Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5100/2011 ~ М-5146/2011 от 29.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2011 года                                                                                        г. Тюмень

           Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе: председательствующего судьи                            Буториной Л.Б.

при секретаре                                                                          Малайреу А.Р.

с участием : представителей истца, представителей ответчиков

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5100/2011 по иску ООО «Стройтехногрупп « в лице конкурсного управляющего Юрова ФИО1 к Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени», Чистилину Михаилу Александровичу, третье лицо Оберюхтин ФИО2 о признании сделки недействительной, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что при рассмотрении гражданского дела №2-2249/2011 по иску Оберюхтина ФИО2 к ООО «Стройтехногрупп» и ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени» при участии третьего лица Чистилина ФИО3., истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиками был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ГП-4-8-Н МЖК. Считают, что указанный договор является недействительным(ничтожным) по следующим основаниям: согласно условиям Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на основании проектной и технической документации построить многоквартирный <адрес> и после получения разрешения на строительство на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого участия Участнику долевого строительства, а другая сторона- Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ( п.1.1. Договора). При этом объектом долевого строительства по Договору является структурно обособленное помещение в многоэтажном доме, имеющее проектные параметры и характеристики: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(п.1.2 Договора). Цена настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей(п.3.1. Договора). Строительство многоквартирного жилого дома (ГП-4) по <адрес> началось в <данные изъяты> году при участии <данные изъяты>» и ООО «Стройтехногрупп» заключили 2 договора, а именно о совместной деятельности №4 от ДД.ММ.ГГГГ года и договор подряда №43/07 от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которых ОО «Оргкомитет МЖК в г. Тюмени « выполняло функцию Заказчика-Застройщика, а ООО «Стройтехногрупп» функцию Генподрядчика для строительства указанного выше многоквартирного жилого дома. В рамках договора о совместной деятельности №4 от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Стройтехногрупп» заключило с Оберюхтиным А.Г. договор на долевое строительство нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям указанного договора ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Стройтехногрупп» уступило Оберюхтину ФИО2 право требования доли на нежилое помещение являющееся предметом Договора участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ответчиками. Таким образом, ОО»Оргкомитет МЖК г. Тюмени « произвел двойную реализацию одного и того же нежилого помещения, сначала ООО «Стройтехногрупп», потом Чистилину ФИО3 Кроме того, некоммерческая организация не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность(извлекать прибыль), кроме как для достижения уставных целей организации. Цели создания ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени « закреплены в разделе 2 Устава организации. При этом, в Уставе так же ограничена возможность занятия ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени» предпринимательской деятельностью, а именно для осуществления уставных целей ( п.1 ст. 117ГК РФ, раздел 6 Устава). В уставных целях ОО»Оргкомитет МЖК г. Тюмени « не предусмотрена возможность привлечения финансовых средств третьих лиц для осуществления строительства многоквартирных домов(раздел 2 Устава). Учитывая тот факт, что ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени « как некоммерческая организация, не вправе заниматься предпринимательской деятельностью(извлекать прибыль от реализации долей, построенных за счет членских взносов Ответчика) Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома является недействительной сделкой ввиду несоответствия требованиям закона.

Просит признать недействительным (ничтожным) Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ОО»Оргкомитет МЖК г. Тюмени» и Чистилиным ФИО3, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Представители истца Удина ФИО5., Широковских ФИО4. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Сергеева ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в силу ч.1 ст. 117 ГК РФ, части1 ст. 6 ФЗ от 12.01.1996 года №7-ФЗ «О некоммерческих организациях, общественные организации (объединения) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соотвествующую целям, для достижения которых они созданы. Так в соответствии с п.2.1. Устава ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени « целями организации являются: разработка и содействие молодежных социально-жилищных программ, в том числе содействие реализации федеральных и региональных социальных программ; создание системы поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы для улучшения демографической ситуации в России; обеспечение осуществления мероприятий по социальному развитию комплекса, улучшению культурно-бытовых условий жителей МЖК; реализация и защита социальных и культурных интересов членов организации, содействие членам организации в решении их социально-бытовых и общественных потребностей и т.д. Истцом не представлено доказательств того, что получение прибыли со стороны ОО»Оргкомитет МЖК г. Тюмени» направлено на ведение предпринимательской деятельности, не соответствующей целям данной общественной организации, установленным Уставом ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени «. Доказательств того, что получение прибыли ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени « в результате заключения договора №4 от 11.07.2005 года направлено не на достижение целей, установленных пунктом 2.1. Устава организации, а на дальнейшее систематическое получение прибыли в целях осуществления предпринимательской деятельности, в материалах дела не имеется. Кроме того согласно решению Арбитражного суда Тюменской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и постановлению Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 25.07.2011 года договор№№ от 11.072005 года, заключенный между ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени и ООО «Стройтехногрупп» о совместной деятельности признан судом недействительным(ничтожным) в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Ответчик Чистилин ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Оберюхтин ФИО2. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между ОО «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени» и Чистилиным ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно п.1.1.Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на основании проектной и технической документации построить многоквартирный 10-этажный жилой дом(ГП-4) ул. Широтная в микрорайоне МЖК в г. Тюмени и после получения разрешения на строительство на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого участия Участнику долевого строительства, а другая сторона- Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ( п.1.1. Договора).

При этом объектом долевого строительства по Договору является структурно обособленное помещение в многоэтажном доме, имеющее проектные параметры и характеристики: <данные изъяты>

Цена настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей(п.3.1. Договора).

Согласно договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени « и ООО «Стройтехногрупп» пункт 1.1. Договора стороны объединяют свои усилия и возможность в целях осуществления совместной деятельности по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию многоэтажного дома в кирпичном исполнении со встроено-пристроенным нежилым помещением на земельном участке №4 и 4А по ГП в микрорайоне МЖК.

Между ООО «Стротехногрупп « и Оберюхтиным ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор № на долевое строительство нежилого помещения.

Согласно решению Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-6060/2010 от ДД.ММ.ГГГГ года и постановлению Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 25.07.2011 года договор№№ от 11.07.2005 года, заключенный между ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени и ООО «Стройтехногрупп» о совместной деятельности признан судом недействительным(ничтожным) в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительно может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что решением Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-6060/2010 от 21.04.2011 года и постановлению Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 25.07.2011 года договор №№ от 11.07.2005 года, заключенный между ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени и ООО «Стройтехногрупп» о совместной деятельности признан судом недействительным(ничтожным) в соответствии со ст. 168 ГК РФ, следовательно двойной реализации нежилого помещения, имеющего параметры :1(одно) нежилое помещение, в 4 блок/секции, на 2 этаже, 1-го подъезда, ось 12с-15с и Ас/2-Вс/2, общей площадью 144,7 кв.м. со стороны ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени» не было произведено.Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела.

           Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           С учетом установленного, истцом не представлено суду доказательств, чтоДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, заключенный между ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени « и Чистилиным ФИО3 не соответствует требованиям Закона.              

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании недействительным (ничтожным) Договора №ГП-4-8-Н МЖК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.153,168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 61,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          В иске ООО «Стройтехногрупп «в лице конкурсного управляющего Юрова ФИО1 к Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени», Чистилину ФИО3, третье лицо Оберюхтин ФИО2 о признании сделки недействительной, отказать.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                     Буторина Л.Б.

           Мотивированное решение изготовлено 02.08.2011 года