Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2012 ~ М-3035/2012 от 26.09.2012

Дело № 2-2619/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи О.В. Селезневой,

с участием секретаря судебного заседания О.Н. Зубёнковой,

с участием в деле

истицы Л.Н. Умновой,

ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя Е.В. Стансковой, действующей по доверенности № 128-д от 07 декабря 2011 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы – В.И. Крашенинниковой,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы – М.В. Перфильевой,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Н. Умновой к Администрации городского округа Саранск о признании за ней права собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке площадью 776 кв.м по адресу: <адрес>, а именно пристройку под литерой А3, холодную пристройку за литерой а2 по техническому паспорту на жилой дом,

установил:

Л.Н. Умнова обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ней права собственности на самовольные строения - пристройку под литерой А3, холодную пристройку под литерой а3, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Л.Н. Умнова указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 776 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи (29/100 доли жилого дома и 33/100 доли земельного участка), составленного 26 ноября 2009 года, дата регистрации 12 декабря 2009 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 декабря 2009 года, выданным управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Мордовия, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12 декабря 2009 года.

Жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи (29/100 доли жилого дома и 33/100 доли земельного участка), составленного 26 ноября 2009 года, дата регистрации 12 декабря 2009 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 декабря 2009 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Мордовия, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12 декабря 2009 года. На данном земельном участке ею были построены следующие строения: пристройка под литерой А 3 и холодная пристройка под литерой а2 по техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства. 02 мая 2012 года она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольно созданного строения, но получила ответ, что для признания права собственности ей необходимо обратится в судебные органы.

Просила суд признать за ней право собственности на самовольные строения под литерой А3 и под литерой а3, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 1-2).

Определением судьи Ленинского районного суда г. Саранска от 09 июня 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону истицы привлечены В.И. Крашенинникова, М.В. Перфильева и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д. 69-70).

18 декабря истица Л.Н. Умнова представила заявление об уточнении исковых требований, просила суд признать за ней право собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке площадью 776 кв.м по адресу: <адрес>, а именно пристройку под литерой А3, холодную пристройку под литерой а2 по техническому паспорту на жилой дом.

В судебном заседании истица Л.Н. Умнова исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Е.В. исковые требования истицы не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы В.И. Крашенинникова, М.В. Перфильева не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены своевременно и надлежаще.

При этом В.И. Крашенинникова и М.В. Перфильева представили суду заявления, в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 154, 155).

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, при этом ФИО8 от имени Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие указанного лица (л.д. 150-151).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Л.Н. Умновой к Администрации городского округа Саранск о признании за ней права собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке площадью 776 кв.м по адресу: <адрес>, а именно пристройку под литерой А3, холодную пристройку под литерой а2 по техническому паспорту на жилой дом подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи 29/100 доли жилого дома и 33/100 доли земельного участка от 26 ноября 209 года Л.Н. Умновой принадлежит на праве собственности 20/100 доли жилого дома и 33/100 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными 12 декабря 2009 года (л.д. 7, 8).

Собственником 31/100 доли указанного жилого дома и 27/100 доли земельного участка является В.И. Крашенинникова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19 июня 2006 года, и кадастровой выпиской на земельный участок № от 01 октября 2012 года (л.д. 160, 161-163, 178-181, 182, 183).

40/100 доли земельного участка и 40/100 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности М.В. Перфильевой, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11 октября 2012 года и № от 11 октября 2012 года (л.д. 182, 183).

Из технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что Л.Н. Умновой – собственником 29/100 доли указанного жилого помещения возведены самовольные постройки по указанному адресу, обозначенные в техническом паспорте литерами А3 и а2.

В результате перестройки увеличилась часть жилого дома №, которой пользуется Л.Н Умнова.

Таким образом, из технического паспорта указанного жилого помещения, составленного по состоянию на 09 апреля 2012 года, следует, что жилой дом № состоит из:

жилого дома площадью 92,9 кв.м (литера А);пристройки площадью 22,8 кв.м (литера А1);

пристройки площадью 10,9 кв.м (литера А2);

пристройки площадью 25,1 кв.м (литера А3);

холодной пристройки площадью 4,1 кв.м (литера а);

холодной пристройки площадью 8,1 кв.м (литера а1);

холодной пристройки площадью 6,2 кв.м (литера а2) (л.д. 11-24).

Строения под литерами А3 и а2 в техническом паспорте отмечены как самовольные (л.д. 11-24).

02 мая 2012 года Л.Н. Умновой подано в Администрацию городского округа Саранск заявление о возможности сохранения указанных самовольно созданных строений на земельном участке по адресу: <адрес>.

В письме от 14 мая 2012 года № Пр-3586 Администрация городского округа Саранск сообщила Л.Н. Умновой, что в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольные постройки может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены постройки. Для признания права на самовольно созданные строения Л.Н. Умновой рекомендовано обратиться в суд (л.д. 6).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения эксперта № 96-Г от 07 ноября 2012 года, подготовленного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия в рамках назначенной судом судебной пожарно-технической экспертизы по ходатайству истицы, исследуемые строения, обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 09 апреля 2012 года под литерами А3 и а2, расположенные по адресу, <адрес>, соответствуют нормативным требованиям пожарной безопасности.

Вместе с тем в ходе исследования экспертом не были изучены следующие вопросы, касающиеся пожарной безопасности.

При исследовании системы электроснабжения экспертом не были изучены характеристики применения электрокабелей и проводов и схем электроснабжения исследуемого жилого помещения, что не позволило эксперту в полной мере оценить соответствие сечения жил примененных электроосветительных проводов и силовых кабелей току уставок автоматических выключателей в сетях электроснабжения.

Также экспертом указано, что в материалах дела отсутствует информация о технических характеристиках теплогенерирующего газового оборудования, установленного в исследуемом строении. В этой связи эксперт не может установить требования, предъявляемые к размещению газового водонагревателя, из-за отсутствия технических характеристик газового агрегата, в том числе таких параметров, как мощность и конструкция камеры сгорания.

Вместе с тем в ходе исследования по вопросу № 1 выявлено, что в самовольно возведенных строениях под литерами А3,а2, входящих в состав жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан, не выявлено (л.д. 212-219).

Исследовав указанное заключение эксперта, суд считает, что то обстоятельство, что в ходе проведенного исследования эксперту не представилось возможности изучить некоторые вопросы, касающиеся пожарной безопасности системы электроснабжения, газового оборудования, само по себе не свидетельствует о наличии нарушений указанных требований, а следовательно, о наличии угрозы жизни, здоровью граждан и их имуществу.

Согласно выводам заключения эксперта № 239/2-12 от 29 ноября 2012 года, подготовленного ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз при архитектурно-строительном факультете в рамках назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы, строения, конструкции строений под литерами А3 и а2, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям.

Конструкции построек под литерами А3 и а2 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не создают угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан (л.д. 199-211).

Анализируя указанные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведенные самовольные постройки под литерами А3 и а2 по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью людей, иное не доказано.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования истицы о признании за ней права собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке площадью 776 кв.м по адресу: <адрес>, обозначенные литерами А3 и а2 по техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 09 апреля 2012 года, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Л.Н. Умновой о признании за ней права собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке площадью 776 кв.м по адресу: <адрес>, а именно пристройку под литерой А3, холодную пристройку под литерой а2 по техническому паспорту на жилой дом удовлетворить.

Признать за Л.Н. Умновой право собственности на самовольные строения, расположенные на земельном участке площадью 776 кв.м по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом №, составленном по состоянию на 09 апреля 2012 года, литерой А3 (пристройка общей площадью 25,1 кв.м) и литерой а2 (холодная пристройка обшей площадью 6,2 кв.м).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева