Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6937/2014 ~ М-5631/2014 от 28.07.2014

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

****** <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш. при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «******» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «******» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «******», мотивируя тем, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства со следующими характеристиками: ******, суммарная площадь - ****** кв.м по договору от ****** № ******. При этом базовая стоимость ****** кв.м по договору составляет ****** руб., сумма договора - ******, срок окончания строительства установлен ****** квартал ****** года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ****** квартал ****** года, срок передачи объекта долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Решением мирового судьи от ****** частично удовлетворены требования истца о взыскании неустойки за ****** дня, начиная с ******. В связи с изложенным просил взыскать неустойку за период с ****** по ****** в размере ******, ****** руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда ****** руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ****** руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика ООО «******» ФИО4 возражала против удовлетворения иска по доводам отзыва, указав, что рботы по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически завершены в декабре ****** года. В связи с тем, что в декабре невозможно произвести благоустройство и озеленение придомовой территории из-за климатических условий нашего региона, данная работа производится в летний период после наступления тепла ответчиком в мае-июле ****** года. Для получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо подключение многоквартирного жилого дома к инженерным сетям. Со стороны ответчика все обязательства по договорам о подключении заключенные с организациями, подающими ресурсы исполнены. Заключен и полностью оплачен договор № ****** от ****** с МУП «******», договор с ОАО «******» № ******. Указанные организации являются монополистами на рынке предоставления данной услуги и ответчик не мог обратиться в иные организации для заключения договоров о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения, подачи электроэнергии. Ответчиком в период с ноября ****** года с МУП «******» проведена следующая работа: первоначальная заявка на подключение была подана ****** № П/******. Представленный проект договора содержал срок подключения ****** в связи с тем, что разрешение на строительство № RU ****** от ****** имело срок действия до ****** и все договора участия в долевом строительстве содержали данный срок окончания строительства объекта в адрес МУП «******» ****** № ****** было направлено обращение с просьбой о сокращении срока подключения до ******. В период с февраля по апрель ****** года между ответчиком и ООО «******» велась переписка о согласовании сроков подключения многоквартирного жилого дома с сетям водоснабжения и водоотведения, что подтверждается обращением от ****** № ******. Однако, данная заявка на заключение договора была аннулирована, что подтверждается письмом МУП «******» от ****** № ******. В адрес МУП «******» ****** № ****** от Министерства строительства и развития инфраструктуры <адрес> направлено обращение с целью завершения строительства в ****** году, оказать всестороннее содействие по решению вопроса о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения. В связи с тем, что ранее поданная заявка была аннулирована, ответчиком ****** была подана новая заявка на подключение № П/******. Во исполнении данной заявки заключен договор № ****** от ****** сроком на ****** месяцев (срок подключения ******). Ответчиком ******. № ****** в адрес МУП «******» было направлено обращение об уменьшении сроков подключения до ноября ****** года, также ****** в департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений была проведена рабочая встреча под председательством представителя администрации, на которой присутствовали представитель МУП «******» и представители ответчика, в ходе рабочей встречи было принято решение об организации ускорения процедуры подключения до декабря ****** года. Однако, документы подтверждающие выполнение всех работ выданы ответчику только ******. Для подключения многоквартирного жилого дома к сетям электроснабжения ответчиком была проведена следующая работа: в связи с тем, что договор № ****** содержит срок подключения один год, что превышало срок разрешение на строительство № RU ****** от ****** и соответственно приводило к нарушению сроков ввода объекта в эксплуатацию, а также нарушению сроков передачи квартир по заключенным договорам участия в долевом строительстве ****** № ****** и ******. № ****** в адрес ОАО «******» было направлено обращение об уменьшении сроков подключения до ноября ******. ОАО «******» ****** № ****** направило в адрес ответчика ответ на данное обращение в соответствии с которым обещали приложить все усилия, чтобы сократить сроки выполнения мероприятий по технологическому присоединению. В адрес Управления государственного строительного надзора <адрес> и департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений ****** № ****** была направлена справка подтверждающая, что ответчик полностью исполнил свои обязательства для нормального электроснабжения объекта, предъявляемого к вводу в эксплуатацию. Документ, подтверждающий осуществление электроснабжения многоквартирного жилого дома от существующей ТП до окончания строительно-монтажных работ вновь строящихся ТП (по условиям договора № ****** ОАО «******» должна построить ****** новых БКТП) направлен в адрес ответчика только ****** № ******. Для ускорения работы по подключению к сетям электроснабжения ****** получено новое разрешение на строительство № RU ****** из которого, исключено строительство ****** новых БКТП, строительство данных объектов будет производить ОАО «******», соответственно дом можно подключить к другим сетям и отсутствие новых БКТП не влияет на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, ответчик предпринял все необходимые меры по уменьшению сроков подключения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на обстоятельства, выразившиеся в отказе уменьшение сроков подключения, не может. В связи с вышеизложенным ООО «******» ****** продлило разрешение на строительство № RU ****** от ******, выданное на строительство ******-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ******, о чем в соответствии с требования п. ****** ст. ****** Федерального закона № ******-ФЗ от ****** г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дольщикам ****** г. (исх. № ******) было направлено уведомление с предложением о продлении срока передачи инвестируемого объекта недвижимости. Данное обстоятельство подтверждает, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве истец знал, что получение на ввод в эксплуатацию в установленный договором срок невозможно по причине, на зависящей от воли застройщика.

Кроме того, ****** для скорейшего ввода дома в эксплуатацию в Управление государственного строительного надзора подано извещение об окончании строительства объекта капитального строительства. Истцом ******, ****** и ******, ****** ****** была осмотрена инвестируемая квартира. Каких-либо требований о несоответствии квартиры условиям договора истец не выдвигал, только ****** поступило замечание по регулировке окон (оконной фурнитуры). Данное обстоятельство говорит о том, что истец намерено затягивает момент передачи квартиры, если бы требование о регулировке окон было заявлено в апреле месяце при первом осмотре квартиры у ответчика была бы возможность исправить данное замечание до августа. В связи с тем, что истец не высказал свое волеизъявление о заключении дополнительного соглашения, ответчик предпринял все необходимые и зависящие от него меры к заключению соглашения. Требований о передаче объекта ответчику не поступало. Договором № ****** участия в долевом строительстве от ****** предусмотрен срок передачи в течение ******-х месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод IV квартал ****** <адрес> образом, окончательный срок передачи инвестируемых объектов ****** (окончательный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ****** плюс ****** месяца (январь, февраль) на передачу объектов участнику долевого строительства). Неустойка (пени) установленные законом порядке, п. ****** ст. ****** Закона о долевом участии начинают течь с ******. Несоразмерность последствиям нарушенных обстоятельств подтверждается дополнительными доказательствами, а именно разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ****** № ******, отсутствием требованием истца о передаче квартиры, а также направлением истцу уведомления от ******. № ****** о возможности приема объекта долевого строительства. Таким образом, нарушение сроков передачи является несущественным, срок менее полугода, а также отсутствуют тяжкие последствии для отказа в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры. Кроме того, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку решением мирового судьи требование истца удовлетворено в размере ****** руб., что является достоточной компенсацией при причинении нравственных страданий. Разумный размер возмещения расходов на оплату услуг представителя составляет не более ****** руб., поскольку оплата включает также досудебное урегулирование. Истцом выбран способ защиты, по которому взыскиваются пени несколькими этапами, что намеренно направлено на увеличение взыскиваемых денежных сумм.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. ******, ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью ****** настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между ООО «******» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительства № ****** (л.д. ******), согласно которому общество приняло обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный, ******-х секционный многоквартирный жилой дом с помещениями ТСЖ на ******-м этаже и крышной газовой котельной, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу помещение со следующими характеристиками: ****** - ******, суммарная площадь - ******. Срок окончания строительства установлен ****** квартал ****** года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ****** квартал ****** года, срок передачи объекта долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Поскольку в установленный договором срок указанное помещение не было передано истцу, что стороной ответчика не оспаривается, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ****** по ****** является правомерным. С учетом периода просрочки, обстоятельств невозможности передать ответчиком помещение в установленный срок, непринятием истцом помещения без мотивированного отказа в принятии, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленных требований последствиям нарушения обязательства и на основании ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным снизить размер неустойки до ****** руб.

В соответствии с п. ****** ст. ****** Закона Российской Федерации от ****** N ****** "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В ст. ****** данного Закона предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив факт нарушения ООО «******» права ФИО5 как потребителя на своевременное предоставление помещения по договору, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и полагает удовлетворить его в размере ****** руб.

Причинение морального вреда в размере ****** руб. суд полагает истцом недоказанным.

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований для компенсации морального вреда несостоятелен, поскольку противоречит вышеуказанным нормам права.

В п. ****** ст. ****** данного Закона установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена был претензия истца (л.д. ******), суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере ****** руб. ((****** руб. + ****** руб.)/******) является обоснованным.

В силу ч. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи ****** настоящего Кодекса

Согласно ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ч. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от ****** июля 2007 года N ******-О-О, от ****** N ******-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи ****** (часть ******) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела. При ее оценке необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

Расходы истца на представителя подтверждаются договором об оказании юридических услуг от ******, распиской в получении денежных средств в размере ****** руб.

С учетом характера спора, участия представителя истца в одном судебном заседании, принимая во внимание сложившиеся цены на оплату услуг представителя в <адрес>, возражения ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в разумных пределах в размере ****** рублей.

На основании ч. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. ****** ст. ****** Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплата государственной пошлины в размере ****** руб.

Руководствуясь ст.ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «******» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «******» в пользу ФИО1 неустойку в размере ****** руб., компенсацию морального вреда – ****** руб., штраф - ****** руб., расходы на представителя – ****** руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «******» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ****** руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Судья Гисматулина Д.Ш.

Копия верна судья Гисматулина Д.Ш.