Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2021 ~ М-91/2021 от 10.02.2021

Дело № 2-111/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года                                                                  пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В.,

при секретаре Кашаевой А.С., с участием:

помощника прокурора Пограничного района Приморского края Масловой Е.В., истца Маркина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина Олега Анатольевича к Удовику Сергею Юрьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, а также о возложении обязанности не чинить препятствия во владении жилыми помещениями и земельным участком и передать ключи от замков входных дверей для свободного доступа в жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Маркин О.А. обратился в суд с иском к ответчику Удовику С.Ю. об истребовании из чужого незаконного владения имущества, принадлежащего на праве собственности, а именно: одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; земельного участка общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Также просил обязать Удовика С.Ю. не чинить препятствия во владении указанными объектами недвижимости, а также обязать передать ключи от замков входных дверей жилых помещений, находящихся по вышеуказанным адресам, для свободного доступа.

В обоснование иска указал, что на основании выписок из ЕГРН от 22.01.2021 он является собственником вышеуказанных двух жилых помещений и земельного участка, которые ранее принадлежали ответчику Удовику С.Ю. В указанных жилых помещениях и на территории земельного участка до настоящего времени находятся личные вещи ответчика, который продолжает пользоваться данными жилыми помещениями и земельным участком. На устные требования об освобождении имущества от личных вещей и передачи имущества собственнику, ответчик отвечает отказом. 26.01.2021 истец направил в адрес ответчика заказным письмом письменное уведомление с требованием об освобождении принадлежащего ему имущества от личных вещей ответчика в срок до 05.02.2021 года, которое до настоящего времени ответчиком не выполнено. Ответчик Удовик С.Ю., являясь бывшим собственником указанных выше жилых помещений и земельного участка, отказывается передать комплект ключей от жилых помещений истцу, чем чинит истцу препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Таким образом, истец лишен возможности пользоваться жилыми помещениями и земельным участком, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании истец Маркин О.А. на иске настаивал, при этом увеличил исковые требования к Удовику С.Ю., просил также прекратить право пользования Удовика С.Ю. жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и выселить Удовика С.Ю. из указанного жилого помещения. Дополнительно пояснил, что в 2015 году он с Удовиком С.Ю. заключил договор займа на сумму 6000000 руб., в обеспечение которого также был заключен договор залога спорного недвижимого имущества (двух жилых домов и земельного участка), который был зарегистрирован в Росреестре. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, решением Пограничного районного суда Приморского края от 25.09.2018 было обращено взыскание на заложенное спорное имущество, принадлежащее Удовику С.Ю., путем продажи с торгов. В последствии в отношении Удовика С.Ю. была введена процедура банкротства и реализации его имущества путем продажи с торгов. Он (Маркин О.А.) был включен в третью очередь реестра требований кредиторов. В ходе процедуры банкротства он уведомил финансового управляющего Коваль Г.А. и должника Удовика С.Ю. о том, что желает оставить за собой и оформить на себя имущество должника Удовика С.Ю., явившееся предметом залога, в счет погашения суммы долга. После этого указанное имущество было выведено из конкурсной массы и 22.01.2021 он (Маркин О.А.) зарегистрировал в Россреестре право собственности на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>; одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>»; земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> Данное имущество он намерен продать и у него имеется покупатель. На уведомление истца от 26.01.2021г. об освобождении указанных жилых домов, земельного участка и вывозе личных вещей, передаче ключей от домов, ответчик Удовик С.Ю. пояснил, что освободит данное имущество только по решению суда. Проживает ли фактически ответчик по указанному адресу, ему не известно, его машину по данному адресу он видит очень редко, но со слов ответчика ему известно, что по данному адресу находятся личные вещи ответчика. Ранее ответчик всегда проживал по адресу: <адрес> Со слов ответчика ему известно, что указанную квартиру он переоформил на свою дочь. Также истец пояснил, что требование о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска, он заявлять не намерен.

Ответчик Удовик С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежаще судебной повесткой. При этом в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в настоящее время проживает и прописан в доме по адресу: <адрес>, которое на момент перехода права собственности к Маркину О.А. было у него единственным жильем. Другой недвижимости в собственности у него нет, в вязи с чем просил суд предоставить ему отсрочку на выселение сроком на 12 месяцев для поиска нового жилья.

Помощник прокурора Пограничного района Маслова Е.В. в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить исковые требования Маркина О.А. в полном объеме.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора Пограничного района, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 301 ГПК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующего гражданского дела (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Согласно ч.1 ст. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, истцу Маркину О.А. принадлежит:

- жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 80 м2, расположенное по адресу: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, ул. Лазо, д. 67а, на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН 21.01.2021, номер государственной регистрации <данные изъяты>;

- жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН 21.01.2021, номер государственной регистрации <данные изъяты>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес>, на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН 21.01.2021, номер государственной регистрации <данные изъяты>

Из материалов дела также установлено, что указанное имущество ранее принадлежало на праве собственности ответчику Удовику С.Ю.

Так, 09.04.2015 ответчик Удовик С.Ю. заключил договор займа с Маркиным О.А. на сумму 6000000 руб. В обеспечение обязательства между истцом и ответчиком был также заключен договор залога №б/н от 27.05.2015 года, зарегистрированный в Росреестре 02.06.2015, где предметом залога было имущество, принадлежавшее на праве собственности Удовику С.Ю.:

- жилой дом, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес>

В связи с неисполнением обязательств по договору займа, решением Пограничного районного суда Приморского края от 25.09.2018 с Удовика С.Ю. в пользу Маркина О.А. была взыскана сумма долга по вышеназванному договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также государственная пошлина. Также данным решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Удовику С.Ю.: одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов. Указанное решение вступило в законную силу 15.01.2019.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.07.2019 Удовик С.Ю. признан банкротом и в отношении должника судом введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 06.06.2019 по делу №А51-15092/2018 признано обоснованным требование Маркина О.А. в размере 6000000 руб. суммы займа, процентов по договору в размере 5166000 руб., процентов за пользование чужими деньгами в размере 1385537 руб., 60000 руб. госпошлины, подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как требования, обеспеченные залогом недвижимого имущества должника Удовика С.Ю.

16.03.2020 Маркин О.А. уведомил финансового управляющего в процедуре банкротства А51-15092/2018 Арбитражного суда Приморского края гражданина - должника Удовика С.Ю. о принятии в счет погашения требований Маркина О.А. в процедуре банкротства А51-15092/2018 Арбитражного суда Приморского края, находящегося на реализации публичных торгов имущества должника Удовика С.Ю.: одноэтажного жилого дома, общей площадью 112,6 м2 расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № <данные изъяты> от 31.10.2014; одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации <данные изъяты> от 05.11.2014, земельного участка площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно письма финансового управляющего Коваль Г.А. в процедуре банкротства гражданина - должника Удовика С.Ю. от 27.03.2020 в Управление Росреестра по Приморскому краю заложенное недвижимое имущества должника Удовик С.Ю. в соответствии с решением залогового кредитора Маркина О.А. и утвержденного им Положения о порядке, условиях и начальной цене было выставлено на электронные торги. Первые и вторые торги залоговым имуществом не состоялись по причине отсутствия заявок, в связи с чем имущество было выставлено на публичные торги. В ходе проведения публичных торгов залоговый кредитор Маркин О.А. принял решение об оставлении залогового имущества за собой и им были произведены в полном объеме соответствующие отчисления стоимости залогового имущества в конкурсную массу.

21.01.2021 истец Маркин О.А. зарегистрировал право собственности на вышеуказанные жилые помещения и земельный участок, которое кем-либо не оспорено, в связи с чем с указанного времени ответчик Удовик С.Ю. не является собственником указанного имущества (2 жилых домов и земельного участка, представляющих собой единое домовладение с земельным участком) и у него отпали основания для владения вышеуказанным имуществом.

26.01.2021 года истец направил в адрес ответчика заказным письмом письменное уведомление с требованием об освобождении принадлежащего ему имущества от личных вещей ответчика в срок до 05.02.2021 года, которое до настоящего времени не выполнено.

Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Пограничному округу от 23.04.2021г., а также копии домовой книги, ответчик Удовик С.Ю. 03.07.2017 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Членом семьи собственника Маркина О.А. ответчик Удовик С.Ю. не является.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец Маркин О.А. ссылается на то, что до настоящего времени доступ в жилой дом по адресу: Приморский край, Пограничный район, пгт.Пограничный, ул.Лазо, д.67, а также доступ на расположенный по данному адресу земельный участок, как и доступ в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ограничен ответчиком, зарегистрированным по данному адресу, что препятствует истцу Маркину О.А. в осуществлении права собственности на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, истец лишен возможности пользоваться жилыми помещениями и земельным участком, находящимися в его собственности, распоряжаться ими по своему усмотрению, что нарушает права истца как собственника данного имущества и послужило основанием для обращения истца в суд.

Исходя из приведенных выше норм закона, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства, в том числе то, что после перехода права собственности на данные жилые дома и земельный участок к истцу Маркину О.А., ответчик Удовик С.Ю. длительное время в добровольном порядке из жилого дома не выселяется, ключи от домовладения с земельным участком истцу не передает, свои личные вещи с земельного участка и из находящихся на нем двух жилых домов не вывозит, членом семьи истца Маркина О.А. не является, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорными жилыми помещениями следует считать прекращенным, в связи с чем, ответчик подлежат выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, что также влечет за собой снятие его с регистрационного учета по адресу спорной жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом учитывая обстоятельства дела, в том числе обстоятельства приобретения и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от ответчика к истцу, длительность срока не исполнения ответчиком требования об освобождении жилых домов и земельного участка на момент рассмотрения данного гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда о выселении, поскольку в противном случае будет нарушен баланс прав и законных интересов сторон, а именно будут нарушены законные права и интересы истца Маркина О.А., в том числе право на исполнение судебного акта в разумный срок, право пользования и распоряжения жилыми помещениями и земельным участком, расположенным под ними, находящимися в его собственности.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркина Олега Анатольевича к Удовику Сергею Юрьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, а также о возложении обязанности не чинить препятствия во владении жилыми помещениями и земельным участком и передать ключи от замков входных дверей для свободного доступа в жилые помещения - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Удовик С.Ю.:

- одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>;

- одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>;

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Прекратить право пользования Удовик Сергея Юрьевича жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Удовик Сергея Юрьевича из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Удовик Сергея Юрьевича не чинить препятствия Маркину Олегу Анатольевичу во владении:

- одноэтажным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>;

- одноэтажным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>;

- земельным участком общей площадью <данные изъяты> м2, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Обязать Удовик Сергея Юрьевича передать Маркину Олегу Анатольевичу ключи от замков входных дверей для свободного доступа в жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья                                               И.В. Понкратов