Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2017 (2-767/2016;) ~ М-766/2016 от 11.10.2016

Дело №2-9/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Костомукша             30 января 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре Романовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Еременко К.С., Еременко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Еременко К.С. и Еременко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в заявлении, что между истцом и ответчиком 10 января 2014 года был заключен кредитный договор № 42872109 о предоставлении ответчику денежных средств в сумме 630 000 руб. на срок 240 месяцев под 12% годовых, на приобретение готового жилья - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик взял на себя обязательства возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность по кредитному договору составляет 705 013 руб. 56 коп. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № 42872109 от 10 января 2014 года в сумме 705 013 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 250 руб. 14 коп., обратить взыскание на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 360 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 16 250 руб. 14 коп.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещённый о месте и времени о рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменное ходатайство об изменении исковых требований, просил определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от стоимости определённой судебной экспертизой в размере 376 000 руб. В остальной части требования поддержал.

Ответчики Еременко К.С., Еременко С.В., извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Ответчик Еременко К.С. просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в порядке, который предусмотрен кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками Еременко К.С., Еременко С.В. 10.01.2014 заключён кредитный договор №42872109 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в размере 630 000 руб., сроком на 240 месяцев под 12,00% годовых, на приобретение комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит предоставлен заёмщикам в безналичной форме, путём перечисления всей суммы кредита на текущий счёт заёмщика Еременко К.С., что подтверждается платёжным поручением №366071 от 28.01.2014.

Ответчики обязались погашать кредит аннуитетными платежами ежемесячно согласно графику по погашению кредита и процентов.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом оформлена закладная на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании кредитным договором, таблицей расчёта аннуитетных платежей, договором купли-продажи комнаты с использование кредитных средств от 10.01.2014, передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2014, согласно которому за Еременко К.С. зарегистрировано право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Ответчиками Еременко К.С. и Еременко С.В. допускалась просрочка платежей по основному долгу и процентам за пользование кредитом.

23.05.2016 в адрес ответчиков направлена претензия о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Из представленного истцом расчёта сумма задолженности по кредитному договору, процентам за пользование кредитом и неустойка на 06.10.2016 составляет 705 013 руб. 56 коп., в том числе ссудная задолженность 615 866 руб. 48 коп., просроченные проценты за пользование кредитом 53 491 руб. 75 коп., неустойка 36 655 руб. 33 коп.

Ответчиками Еременко К.С. и Еременко С.В. представленный расчёт суммы задолженности не оспорен.

Указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков Еременко К.С. и Еременко С.В. в пользу истца.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать и определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 1, 2 п. 2 ст. 54 Закона).

Учитывая, что ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, по ходатайству истца была проведена судебная оценочная экспертиза, суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходит из оценочной стоимости объекта недвижимости на основании отчёта оценщика.

Согласно заключению судебной экспертизы ИП К.Е.Э. № 27-12-1С/16 от 27.12.2016 рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес> составляет 470 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 376 000 руб. из расчёта (470 000 руб. х 80%).

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что сумма задолженности по кредитному договору превышает начальную продажную цену заложенного имущества, длительность неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков Еременко К.С. и Еременко С.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8125 руб. 07 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Еременко К.С., Еременко С.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 705 013 (семьсот пять тысяч тринадцать) руб. 56 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки на принадлежащую Еременко К.С. комнату, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену 376 000 (триста семьдесят шесть тысяч) руб., порядок продажи - с публичных торгов.

Взыскать с Еременко К.С., Еременко С.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8125 руб. 07 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья                           И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2017 года.