Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22338/2016 от 09.08.2016

Судья: Бардин М.Ю. дело № 33- 22338/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Кирщиной И.П., Тегуновой Н.Г.,

при секретаре Крюковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2016 года апелляционную жалобу Абросимова Виталия Анатольевича на решение Истринского городского суда Московской области от 16 мая 2016 года по гражданскому делу по иску Абросимова Виталия Анатольевича к ООО «СтройРазвитие» о признании договора недействительным,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: Абросимова В.А. – поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

представителя ООО «СтройРазвитие» Рустаева Н.Н. возражавшего против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Абросимов В.А. обратился в суд с иском к ООО «СтройРазвитие» о признании недействительным договора аренды земельного участка <данные изъяты> от 22 февраля 2012 года, по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> ссылаясь на то, что ранее между ними уже был заключен договор аренды того же участка №93/47-ДА от 29.02.2008 года, который на момент заключения оспариваемого договора действовал, в связи с чем договор аренды от 22.02.2012 года является ничтожным.

Истец Абросимов В.А. в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил и уточнил, что на момент заключения договора аренды от 22.02.2012 года был веден в заблуждение и не знал, что действует договор аренды от 29.02.2008 года, в противном случае не стал бы заключать его. Полагает, что два договора о том же предмете, между теми же сторонами не могут быть заключены в период действия раннего.

Представители ответчика ООО «СтройРазвитие» возражали против иска, просили применить пропуск срока исковой давности, а также указали, что договор аренды в 2008 году был заключен на 2 года. Поскольку договоры аренды 2008 года и 2012 года заключались для реализации инвестиционного договора от 22.02.2007 года, предметом которого являлось строительство и передача в собственности Абросимову В.А. домовладения и на момент оформления прав собственности Абросимова В.А. на домовладение перестал действовать, был заключен оспариваемый договор аренды земельного участка 2012 года.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Абросимов В.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что 29 февраля 2008 года между ООО «СтройРазвитие» и Абросимовым В.А. сроком на 2 года заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> находящийся примерно в 460 м по направлению на юго-восток от ориентира для реализации инвестиционного договора от 22.02.2007 года №<данные изъяты> заключенного между сторонами, и последующего ведения дачного хозяйства.

Договор аренды зарегистрирован в УФРС по МО 28 апреля 2008 года.

Предметом Инвестиционного договора №<данные изъяты> от 22.02.2007 года является участие Инвестора Абросимова В.А. в реализации Инвестиционного проекта в части 100 процентного финансирования строительства Инвестиционного объекта и оформление имущественных прав Инвестора на Домовладение по результатам реализации Инвестиционного проекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

По условиям Инвестиционного договора п.2.2 строительство Инвестиционного объекта ориентировочной общей площадью 237,06 кв.м. осуществляется на земельном участке под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей ориентировочной площадью 1460 кв.м. с условным номером 47, который на момент подписания настоящего Договора входит в состав земельного участка общей площадью 305 660 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: МО, <данные изъяты> в отношении которого Стороны в день подписания настоящего Договора заключают Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

22 февраля 2012 года между ООО «СтройРазвитие» и Абросимовым В.А. заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и передаточный акт к нему.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июня 2014 года установлено, что 22.02.2012 года ООО «СтройРазвитие» и Абросимов В.А. подписали акт сдачи-приемки инвестиционного объекта (жилого дома) по инвестиционному договору от 22.02.2007 года <данные изъяты>, из которого следует, что заказчик передал, а инвестор принял индивидуальный жилой дом, площадью по контракту 237,06 кв.м., находящий на земельном участке общей площадью 1460 кв.м. Указанный акт подписан Истцом с учетом оговорок в акте замечаний, приложения к акту от 22.02.2012 года.

Для регистрации права собственности на домовладение представителем Абросимова В.А Мартыновым А.А. 21.03.2012 г. представлены на государственную регистрацию документы, в том числе договор аренды земельного участка от 22.02.2012 года.

Регистрация в Управление Росреестра произведена, выдано Абросимову В.А. свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Разрешая возникший спор и отказывая Абросимову В.А. в удовлетворении иска, суд первой инстанции обосновано исходил из отсутствия правовых оснований для его удовлетворения, поскольку наличие заключенного договора аренды от 29.02.2008 года с установленным сроком действия в отношении того же земельного участка между теми же сторонами не влечет недействительность более позднего договора от 22.02.2012 г., а также правомерно применил пропуск срока исковой давности, производя начало его исчисления с начала исполнения сделки, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Довод апелляционной жалобы о ничтожности сделки судебная коллегия отклоняет, поскольку заключенный между сторонами договор аренды является оспоримой сделкой.

Судебная коллегия с выводами суда согласна.

Также судебной коллегией принято во внимание, что спорный земельный участок выкуплен истцом по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 14.08.2012 года, что не оспаривалось ответчиком в суде апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы выводов ссуда не опровергают, были предметом обсуждения судебной коллегии, но не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 16 мая 2016 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Абросимова Виталия Анатольевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: