Решение по делу № 2-971/2018 ~ М-611/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-971/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Савченко В.Д., с участием представителя истца Лоткина П.В. по доверенности Гришановой Т.В., ответчика Поначевной Т.Б., представителя Новороссийского отдела УФСГРКиК по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В., представителя третьего лица Мухина В.А. по доверенности Мухиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лоткина П.В. к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Поначевной Т.Б. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Лоткин П.В. обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении иконфигурацииграницземельногоучасткас кадастровым номером <данные изъяты>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную». В заявлении истец указал, что ему на праве собственности принадлежатземельныйучасток с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: : <адрес>», площадью 800 кв.м. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2017 году решил уточнить границы принадлежащего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, для чего обратился к кадастровому инженеру <ФИО6 Для проведения процедуры межевания кадастровым инженером были заказаны землеустроительные документы в архиве Управления Росреестра, на что было получено землеустроительное дело. Межевание было заказано прежним собственником в 2009 году и проводилось специалистом ООО «Форум» <ФИО7 Сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка имеющиеся в данном землеустроительном деле подтверждают сведения о границах, существующих на протяжении пятнадцати и более лет, как того требует часть 10 ст. 22 Закона о регистрации. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определялись на местности с учетом фактически существующих и сложившихся границ, а так же их площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ определялось с учетом границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Площадь земельного участка составила 831 кв.м., т.е. в соответствии со сведениями землеустроительного дела. Конфигурация земельного участка и площадь с 2009 года не изменились. При проведении комплекса землеустроительных работ с выездом на местность, кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Лоткин П.В. обратился к ответчику с просьбой о внесении изменений в сведения о границах принадлежащего ему земельного участка, на что получил ответ, что у него все сделано и никаких геодезических работ он больше заказывать не будет. Спора по фактическим границам с ответчиком у нас не имеется. Принадлежащие сторонам земельные участки огорожены заборами. Претензий друг к другу по существующим границам земельных участок не имеем. Участки между собой не граничат.

В судебном заседании представитель истца Гришанова Т.В. уточнила исковые требования и просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <адрес> <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт» №04.18/142 по гражданскому делу № 2-971/2018. Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 05.04.2018 г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО9 Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную». На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Новороссийского отдела УФСГРКиК по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. просила рассмотреть дело на усмотрение суда.

Ответчик Поначевная Т.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что споров по фактическим границам у них с соседями нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мухина В.А., действующая на основании доверенности Мухина В.В. не возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, пояснив, что знает, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Баклан» участок 22, принадлежащего на праве собственности ее супругу имеется реестровая ошибка.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов следует, что истцу. принадлежит земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14 мая 2009 г. Указанный земельный участок прошел кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению эксперта ООО «НЭК» № 04.18/142 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на 40 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Координаты поворотных точек не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ. Причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка. Заменить сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН на сведения о границах и площади данного земельного участка, указанные в межевом плане от 05.04.2018 года, изготовленного кадастровым инженером <ФИО9 при этом будет образован участок наложения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. По мнению эксперта в сведениях ЕГРН так же содержится реестровая ошибка относительно сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Выводы эксперта суд считает обоснованными, достаточными и допустимыми. В совокупности с другими исследованными по делу доказательствами подтверждающими наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В соответствии с ч.9 ст.38Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границземельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границземельногоучасткапри его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линийземельногоучасткапосле уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линийземельногоучастка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадьземельногоучасткане будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, аконфигурацияутоняемогоземельногоучастказависит от границ смежныхземельныхучастковили от имеющихся на таком земельномучасткеобъектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такогоземельногоучастка(письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так какконфигурацияземельныхучастковопределяется границами смежныхземельныхучастков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадьучастковне изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участковсведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границземель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границземельногоучастка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право наземлю. Для изготовлении чертежа границземельмогли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственниковземельныхучастков. Чертеж границземельмог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границземельногоучасткаподтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границземельногоучастка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границземельного участка(существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границземельногоучастка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст.28ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи3Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторингаземель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Лоткина П.В. удовлетворить полностью. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт» №04.18/142 по гражданскому делу № 2-971/2018.

Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 05.04.2018 г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО9

Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу ________2018 г.

Судья Н.С. Мусиенко