Решение по делу № 2-521/2014 ~ М-477/2014 от 06.08.2014

Дело № 2 – 521/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Яшкино ДД.ММ.ГГГГ

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Суховой С.В.,

при секретаре Киприяновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наберухиной И.В. к Захаровой Л.Т., Захарову А.С., Захарову В.С., Захаровой А.С., Захаровой М.С., Захаровой Д.С., Захарову С.С., Жукову А.Т. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Наберухина И.В. обратилась в суд с иском к Захаровой Л.Т., Захарову А.С., Захарову В.С., Захаровой А.С., Захаровой М.С., Захаровой Д.С., Захарову С.С., Жукову А.Т. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчицы Захаровой Л.Т. за 6500000 руб. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской Захаровой Л.Т в получении денежных средств за проданное жилое помещение. После продажи жилого помещения и получения от него денежных средств, Захарова Л.Т. с семьей выехала в <адрес>, какой-либо договор между ними не оформлялся, она оставила документы на квартиру, договор приватизации на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.1994 г., для последующего оформления права собственности на часть жилого дома. С момента передачи денег Захаровой Л.Т., а именно с ДД.ММ.ГГГГ1996г. она проживает в приобретенном у ответчицы Захаровой Л.Т жилом помещении, в виде части жилого дома по <адрес>. Согласно справки за № 168, выданной 21.04.2014г. администрацией Ленинского сельского поселения, на основании перерегистрации жилых помещений и распоряжения Иткаринской сельской Администрации № от 13.07.2000г. «О названии улиц и переименования домов, квартир» изменен адрес, указанного выше жилого помещения, с адреса, <адрес> на <адрес>. Она с ДД.ММ.ГГГГ.1996 г. несет на себе бремя затрат по содержанию и ремонту указанной части жилого дома, оплачивает необходимые платежи, считает что купленная у семьи Захаровой Л.Т. часть жилого дома фактически принадлежит ей на праве собственности и готова доказать это в суде. То, что она не оформила договор купли- продажи с Захаровой Л.Т свидетельствует только о том, что в 1996г. большинство жилья приобреталась подобным образом, тогда существовала такая практика, считала, что передачи денег продавцу жилого дома будет достаточным условием для оформления права собственности на неё. В настоящее время это обстоятельство создало определенные неудобства, в связи с чем и вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней, Наберухиной И.В., право собственности на часть жилого дома, общей площадью 64,8 кв. м., жилой площадью 40,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Ответчики Захарова Л.Т., Захаров А.С., Захаров В.С., Захарова А.С., Захарова М.С., Захарова Д.С., Захаров С.С., Жуков А.Т., в судебное заседание не явились, судебное поручение о допросе ответчиков по данному делу возвратилось в суд из Глазовского районного суда Удмурской республики, как не исполненное, в связи с неявкой ответчиков в судебное заседание.

Представитель ответчика – администрации Ленинского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Представителем администрации Ленинского сельского поселения представлено письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, исковые требования Наберухиной И.В. признает в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 63).

Яшкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своих представителей не направил, представил письменное заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований истца возражений не имеет (л.д. 28-29,51)

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Наберухина И.В. исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с заявлением, дополнив, что в 1996 году большинство жилья приобреталось по распискам, тогда существовала такая практика: считалось, что передача денег продавцу жилого дома являлось достаточным условием для оформления права собственности. С момента передачи денег Захаровой Л.Т., а именно с ДД.ММ.ГГГГ1996 года она проживает в приобретенном у Захаровой Л.Т. жилом помещении в виде части жилого дома по <адрес>, несет бремя затрат по содержанию и ремонту указной части жилого дома, оплачивает необходимые платежи, считает данное жилое помещение своей собственностью, то есть она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по <адрес> в течение 18 лет.

Представитель истца Наберухиной И.В.- Шумилов А.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчиков Захаровой Л.Т., Захарова А.С., Захарова В.С., Захаровой А.С., Захаровой М.С., Захаровой Д.С., Захарова С.С., Жукова А.Т.- Акулова О.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что не предприняты все меры для извещения ответчиков.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования Наберухиной И.В. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии со статьей 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.1996 г. Наберухина И.В. приобрела у ответчицы Захаровой Л.Т. за 6500 000 руб. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской Захаровой Л.Т в получении денежных средств за проданное жилое помещение (л.д.15).

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приватизационного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности Захаровой Л.Т., Захарову А.С., Захарову В.С., Захаровой А.С., Захаровой М.С., Захаровой Д.С., Захарову С.С., Жукову А.Т. (л.д.16-17).

Из справки Администрации Ленинского сельского поселения, Яшкинского района, Кемеровской области за № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> переименован в часть дома по адресу: <адрес>, смена адреса произошла на основании перерегистрации жилых помещений и распоряжения Иткаринской сельской Администрации № 62 от 13.07. 2000 года « О названии улиц и переномерация домов, квартир.». Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>. (ранее был указан адрес по договору <адрес>ёжная, 12-2) (л.д.18).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, часть жилого дома по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64,8 кв. м., в т.ч. жилую – 40,5 кв. м., собственниками жилого помещения указаны Захарова Л.Т., Захаров А.С., Захаров В.С., Захарова А.С., Захарова М.С., Захарова Д.С., Захаров С.С., Жуков А.Т. (л.д. 7-13).

Согласно справки Администрации Ленинского сельского поселения, Яшкинского района, Кемеровской области за № 333 от 15.08.2014 года следует, что семья Захарова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Захаровой Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения проживала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Состав семьи состоял из: ЗахароваС.В., Захаровой Л.Т., Захарова А.С., Захарова В.С., Захаровой А.С., Захаровой М.С., Захаровой Д.С., Захарова С.С., Жукова А.Т., Захарова Т.С. (л.д.22,24).

Наберухина И.В. зарегистрирована по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.19).

Наберухина И.В. задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии по адресу: <адрес>, не имеет (20,21).

Также судом установлено, что признание права собственности Наберухиной И.В. на часть жилого дома по <адрес> в порядке приобретательной давности, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в том числе и ответчиков Захаровой Л.Т., Захарова А.С., Захарова В.С., Захаровой А.С., Захаровой М.С., Захаровой Д.С., Захарова С.С., Жукова А.Т., поскольку, как установлено судом, ответчики добровольно более 18 лет назад продали Наберухиной И.В. спорное жилое помещение, снялись с регистрационного учета по <адрес>, и выехали на другое постоянное место жительства.

Довод представителя ответчиков- адвоката Акуловой О.Л. о том, что судом не предприняты все меры для извещения ответчиков и вызова их в суд для дачи пояснений по делу, несостоятелен, поскольку судом было направлено судебное поручение в Глазовский районный суд Удмурской республики, по месту жительства ответчиков, о их допросе. Глазовский районный суда Удмурской республики направлял ответчикам судебные извещения о вызове в судебное заседание, но ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения возвратились в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 57-72). Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, совокупность представленных доказательств даёт суду основание для удовлетворения иска Наберухиной И.В..

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Наберухиной И.В., право собственности на часть жилого дома, общей площадью 64,8 кв. м., жилой площадью 40,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В.Сухова

Решение принято и изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.