Именем Российской Федерации
16 апреля 2018 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего: Булавинцева С.И.
при секретаре: Евстигнеевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации г. Магнитогорска к Пивоварову Сергею Ивановичу о возложении обязанности по приведению фасада здания в соответствии с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель администрации г. Магнитогорска обратился с иском к Пивоварову С.И. об обязании ответчика привести фасад жилого многоквартирного дома № 19, в границах участка площади фасада нежилого помещения № 13, расположенного по ул. <адрес> в г. Магнитогорске в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 г. №15845-П, а именно: привести крыльцо и цоколь помещения в соответствии с пп.1 п. 5 Требований путем их отделки едиными отделочными материалами, единым цветовым тоном и фактурой поверхности в соответствии с периметром всего многоквартирного дома (здания), восстановить терразитовую штукатурку фасада путем снятия материала, которым она окрашена.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № 13 в доме № 19 по ул. <адрес> в г. Магнитогорске. 30 января 2017 г. должностными лицами администрации г. Магнитогорска был произведен осмотр участка фасада здания первого этажа жилого дома № 19 в границах участка площади фасада нежилого помещения № 13, и составлен акт осмотра, где зафиксированы нарушения Требований к архитектурному облику г. Магнитогорска. 06 марта 2017 года в адрес Пивоварова С.И. была направлена претензия об устранении нарушений, однако до настоящего времени нарушения устранены не в полном объеме. Из акта обследования фасада здания от 01 сентября 2017 года следует, что имеют место нарушения Требований к архитектурному облику г. Магнитогорска, а именно: внешняя отделка сооружения крыльца и цоколя помещения не соответствует отделочному материалу цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома пп.1 п. 5 Требований, фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома выполненного из терразитовой штукатурки окрашен (пп.4 п. 5 Требований).
Представитель истца администрации г. Магнитогорска Мясникова О.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в заявлении основаниям.
Дело рассмотрено без участия ответчика Пивоварова С.И., извещенного о месте и времени рассмотрения дела по последним известным адресам. Ответчик неоднократно извещался судом заказными письмами. Извещения не доставлены и возвращены в связи с истечением срока хранения.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст.30 жилищного кодекса РФ, п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из содержания ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», следует, что местное самоуправление осуществляется исходя из интересов населения с учетом исторических и местных традиций.
Как указано в п.25 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа;
Исходя из п. 60 Правил благоустройства территории города Магнитогорска, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.05.2012 года № 78, администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города.
Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденные Постановлением администрации города от 22.11.2013 года № 15845-П разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города, регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов.
Согласно пп. 5 п. 5 Требований запрещается частичная (фрагментарная) окраска, а равно обвес металло-пластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий.
Как установлено судом, собственником нежилого помещения № 13, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> является Пивоваров С.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8).
Должностными лицами администрации г. Магнитогорска 30 января 2017 г. произведен осмотр участка фасада здания первого этажа жилого дома № 19 в границах участка площади фасада нежилого помещения № 13. По результатам осмотра составлен акт, где зафиксированы нарушения Требований к архитектурному облику г. Магнитогорска, а именно: вывеска предприятия с надписью «дизайнерское ателье <данные изъяты>» превышает допустимые размеры 450х4000 мм и занимает более 1:16 участка фасада, а также выходит своими габаритными размерами за пределы осевых линий площади участка фасада (п.п.1-2 п. 33 Требований), внешняя отделка сооружения крыльца и цоколя помещения не соответствует отделочному материалу цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома (здания) (пп 1, п. 5 Требований), фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома выполненного из терразитовой штукатурки окрашен (п.п. 4 п. 5 Требований).
В адрес Пивоварова С.И. 06 марта 2017 года направлена претензия (л.д. 9) об устранении нарушений, однако до настоящего времени нарушения устранены не в полном объеме.
Из акта обследования фасада здания от 01 сентября 2017 года следует, что имеют место нарушения требований к архитектурному облику г. Магнитогорска, а именно: внешняя отделка сооружения крыльца и цоколя помещения не соответствует отделочному материалу цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома (пп. 1 п. 5 Требований), фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома выполненного из терразитовой штукатурки окрашен (пп.4 п. 5 Требований).
До настоящего времени в полном объеме нарушения ответчиком не устранены.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г. Магнитогорска подлежат удовлетворению.
С учетом климатических особенностей Уральского региона, соблюдения баланса интересов сторон, суд считает правильным обязать ответчика произвести работы по восстановлению фасада в срок не позднее 01 июля 2018 года.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 19, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 13, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.11.2013 ░. №15845-░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.1 ░. 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2018 ░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: