И.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Реутова Московской области о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования.

    Истец Андреев И.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объёме.

    Ответчик – представитель Администрации г. Реутов Московской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 70).

        Третье лицо – представитель Управления Росреестра по МО - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутова и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на <адрес> для строительства многоэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя <данные изъяты> выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - <данные изъяты> обязался передать соинвестору – <данные изъяты> 39 гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключили договор №, согласно которого <данные изъяты> передает свои права на функции Заказчика по достройке гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Андреевым И.В. заключен договор переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, по условиям которого Инвестор обязуется построить и передать Дольщику свои права на гаражный бокс № (строительный номер), расположенный на 4 этаже гаражного комплекса (л.д. 21).

Постановлением Главы города Реутова Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Андреевым И.В. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец принял гаражный бокс № (строительный №) (л.д. 31).

Истцом получен кадастровый паспорт на указанное помещение площадью <данные изъяты> кв.м на 4-этаже <адрес> (л.д. 58).

<данные изъяты> изменило свое наименование на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора переуступки прав на гаражный бокс. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22). Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Андреева Игоря Викторовича к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Андреевым Игорем Викторовичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 11 мая 2017 года.

Судья:            подпись                          Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>