Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4040/2014 ~ М-3576/2014 от 24.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.10.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4040/14 по иску П. к Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:    

П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от 20.06.2000г. ей принадлежит жилой дом общей площадью 33,20 кв.м., расположенный по адресу: адрес. 31.07.2007г. Постановлением Главы г.о. Самары №... ул. адрес. Истцом своими силами и средствами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь дома составила 118,90 кв.м., жилая – 57,40 кв.м.. данный жилой дом частично расположен на земельном участке площадью 56,98 кв.м., принадлежащий П. на праве собственности, а частично на земельном участке площадью 351,78 кв.м., предоставленном истцу 17.09.2002г. Постановлением Главы адрес №... в аренду для индивидуального жилищного строительства. Просит признать за П. право собственности на реконструированный жилой дом лит. А общей площадью 118,90 кв.м., жилой – 57,40 кв.м., состоящую из помещений: подвального этажа - №... (помещение) площадью 32,0 кв.м.,; первого этажа - №... (жилая) площадью 31,40 кв.м., №... (кухня) площадью 14,60 кв.м..№... (коридор) площадью 6,40 кв.м., №... (ванная) площадью 4,70 кв.м., №... (помещение) – 3,80 кв.м.; мансардного этажа - №... (жилая) -26,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Х. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности П. возражал против удовлетворения иска, поддержал позицию, изложенную в возражении на иск.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара по доверенности Н. возражала против удовлетворения иска, указав, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возведена постройка.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что разрешение на строительство дома истцом получено не было, таким образом, указанный дом является самовольной постройкой.

Рассматривая вопрос о наличии у истца прав на земельный участок суд исходит из следующего.

Согласно формы 7 БТИ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес содержатся: копия решения Октябрьского районного суда Самарской области от 11.12.1998г., согласно которого суд решил: установить факт владения ФИО на праве собственности строением, расположенным по адрес, при условии, что данный участок земли будет в установленном порядке предоставлен ему под возведенную постройку. Копия договора купли-продажи от 30.12.1999г., в соответствии с которым ФИО продал, а ФИО1 купил жилой дом и земельный участок – 56,98 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Копия договора купли-продажи от 20.06.2000г., в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО2 купила жилой дом и земельный участок – 56,98 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Указанные документы подтверждают, что земельный участок под строительство дома до 1999г. никому не предоставлялся, строительство велось самовольно.

Свидетельства о государственной регистрации права от датаг. подтверждают, что ФИО2 принадлежит жилой дом площадью 33,2 кв.м. и земельный участок площадью 56,98 кв.м.

Свидетельство о заключении брака от 05.07.2003г. подтверждает смену фамилии Яшкова на П..

Технический паспорт жилого дома подтверждает. что истицей произведена реконструкция, построен жилой дом площадью 118,9 кв.м., площадью застройки 74,4 кв.м.

Принимая во внимание, что площадь земельного участка, принадлежащего истице составляет 56,98 кв.м., а вновь построенное здание занимает площадь 74,4 кв.м. суд приходит к выводу о том, что часть вновь выстроенного дома находится на земельном участке, не принадлежащем истцу. Схема расположения объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство П. подтверждает, что часть жилого дома находится на земельном участке, не принадлежащем истице.

Истицей предоставлены копии отказов Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении занимаемого земельного участка в собственность.

Довод представителя истца о том, что ранее в период строительства дома земельный участок, занимаемый домом находился в аренде у истца правового значения не имеет, поскольку на период рассмотрения заявленных требований право пользования земельным участком не оформлено, в предоставлении его Министерством отказано.

Заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 2.06.14г., заключение 14/100 от 21.05.14г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности; техническое заключение подтверждают соответствие дома указанным нормам.

Письмо Главы городского округа Самара от 24.06.2014г. разъясняет возможность признания в судебном порядке права собственности на жилой дом в порядке ст.222 ГК РФ.

Земельный участок, на котором возведен жилой дом, был предоставлен на праве аренды. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке, срок его действия истек, сведений о том, что земельный участок предоставлялся истцу, не представлено, тогда как из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что дом является самовольной постройкой, основания для признания права собственности на дом не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований П. к Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, о признании права собственности на реконструированный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2014 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь