Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2019 ~ М-358/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-609/2019

24RS0029-01-2019-000479-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 года                                                                                                пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

при секретаре Кацаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Красноярский хладокомбинат № 1» к Васильев М.С. о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красноярский хладокомбинат № 1» обратилось в суд с иском к Васильеву М.С. о взыскании задолженности по договору субаренды, мотивируя свои требования тем, что 01.01.2017 г. между Васильевым М.С. (субарендатор, ответчик) и ООО «Красноярский хладокомбинат № 1» (субарендодатель, истец) был заключён договор № АП-21/17 субаренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора № от 01.01.2017 г., истец передал, а ответчик принял 01.01.2017 г. во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (правое крыло механического цеха) общей площадью 75 кв.м расположенное в здании по адресу: <адрес>. В силу п. 3.1 договора № от 01.01.2017 г. арендная плата за указанное помещение составляет 7500 руб. в месяц. 01.08.2017 г., согласно п. 1 дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2017 г. к договору № от 01.01.2017 г., стороны изложили п. 1.1 договора в новой редакции, а именно «Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату помещение № общей площадью 96,9 кв.м в нежилом одноэтажном здании (631,1 кв.м), кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту - помещение, нежилое помещение), а Субарендатор обязуется принять данное нежилое помещение и уплачивать арендную плату в размере, установленном Договором. Помещение определено путём выделения цветом в поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору в качестве Приложения № 1, являющемся неотъемлемой частью договора». Приложение № 1 к договору было также изложено в новой редакции и приложено к дополнительному соглашению № 2 от 01.08.2017 г.. В силу п. 3 дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2017 г. к договору № от 01.01.2017 г.    арендная плата с учётом занимаемой площади составила 16473 руб. в месяц. В силу п. 7 дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2017 г. к договору № от 01.01.2017 г.    стороны внесли изменения в акт приема-передачи от 01.01.2017 г., которым изменили предмет акта приема-передачи, а именно «Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение № 6 общей площадью 96,9 кв.м, состоящее из комнат № и № в нежилом здании (631,1 кв.м), кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, в следующем состоянии…». В соответствии с п. 3.2 договора № от 01.01.2017 г. субарендатор вносит арендную плату ежемесячно за текущий месяц авансовым платежом в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца на основании договора. При нарушении установленных договором сроков оплаты, в силу п. 4.4 договора № от 01.01.2017 г., Арендатор имеет право выставить штрафную неустойку в размере 0,3 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. У Васильева М.С. образовалась задолженность на 31.12.2018 г. в размере 146155,30 руб.. В адрес истца 31.12.2018 г. поступило от ответчика гарантийное письмо, которым последний признал задолженность в размере 146155,30 руб. по состоянию на 31.12.2018 г. и обязался ее погасить (оплатить) в срок до 30.06.2019 г.. На сегодняшний день задолженность не погашена. 24.05.2019 г. истец передал ответчику уведомление об отказе от исполнения договора субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г., в уведомлении истец сообщает об отказе от исполнения договора и необходимости в срок до 31.05.2019 г. передать помещения по акту приема-передачи, а также о необходимости погашения задолженности в размере 164328,30 руб. (по состоянию на 31.01.2019 г.) по указанным реквизитам. Уведомление было получено ответчиком нарочно, о чем имеется отметка на уведомлении с подписью и датой от 29.05.2019 г.. Помещение было возвращено субарендатором по акту приёма-передачи 29.05.2019 г.. По состоянию на дату составления настоящего заявления субарендатор не внёс арендные платежи за период с 01.06.2018 г. по 29.05.2019 г.. Кроме того, в период с 01.06.2018 г. по 31.12.2018 г., а также в период с 01.01.2019 г. по 29.05.2019 г. субарендатору были оказаны дополнительно следующие услуги: месячный пропуск для въезда автомобилей (личный транспорт); месячный пропуск для въезда автомобилей (до 2-х тонн), которые также до настоящего момента не оплачены. Денежные средства в сумме 12720 руб. являются неосновательным обогащением субарендатора. По состоянию на дату составления настоящего искового заявления основной долг субарендатора перед арендатором по договору № от 01.01.2017 г. составляет 183491,53 руб.; задолженность за оказанные услуги составляет 12720 руб.. По состоянию на дату составления настоящего искового заявления субарендатор не внёс арендные платежи частично за июнь 2018 г., арендные платежи за период с 01.07.2018 г. по 29.05.2019 г., за въезд и стоянку автотранспортных средств на территории субарендодателя - за период с 01.06.2018 г. по 29.05.2019 г.. Просит суд взыскать с Васильева М.С. в пользу ООО «Красноярский хладокомбинат № 1» 196211,53 руб. задолженности по договору № от 01.01.2017 г., из них 183491,53 руб. задолженность по арендной плате и 12720 руб. неосновательного обогащения за оказанные услуги; а также расходы на уплату госпошлины в размере 5124 руб..

Представитель истца ООО «Красноярский хладокомбинат № 1», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Васильев М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, таким образом, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям в п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом.

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 г. между ООО «Красноярский хладокомбинат № 1» (субарендодатель) и Васильевым М.С. (субарендатор) был заключён договор № субаренды нежилого помещения (правое крыло механического цеха) общей площадью 75 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (п. 1.1). Размер арендной платы за указанное помещение составлял 7500 руб. в месяц (п. 3.1).

Указанный договор заключен сроком на 11 месяцев, то есть до 01.12.2017 г. (включительно). В случае если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не направит письменное уведомление о его прекращении, то данный договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев на тех же условиях (п.п. 7.1, 7.2).

Согласно акта приема-передачи от 01.01.2017 г. к договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г. субарендодатель – ООО «Красноярский хладокомбинат № 1» передал, а субарендатор – Васильев М.С. принял во временное пользование нежилое помещение (правое крыло механического цеха) по адресу: <адрес> общей площадью 75 кв.м, в исправном состоянии.

01.08.2017 г. между ООО «Красноярский хладокомбинат № 1» (субарендодатель) и Васильевым М.С. (субарендатор) было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г., согласно которому заключён договор субаренды нежилого помещения общей площадью 96,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (п. 1.1). Размер арендной платы за указанное помещение составлял 16473 руб. в месяц (п. 3.1). В случае если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не направит письменное уведомление о его прекращении, то данный договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях (п. 7.2).

ООО «Красноярский хладокомбинат № 1» и Васильев М.С. 26.12.2017 г. составили акт зачета взаимных требований на сумму 39000 руб. для прекращения взаимных обязательств.

ООО «Красноярский хладокомбинат № 1» и Васильев М.С. 03.09.2018 г. составили акт взаимозачета № 1 на сумму 78000 руб..

Исходя из гарантийного письма от 31.12.2018 г. Васильев М.С. обязуется погасить (оплатить) имеющуюся по состоянию на 31.12.2018 г. задолженность перед ООО «Красноярский хладокомбинат № 1» по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г. в размере 146155,30 руб. в срок до 30.06.2019 г..

Как следует из уведомления от 24.05.2019 г. об отказе от исполнения договора субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г. ООО «Красноярский хладокомбинат № 1» уведомил Васильева М.С. об отказе от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, договор считать расторгнутым с 29.05.2019 г., а также было предложено в срок до 31.05.2019 г. включительно передать арендатору арендуемые помещения, в течение 3 банковских дней с даты получения настоящего уведомления погасить задолженность по состоянию на 31.01.2019 г. в размере 164328,30 руб.. Васильев М.С. был ознакомлен с данным уведомлением 29.05.2019 г..

Согласно акта приема-передачи (возвратного) от 29.05.2019 г. к договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г. субарендатор – Васильев М.С. передал, а арендатор – ООО «Красноярский хладокомбинат № 1» принял помещение № общей площадью 96,9 кв.м в нежилом одноэтажном здании (631,1 кв.м), кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, в исправном состоянии.

Доказательств уплаты ответчиком ежемесячных арендных платежей в полном объеме по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г. в материалы дела не представлено, таким образом факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г. и наличии задолженности по нему подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Принимая во внимание, что договор субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г. расторгнут 29.05.2019 г., нежилое помещение (предмет указанного договора субаренды) возвращено арендатору, и то, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по осуществлению арендных платежей по данному договору субаренды образовалась задолженность по арендным платежам, расчет которой проверен судом и признается верным, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г. в размере 183491,53 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из приложения № 3 к договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г. субарендатор оплачивает разовый въезд на территорию субарендодателя на основании документов из расчета: легковой автотранспорт – 20 руб.; грузовой автотранспорт в зависимости от грузоподъемности: до 2 тонн – 30 руб., от 2 до 5 тонн – 40 руб., от 5 до 10 тонн – 60 руб., свыше 10 тонн – 120 руб.; также субарендатор оплачивает месячный пропуск для въезда автомобилей, принадлежащих сотрудникам субарендатора из расчета: легковой автотранспорт – 250 руб.; грузовой автотранспорт в зависимости от грузоподъемности: до 2 тонн – 350 руб., от 2 до 5 тонн – 450 руб., от 5 до 10 тонн – 750 руб., свыше 10 тонн – 1500 руб.; также субарендатор оплачивает стоянку автомобиля в ночное время за каждый автомобиль из расчета: легковой автотранспорт – 60 руб.; грузовой автотранспорт в зависимости от грузоподъемности: до 2 тонн – 80 руб., от 2 до 5 тонн – 100 руб., от 5 до 10 тонн – 120 руб., свыше 10 тонн – 150 руб..

В материалы дела истцом представлены следующие акты, подписанные сторонами (исполнителем ООО «Красноярский хладокомбинат № 1», заказчиком Васильевым М.С.): акт № от 30.09.2018 г., согласно которому Васильеву М.С. предоставлены услуги – месячный пропуск для въезда легкового автотранспорта в размере 500 руб., месячный пропуск для въезда автотранспорта до 2 тонн в размере 350 руб.; акт № от 31.10.2018 г., согласно которому Васильеву М.С. предоставлены услуги – месячный пропуск для въезда легкового автотранспорта в размере 500 руб., месячный пропуск для въезда автотранспорта до 2 тонн в размере 350 руб.; акт № от 30.11.2018 г., согласно которому Васильеву М.С. предоставлены услуги – месячный пропуск для въезда легкового автотранспорта в размере 500 руб., месячный пропуск для въезда автотранспорта до 2 тонн в размере 350 руб..

Таким образом, исходя из того, что сумма по взысканию с ответчика неосновательного обогащения в размере 12720 руб. фактически заявлена истцом сверх суммы, отраженной в указанных актах, право на ее взыскание не подтверждено иными доказательствами, истец не доказал факт оказания им услуг на заявленную в иске сумму, суд приходит к выводу о доказанности оказания истцом услуг, стоимости, и наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения, связанного с неоплатой стоимости оказанных услуг, в размере 2550 руб..

При данных обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежит частичному удовлетворению в размере задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г., состоящую из задолженности по арендной плате в размере 183491,53 руб., неосновательного обогащения в размере 2550 руб..

В остальной части удовлетворения исковых требований следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4920,82 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Красноярский хладокомбинат № 1» к Васильев М.С. о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с Васильев М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красноярский хладокомбинат № 1» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2017 г., заключенного между Васильев М.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский хладокомбинат № 1», состоящую из задолженности по арендной плате в размере 183491 рубль 53 копейки, неосновательного обогащения в размере 2550 рублей, возврат государственной пошлины 4920 рублей 82 копейки, а всего взыскать 190962 (сто девяносто тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 35 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                                             О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 23.10.2019г.