Решение по делу № 2-4932/2016 ~ М-5404/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-4932/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                             12 декабря 2016г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца Стемповского А.А.,

представителя ответчика Мичурина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок», обратившейся в интересах Луненко ФИО8 с требованиями к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок» обратилась в суд в интересах Луненко М.Н. с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что Луненко М.Н. обратилась 17.09.201бг. в Краснодарскую краевую общественную организацию защиты прав потребителей «Законный порядок» с жалобой на ООО «Кубаньжилстрой» о просрочке сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. 15.12.2014г. между Луненко М.Н. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/4/9/3 на квартиру, по адресу: <адрес> по ГП. Конечная цена договора 3768 414,36 рублей была выплачена в полном объеме. В соответствии с п.5.1. и 5.2. договора участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/4/9/3 передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 4 квартал 2015 г. В связи с тем, что в 4-ом квартале 2015г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек 01.06.2016г. В связи с чем, полагает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить Луненко М.Н. неустойку за просрочку сдачи объекта с 1.06.2016г. по 17.09.201бг. (вплоть до дня написания претензии). Неустойка взыскивается за часть срока с 01.06.2016г. по 01.08.2016г. Расчет неустойки: Общая формула: (цена договора) х (количество дней просрочки) х (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = сумма неустойки. 3768414,36 (цена договора) х 61 (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) /100 /300 х 2 = 160911 рублей. Луненко М.Н. была направлена в адрес ответчика претензия, в которой она просила выплатить ей неустойку и компенсацию морального вреда за не своевременную передачу ей квартиры в размере 30000 рублей. В связи с тем, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, заключающиеся в переживаниях, что его обманут, квартиру не передадут и он потеряет свои деньги. Причиненный моральный вред истец оценивает в размере 30000 рублей. Просит взыскать в её пользу с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 160091 рубль; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них: обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа Луненко М.Н.; обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50 % взысканного штрафа в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем.

Представитель ответчика иск признал частично. Пояснил, что не согласен с размером неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки истцу в четыре раза, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 руб. Просил снизить размер штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»:

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что 15.12.2014г. между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и Луненко ФИО9 (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № НР/СВ-4/1/4/9/3 на постройку 3-х комнатной квартиры, номер на площадке 9, проектной площадью 75,10 кв.м., расположенной на 4 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.п. 5.1 договора № НР/15-8/3/12/4/3 от 25.03.2013г., передача объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев.

В соответствии с п. 5.2 договора, срок окончания строительства объекта недвижимости – IV квартал 2015г.

Соответственно, окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее 31.05.2016г.

Цена договора, на момент его подписания составила 3768414 руб. 36 коп.

Истец свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью, что подтверждается платежным поручением № 885 от 17.12.2014г.

На день рассмотрения дела ответчик не передал истцу объект долевого строительства по передаточному акту, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

19.09.2016г. Луненко М.Н. подала ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 290168 руб. и выплатить компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей.

До настоящего времени ответчик ответ на претензию не направил, требования истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда не исполнил.

Истцом предоставлен расчет неустойки исходя из 61 дня просрочки передачи квартиры за период времени с 01.06.2016г. по 01.08.2016г., которая составляет 160911 рублей (3768414,36*10,5/100/300*2*61=160911). Данный расчет судом проверен и является верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, срок нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 90000 рублей.

Суд считает, что истцу действиями ответчика, нарушившего договорные обязательства, был причинен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истец оценивает в размере 30000 рублей. Однако, суд считает размер компенсации морального вреда в размере 30000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, при этом суд учитывает незначительный срок просрочки, в связи с чем размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 15000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

50% суммы удовлетворенных требований = 52500 руб. (90000 руб. + 15000 = 105000 руб.: 2=52500).

Суд принимает во внимание отсутствие в Законе РФ «О защите прав потребителей» и в Гражданском кодексе Российской Федерации норм права, предусматривающих возможность снижения сумы штрафа, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, в пользу истца Луненко М.Н. и представляющей её интересы организации подлежит взысканию штраф в размере по 26250 руб. (52500 руб.: 2) в пользу каждого лица.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумме 4718 руб. 22 коп. (4418 руб. 22 коп. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90000 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26250 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 131250 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26250 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4718 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.12.2016░.