Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2017 (2-1715/2016;) ~ М-1564/2016 от 24.11.2016

                                                                                                     Дело № 2-54/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                              16 марта 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Бронских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина ФИО14 к Южакову ФИО15, администрации муниципального образования «Калиновское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Никитин А.В. обратился в суд с иском к Южакову А.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Южаковой А.Д. была составлена расписка в получении денежных средств. По расписке он передал ФИО13 <данные изъяты> руб. за продажу ему дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически он приобрёл земельный участок и квартиру, т.к. в настоящее время в Камышловском БТИ на техническом учёте состоит целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трёх помещений, квартир №, №, №. У него на руках имеется технический паспорт жилого помещения - <адрес>, которая была приобретена им в ДД.ММ.ГГГГ г. У Южаковой А.Л. в расписке она значится, как дом, а в правоустанавливающем документе продавца, как доля жилого дома (без указания её размера), в действительности является квартирой.

После составления расписки и получения денежных средств Южакова А.Д. переехала на постоянное место жительства в <адрес> к своему сыну. В связи с юридической неграмотностью сторон сделка купли - продажи объектов недвижимости не была оформлена должным образом. С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время он открыто владеет квартирой и земельным участком. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет он пользуется данным недвижимым имуществом, следить за его состоянием, производит необходимые ремонтные работы в квартире, ежегодно разрабатывает земельный участок, ведёт садово-огороднические работы. В ДД.ММ.ГГГГ г. Южакова умерла, после её смерти наследником первой очереди является сын - Южаков А.А.

В этом году он намеревался провести межевание земельного участка по <адрес>. Компетентными органами ему было разъяснено, что переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован, сделка купли - продажи не оформлена должным образом. В сложившейся ситуации ему рекомендовано обратиться в суд заявлением. Ответчик на наследство матери не претендует, в права наследования вступать не намерен, о продаже Южаковой А.Д. спорного недвижимого имущества ему было известно, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за Никитиным ФИО16.

Истец Никитин А.В. уточнил исковые требования и считает возможным признать за ним право собственности на <адрес> земельный участок по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, так как он владеет спорным недвижимым имуществом более <данные изъяты> лет; на протяжении <данные изъяты> лет к нему никем не предъявлялось никаких претензий и требований по оспариванию его права владения и пользования квартирой и земельным участком. Просит признать за ним право собственности на <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности за Никитиным ФИО17

Определением Камышловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена администрация муниципального образования «Калиновское сельское поселение» (л.д. - 41).

В судебном заседании истец Никитин А.В. уточнённые исковые требования поддержал и дополнил, что в 2012 г. он оплатил расходы по установке нового прибора учета электроэнергии, что подтверждается соответствующим актом. Это также подтверждает, что он владеет квартирой № по адресу: <адрес>. Истец Никитин А.В. просит признать за ним право собственности на <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик Южаков А.А. в судебное заседание не явился, ранее в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика администрации МО «Калиновское сельское поселение» Протопопова Е.Ю. в судебном заседании пояснила, что с иском Никитина А.В. согласна, возражений не имеет. Никаких притязаний на вышеуказанное недвижимое имущество у других лиц не имеется.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно расписке Южакова А.Д. продала дом и землю Никитину А.В. в <адрес> по цене <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Деньги получила полностью, претензий не имеет. (л.д. 4).

В свидетельстве № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Южаковой ФИО23 по решению главы администрации Калиновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в собственность. (л.д. 5)

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что Южаковой ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 6)

На л.д. 7-8 имеется договор купли - продажи (передачи) квартиры, дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли - продажи (передачи) квартиры, дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Исполнительном комитете Калиновского Совета н/д ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес>, в <адрес>, в Камышловском БТИ, не был зарегистрирован. Сведения о наличии арестов, обременений (ограничений) отсутствуют. (л.д. 9)

На л.д. 10 имеется кадастровый паспорт жилого <адрес>, в <адрес>, кадастровый №.

На л.д. 11 находится кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На л.д. 12-14 имеется технический паспорт домовладения <адрес>.

На л.д. 15-18 имеется технический паспорт строения <адрес>.

На л.д. 19-20 находится технический паспорт жилого помещения (<адрес>) в жилом <адрес>, в <адрес>.

В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объект недвижимого имущества: жилой <адрес>, в <адрес>. Правопритязания: отсутствуют. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения): данные отсутствуют. (л.д. 21)

ДД.ММ.ГГГГ Южакова ФИО18 умерла. (л.д. 22 - копия свидетельства о смерти).

          В заявлении Южакова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он не претендует на недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, принадлежащее ранее его матери Южаковой Антонине Даниловне, умершей ДД.ММ.ГГГГ Не имеет никаких претензий к владельцу вышеуказанного недвижимого имущества. (л.д. 23)

          Из ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) следует, что наследственное дело после смерти Южаковой Антонины Даниловны, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д. 30)

        Свидетель Ашакин В.В. в судебном заседании показал, что у него по адресу: <адрес>, расположена дача. Никитин А.В. - его сосед. У него дача также по этому адресу, только <адрес>. Он подтверждает, что Никитин А.В. уже более 20 лет владеет и распоряжается этой недвижимостью: следит за состоянием квартиры, производит необходимый ремонт, ухаживает за земельным участком, посадил деревья.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным А.В. и Южаковой А.Д. была составлена расписка в получении денежных средств. По расписке он передал Южаковой <данные изъяты> руб. за продажу ему дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец ФИО4, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, в течение пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и распоряжается квартирой и земельным участком, к нему за это время никем не предъявлялось никаких претензий и требований по оспариванию его права владения и пользования квартирой и земельным участком. Ответчиком возражений по иску не представлено.

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Никитиным А.В. право собственности на <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

          Таким образом, иск Никитина А.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитина ФИО19 к Южакову ФИО20, администрации муниципального образования «Калиновское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Никитиным ФИО21 право собственности в силу приобретательской давности на <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд.

Судья                                                                                                        О.А. Поторочина