Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3423/2015 ~ М-1877/2015 от 08.04.2015

Дело №2-3423/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2015г. г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

При секретаре Токаревой О.М., с участием ответчика Фадеевой Л.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Фадееву В. И., Фадеевой Л. Г., Фадееву Д. В., Фадеевой Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Фадееву В. И., Фадеевой Л. Г., Фадееву Д. В., Фадеевой Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указало, что на основании кредитного договора № -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ДД.ММ.ГГГГ. Фадееву В.И., Фадеевой Л.Г., Фадееву Д.В., Фадеевой Е.В. предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме -СУММА6- на срок 240 месяцев для приобретения квартиры в общую долевую собственность Фадеева В.И., Фадеевой Л.Г., Фадеевым Д.В., Фадеевой Е.В., расположенную по адресу: <адрес>

Кредит в сумме -СУММА6- зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет ответчика Фадеева В.И., что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира была оценена в размере -СУММА7-, что подтверждается отчетом независимого оценщика -СУММА1- № и указано в закладной.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, произведенной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст. 48 от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками производились с нарушением графика платежей.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков было направлено письмо № о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору № составляет -СУММА8-, в том числе по основному долгу -СУММА9-, проценты – -СУММА10-, пени в размере -СУММА11-.

Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере -СУММА8-, в том числе по основному долгу -СУММА9-, проценты – -СУММА10-, пени в размере -СУММА11-; начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,1%; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Фадееву В.И., Фадеевой Л.Г., Фадееву Д.В., Фадеевой Е.В., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере -СУММА12-; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины.

О судебном заседании истец извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Фадеева Л.Г. с иском не согласилась, ранее представила платежные документы, подтверждающие оплату кредитной задолженности в размере -СУММА13- в ДД.ММ.ГГГГ., -СУММА14- в ДД.ММ.ГГГГ., -СУММА15- в ДД.ММ.ГГГГ., -СУММА16- – в ДД.ММ.ГГГГ

Иные ответчики Фадеев В.И., Фадеев Д.В., Фадеева Е.В. о судебном заседании извещены, не явились.

Суд, заслушав ответчика Фадееву Л.Г., изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной (пункт 5 статьи 47 Закона об ипотеке).

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав.

Закон об ипотеке не предусматривает каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной, в том числе к наличию у него специальной правоспособности, обусловленной выдачей лицензии на право осуществления банковской деятельности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» и Фадеевым В.И., Фадеевой Л.Г. был заключен кредитный договор N № (далее - кредитный договор) на сумму -СУММА17- на срок 240 месяцев под 12,1 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 32-53).

Денежные средства в размере -СУММА17-. выданы Фадееву В.И. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 80).

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Фадеевым В.И., Фадеевой Л.Г., Фадеевым Д.В., Фадеевой Е.В. (покупатель) и -СУММА2-, -СУММА3-, -СУММА4-, -СУММА5- (продавец), ответчики приобрели указанную квартиру (л.д. 73-79).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была установлена ипотека в силу закона. Права залогодержателя -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по кредитному договору были удостоверены закладной, составленной залогодателями Фадеевым В.И., Фадеевой Л.Г., Фадеевым Д.В., Фадеевой Е.В. по обеспеченному ипотекой обязательству (л.д. 18-31).

Пунктом 4.4.4 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (продавец) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (покупатель), права на закладную перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 18-31). Также ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ. передана закладная.

Ответчиком Фадеевой Л.Г. не оспаривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ответчиками не производились.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков было направлено письмо № о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Также в данном письме истец указал, что является владельцем составленной ответчиками закладной. Письмо было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-72).

В соответствии с положениями кредитного договора (пункт 4.4.1) кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению частично в силу следующих положений.

Из кредитного договора следует, что заемщиками денежных средств, обязательства по возврату которых обеспечены ипотекой, являются Фадеев В.И., Фадеева Л.Г., следовательно, задолженность, взыскиваемая истцом по настоящему делу, образовалась у данных лиц как созаемщиков, которые в соответствии с условиями кредитного договора отвечают перед истцом солидарно (п.5.1). Иные ответчики Фадеев Д.В., Фадеева Е.В. не являются заемщиками по кредитному договору, поэтому с них не может быть взыскана задолженность по кредитному договору.

Таким образом, с ответчиков Фадеева В.И., Фадеевой Л.Г. подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере -СУММА8-, в том числе по основному долгу -СУММА9-, проценты – -СУММА10-, пени в размере -СУММА11- начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12,1% годовых, начисленных на сумму основного долга за вычетом фактически уплаченных денежных сумм по погашению суммы основного долга на дату фактического возврата суммы долга включительно.

Не могут быть приняты судом к уменьшению суммы задолженности ответчиков по кредитному договору денежные средства, уплаченные ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., так как судом установлено, что платежи ответчиками совершены иному лицу, не владельцу закладной - -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (л.д. 172-174, 198). ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» названным письмом уведомляло ответчиков о продаже закладной, следовательно, ответчики обязаны были погашать задолженность по кредиту на счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Однако данное обстоятельство не препятствует ответчикам возвратить денежные средства, уплаченные -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, либо направить их на погашение задолженности перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» путем подачи соответствующего заявления.

Согласно пункту 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, принимая во внимание, что ответчиками не оспаривается представленная истцом оценка заложенного имущества, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенной квартиры, принадлежащей Фадееву В.И., Фадеевой Л.Г., Фадееву Д.В., Фадеевой Е.В., расположенной по адресу: <адрес>, в размере -СУММА12- как 80% рыночной стоимости, определенной оценщиком -СУММА1- (членом -ОРГАНИЗАЦИЯ2- регистрационный №) и указанной в закладной – -СУММА7- (л.д. 22).

На основании изложенного исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению частично.

Суд рассмотрел дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с положением ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом уплачена госпошлина в размере -СУММА18- (л.д. 14).

Учитывая, что ответчик Фадеева Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, с ответчиков Фадеева В. И., Фадеевой Фадеева Д. В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в следующем размере: -СУММА18- : 3 = -СУММА19-.

Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Фадеева В. И., Фадеевой Л. Г. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере -СУММА8-, в том числе по основному долгу -СУММА9-, проценты – -СУММА10-, пени в размере -СУММА11-; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12,1% годовых, начисленных на сумму основного долга за вычетом фактически уплаченных денежных сумм по погашению суммы основного долга на дату фактического возврата суммы долга включительно, с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Фадееву В.И., Фадеевой Л.Г., Фадееву Д.В., Фадеевой Е.В., расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере -СУММА12-

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №

Взыскать с Фадеева В. И., Фадеевой Фадеева Д. В. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере -СУММА19-

В остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 20.10.2015г.