Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2021 (2-7232/2020;) ~ М-2576/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-467/2021

24RS0048-01-2020-003242-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Свининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Насибовой Симе Закировне, Гараевой Гюллар Орудже кзы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Насибовой С.З., Гараевой Г.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, в котором просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с Насибовой С.З., Гараевой Г.О. в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № 4/159 от 03.06.2011 по состоянию на 21.02.2020 в размере 110 958, 41 руб., из них: задолженность по основному долгу в размере 99 629, 74 руб., задолженность по процентам 678, 40 руб., задолженность по пени по основному долгу 9 809,39 руб., задолженность по пени по процентам 840,88 руб., проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу с 22.02.2020 по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Николаева, 5-53, кадастровый номер: 24:50:0000000:72440, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 419 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № 4/159, заключенного 03.06.2011 Банк обязался предоставить кредит заемщикам Насибовой С.З., Гараевой Г.О. в сумме 1 750 000 рублей, на срок, составляющий 156 мес., под 12,7 % годовых, а заемщики обязались своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Банк исполнил свои обязательства, предоставив ответчикам кредит. Кредит был предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Николаева, 5-53, кадастровый номер: 24:50:0000000:72440. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ими, производили с нарушением условий договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, не производя гашения кредитной задолженности. Поскольку заемщиками нарушены условия кредитного договора, Банк просит взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ» Бочаров О.В. (по доверенности) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики Гараева Г.О., Насибова С.З. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, судебное разбирательство отложить не просили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 48 указанного Закона (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 03.06.2011 между ООО КБ «Стромкомбанк» (Кредитор) и Насибовой С.З., Гараевой Г.О. (Заемщики) был заключен кредитный договор № 4/159 от 03.06.2011, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в сумме 1 750 000 рублей, на 156 месяцев, под 12 % годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты.

Из условий кредитного договора № 4/159 от 0.06.2011 следует, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками согласно графика погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по договору.

Во исполнение указанного договора банк предоставил заемщикам денежные средства (кредит) в размере 1 750 000 рублей 03.06.2011, что подтверждается мемориальным ордером № 92183765 от 03.06.2011.

Заемщики обязались возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 4.1.1 условий кредитного договора № 4/159 от 03.06.2011, заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 22 322 руб.

Обеспечением исполнения заемных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.5 кредитного договора, является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, права переданы АО «АИЖК», что подтверждается отметкой на закладной от 20.07.2011.

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02.03.2018, изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно представленного истцом расчета, проверенного судом, признанного правильным и ответчиками не оспоренного, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.02.2020 составляет 110 958, 41 руб., из них: задолженность по основному долгу в размере 99 629, 74 руб., задолженность по процентам 678, 40 руб., задолженность по пени по основному долгу 9 809,39 руб., задолженность по пени по процентам 840,88 руб.

23.09.2019 истец направил ответчикам требования о полном досрочном погашении обязательств по договору, что подтверждается соответствующими требованиями, описью заказных писем, почтовой квитанцией об отправке писем. Таким образом, ответчики были уведомлены о наличии задолженности по договору. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в нарушение приведенной нормы права не представлено суду доказательств в подтверждение того, что обязательства по кредитному договору ими исполняются своевременно и надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по возврату суммы кредита, уплате процентов по договору, а потому АО «Банк ДОМ.РФ» вправе требовать с ответчиков взыскания суммы долга по кредитному договору.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно заявления истца АО «ДОМ.РФ» от 29.09.2020, представленной выписки по счету, ответчики погасили задолженность в полном объеме.

Таким образом, ответчики в счет исполнения обязательств по договору, погасили задолженность в полном объеме, следовательно, в удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» надлежит отказать.

Поскольку на момент вынесения решения задолженность по кредитному договору № 4/159 от 03.06.2011 у ответчиков отсутствует, следовательно, оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру: площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Николаева, 5-53, кадастровый номер: 24:50:0000000:72440, у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований в данной части также надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 15 419 рублей, что подтверждается платежным поручением № 24269 от 02.03.2020, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены ответчиками в полном объеме в ходе рассмотрения дела в силу ст. 101 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 15 419 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Насибовой Симе Закировне, Гараевой Гюллар Орудже кзы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору – отказать.

Взыскать в солидарном порядке с Насибовой Симы Закировны, Гараевой Гюллар Орудж кзы в пользу АО «ДОМ.РФ» возврат государственной пошлины в размере 15 419 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О Чудаева

Мотивированное решение составлено 25.01.2021.