Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3785/2021 ~ М-3186/2021 от 27.04.2021

Дело №2-3785/2021                    50RS0039-01-2021-005422-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Быстровой А.А..

с участием истца Андрейцевой А.С.,

ответчика Антонова И.Н.,

его представителя Савицкого Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.цевой А. С. к Антонову И. Н. и Управлению Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона и обязании погасить регистрационные записи в ЕГРН об обременении,

у с т а н о в и л :

А.цева А.С. обратилась в суд с иском к Антонову И.Н. и Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями:

-о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок площадью 1 454 кв.м., с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома, с правом регистрации и проживания в нем, по адресу: <адрес>, с/п Ульянинское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала;

- о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на нежилое здание- баню площадью 17,9 кв.м., с КН <номер>, расположенную на указанном земельном участке;

-об обязании Управления Росреестра по МО погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН <номер> от <дата>. на земельный участок площадью 1 454 кв.м., с КН <номер> и регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН <номер> от <дата>.

В обоснование своих требований истец указала, что <дата>г. она приобрела в собственность по договору №РД/62 у ИП Антонова И.Н. земельный участок площадью 1 454 кв.м., с КН <номер>, из категории земель с/х назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома, с правом регистрации и проживания в нем, по адресу: МО, <адрес>, с/п Ульянинское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала. Договор от имени продавца ИП Антонова И.Н. заключен по агентскому договору № <номер> от <дата>. его представителем - ООО «УК «Финансы и недвижимость» (предыдущее наименование до ноября 2011г.-ООО «Риэлтерское бюро «Финансы и недвижимость». В соответствии с п.4.1 договора, стоимость земельного участка составила 745 175 руб. Согласно п.4.2 договора при подписании договора истец оплатила 363 500 руб. Оставшуюся сумму за земельный участок в размере 381 675 руб. покупатель обязалась внести в рассрочку в соответствии с графиком платежей, предусмотренном п.4.3 договора (ежемесячно, равными платежами, окончательный расчет - до <дата>.). Пунктом 4.6 договора стороны предусмотрели залог в силу закона для обеспечения обязательств покупателя по оплате земельного участка в рассрочку. <дата>г. продавцом произведена передача покупателю земельного участка на основании п.3.1.1 договора. <дата>г. Управлением Ролсреестра по МО произведена регистрация договора купли-продажи и право собственности истца на земельный участок (запись <номер>, свидетельство о гос. регистрации 50-НГ <номер>). При регистрации сделки возникло обременение - ипотека (запись регистрации в ЕГРП <номер> от <дата>). Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом взаиморасчетов от <дата>г. к договору купли-продажи земельного участка от <дата>., квитанциями от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> Продавец, в свою очередь, не исполнил свои обязательства по подаче в государственный регистрационный орган заявления о прекращении обременения в течение 10 рабочих дней с момента получения от истца полной оплаты цены участка (п.3.1.3 договора). Обременение, несмотря на фактическое прекращение залога, до настоящего времени с земельного участка не снято. В <дата>. истец обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о прекращении ипотеки на земельный участок с приложением, в том числе документов, подтверждающих прекращение деятельности продавца земельного участка в качестве ИП 26.12.2011г. и его представителя в связи с ликвидацией <дата>. Осуществление действий по государственной регистрации прекращении ипотеки в отношении земельного участка было приостановлено, предложено предоставить заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Запрашиваемые документы в установленный в Уведомлении срок истцом не были предоставлены в силу прекращение деятельности продавца как ИП, и ликвидацией его представителя). <дата><адрес> по МО отказало истцу в государственной регистрации прекращении ипотеки в отношении земельного участка. Одновременно истец обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание «Баня», возведенное истцом на вышеуказанном земельном участке с обременением. <дата>. объект зарегистрирован с обременением «ипотека» в пользу продавца Антонова И.Н. со сроком обременения с <дата>. по <дата>., номер государственной регистрации обременения <номер>, а <дата>. истцом подано заявление на исправление технической ошибки в виде регистрации обременения, допущенной в сведениях ЕГРН на объект недвижимого имущества. <дата>. Уведомлением <номер> регистрационным органом отказано в исправлении технической ошибки, поскольку данные, об исправлении которых просила истец, технической ошибкой не являются.

В судебном заседании истец А.цева А.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что ответчик Антонов И.Н. возместил ей расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 руб..

Ответчик Антонов И.Н. признал исковые требования, просил оформить признание иска, кроме возмещения расходов по оплате госпошлины, так как указанные расходы возмещены. В подтверждение представил суду расписку от <дата>.

Представитель ответчика Савицкий Р.В. поддержал позицию своего доверителя.

Третье лицо -Управление Росреестра по Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил, <дата>. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, а <дата>. поступило письменное возражение, в котором просит отказать в удовлетворении иска о погашении регистрационной записи. Указывает, что в силу п.4 ст.18 Закона о регистрации, отказ в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не допускается, за исключением случая, указанного в ч.15 настоящей статьи, кроме того, Управление не уклоняется от приема документов. Требование истца об обязании внесения исправления в реестровую запись необоснованно, а удовлетворение такого требования не может расцениваться в качестве гарантии исполнения судебного решения Управлением. В случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением соответствующих действий по кадастровому учету и регистрации прав на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами. Требование об обязании можно считать обоснованным лишь в случае, предусмотренном п.12 ст.29 Закона о регистрации, то есть при обжаловании отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права. Однако требований об оспаривании действий Управления истцом не заявлено, в связи с чем, процессуальных оснований для удовлетворения судом иска об обязании Управления у суда не имеется. Сведения, которые установлены судебным решением, будут подлежать внесению в ЕГРН в силу требований закона, а не обязательств, наложенных на Управление.

Выслушав истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи №<номер> земельного участка от <дата>г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Финансы и недвижимость», действующего от имени ИП Антонова И.Н., и А.цевой А.С., последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 1 454 кв.м., с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома, с правом регистрации и проживания в нем, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала.

В соответствии с п.4.1 договора, стоимость земельного участка определена в размере 745 175 руб. Согласно п.4.2 договора при подписании договора истец оплатила 363 500 руб. Оставшуюся сумму за земельный участок в размере 381 675 руб. покупатель обязалась внести в рассрочку в соответствии с графиком платежей, предусмотренном п.4.3 договора (ежемесячно, равными платежами, окончательный расчет - до <дата>.).

Пунктом 4.6 договора стороны предусмотрели залог в силу закона для обеспечения обязательств покупателя по оплате земельного участка в рассрочку.

<дата>г. продавцом произведена передача покупателю земельного участка на основании п.3.1.1 договора.

<дата>г. Управлением Ролсреестра по МО произведена регистрация договора купли-продажи и право собственности истца на земельный участок (запись <номер>, свидетельство о госрегистрации <номер>). При регистрации сделки зарегистрировано обременение - ипотека (запись регистрации в ЕГРП <номер> от <дата>).

Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом взаиморасчетов от <дата>г. к договору купли-продажи земельного участка от <дата>., квитанциями от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> Между тем, продавец не исполнил свои обязательства по подаче в государственный регистрационный орган заявления о прекращении обременения в течение 10 рабочих дней с момента получения от истца полной оплаты цены участка (п.3.1.3 договора).

Из выписки из ЕГРН от <дата>. видно, что обременение земельного участка в виде ипотеки по настоящее время не снято. Соответственно, расположенная на данном земельном участке баня также находится под обременением.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, а в соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из анализа указанных норм следует, что действующее законодательство не предусматривает право заявителя на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимого имущества, но дает право залогодателю обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, судебное решение является основанием для погашения спорных записей об ипотеке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право гражданина, оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Ответчиком по иску в этом случае является лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение. Орган, осуществляющий регистрацию, может быть привлечен в качестве третьего лица (п.53 Постановления).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования А.цевой А.С. удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки на принадлежащий А.цевой А. С. на праве собственности земельный участок площадью 1 454 кв.м., с КН <номер> из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома, с правом регистрации и проживания в нем, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, а также расположенную на данном земельном участке баню, общей площадью 17,9 кв.м., с КН <номер>.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Московской области погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН <номер> от <дата>. на земельный участок площадью 1 454 кв.м., с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома, с правом регистрации и проживания в нем, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, а также регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН <номер> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17.07.2017г.