Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2018 от 19.03.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

16 апреля 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по исковому заявлению департамента управления имуществом городского округа Самара к Мкртчян А. Г. о взыскании арендной платы, пени,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Мкртчян А. Г. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, предоставленного под временный магазин «Керамика», в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> -долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а так же взыскать с Мкртчян А. Г., неустойку, начисленную па сумму основного долга- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором размера 0,06% за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куранова И.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под временный магазин «Керамика». Согласно пункту 2.3 арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 срок действия Договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> ФИО2, права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка перешли к Мкртчян А. Г.. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Мкртчян А.Г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 5 Соглашения его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских о кругов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, изысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Согласно пункту 3.3.3 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определен приложением № (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 7.4) и пунктом 2.1 Договора. В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 4.2.1 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО3 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента за Мкртчян А.Г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> долг по арендной плате за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ВС РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Мкртчян А.Г. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом позиции представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес>, с одной стороны, и ИП ФИО1, с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под временный магазин «Керамика», на срок с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 2.1 договора, размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год. Пунктом 2.2 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвёртый квартал не позднее 25 ноября текущего года. В пункте 2.3 указано, что арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен приложением № к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 7.4) и пунктом 2.1 Договора.

На основании п. 6.1 договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 подписан акт приема-передачи, на основании которого земельный участок передан в пользование (л.д. 54).

Земельный участок, предоставленный по договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного под временный магазин «Керамика», перешли к Мкртчян А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.27).

Согласно сведениям ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мкртчян А.Г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-42).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Установлено, что на основании заявления ответчика ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Мкртчян А.Г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.56-60)

Согласно пункту 5 Соглашения его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 3.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Из пункта 2 соглашения, следует, что в п. 2.1. договора в части размере арендной платы за участок были внесены изменения, в связи с чем арендная плата составила с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в год, и с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> в год.

Однако обязательства в соответствии с указанным выше договором ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за Мкртчян А.Г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> -долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; что подтверждается расчёт задолженности и актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8,9-10).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику претензию №, в которой было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды (л.д.24-25).

До настоящего времени требование истца об оплате задолженности по договору аренды ответчиком не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным, и ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен. Доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу ст. ст. 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 4.2.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку расчет задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременной оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом соответствует материалам дела и условиям договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с Мкртчян А. Г. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору № аренды земельного участка, в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

В части взыскания с Мкртчян А. Г., неустойки, начисленную на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором размера 0,06% за каждый день просрочки, следует отказать, поскольку согласно нормам действующего законодательства взыскание процентов на будущее время не предусмотрено.

Поскольку договор аренды не расторгается, обязательства сторон продолжаются, в т.ч. по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначенный судом срок определяется календарной датой. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Дата фактического исполнения обязательств не относится к событиям, которые должны неизбежно наступить.

Расчет неустойки входи в цену иска и учитывается при расчете размера государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход бюджета.

Истец в будущем, после возврата суммы долга ответчиком, т.е. исполнения обязательств по договору, не лишен возможности реализовать свое право на обращение в суд с указанными требованиями.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу государства госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Мкртчян А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под временный магазин «Керамика», в размере 2 021 263 (два миллиона двадцать одна тысяча двести шестьдесят три) руб. 50 коп., из них: <данные изъяты> -долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

В удовлетворении требований о взыскании с Мкртчян А. Г., неустойки, начисленную па сумму основного долга- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором размера 0,06% за каждый день просрочки отказать.

Взыскать с Мкртчян А. Г. в пользу государства госпошлину в размере 14 935 рублей.

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>