Решение по делу № 2-324/2016 ~ М-284/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-324/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 05 мая 2016 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поповой В.Э., Попова Н.И., Попова Н.Н., Попова С.Н. к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

Истцы Попова В.Э., Попов Н.И., Попов Н.Н., Попов С.Н. обратились в суд с иском к ответчику администрации Краснощёковского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований с учетом уточненного иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Поповым Н.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору ? дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из шести человек.

В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, неверно указаны общая площадь, тип, не полностью и не верно указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Указанное в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан жилое помещение является многоквартирным жилым домом.

    Согласно данных кадастровой выписки здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

В качестве “Гражданина” в договоре был указан только Попов Н.И.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: супруга Попова В.Э., несовершеннолетние дети: Попов Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Повой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, свекор Ш. и свекровь Ш., что подтверждается данными архивной копии заявления на приватизацию, выданной архивным отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит нам на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение, является двухквартирным домом и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

    Участник договора Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 1-ТО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>ёково <адрес>).

В установленном законом порядке его супруга Ш. принятие наследства, состоявшего из 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после смерти супруга не оформила, однако фактически приняла его, продолжала проживать в указанном жилом доме.

Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 11-ТО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района <адрес>).

    Попова (Шинкнехт) В.Э. в силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ является единственной наследницей матери Ш., так как является ее родной дочерью, что подтверждается данными свидетельства о ее рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснощековским райЗАГСом на имя Ш.. Ш. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Поповым Н.И. и сменила фамилия «Шинкнехт» на фамилию супруга «Попова», что подтверждается данными Свидетельства о браке серии 1-ТО №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество, оставшееся после смерти Ш., состоит из:

    - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    После смерти матери Попова В.Э. фактически приняла наследства, оставила за собой ее личные вещи, ежегодно проводит косметический ремонта жилого помещения.    

    Оформление наследственного имущества во внесудебном порядке не возможно по причине указанных недостатков в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

    Сторона договора - Товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждает Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Межрайонной ИФНС №12 по Алтайскому краю. В связи с ликвидацией ТОО «<данные изъяты>» и смертью участников договора Ш. и Ш. не возможно составить указанное дополнительное соглашение к договору.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации нашего права собственности и регистрации наследственных прав на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Истцы просят признать за Поповой В.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поповым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поповым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поповым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поповой В.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования имущества матери Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Попова В.Э., Попов Н.И., Попов Н.Н., Попов С.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, допустить к участию Емельянову О.Ю.

В судебное заседание не явились представитель ответчика - администрации Краснощёковского сельсовета, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района, а также третье лицо нотариус нотариального округа Краснощёковского района Леонова В.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили дело рассмотреть без них.

    Представитель истцов Емельянова О.Ю. в судебном заседании пояснила, что.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Поповым Н.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, ? дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из шести человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В качестве “Гражданина” в договоре был указан только Попов Н.И.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: супруга Попова В.Э., <данные изъяты> дети: Попов Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Повой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, свекр Ш. и свекровь Ш., что подтверждается данными архивной копии заявления на приватизацию, выданной архивным отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

На момент заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ, Попову Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет, Попову С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

<данные изъяты>.

В силу ч.1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей-родителей, усыновителей или попечителя.

    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно части ч1. ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей совместной собственности.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Судом установлено, что в настоящее время составить такое соглашение невозможно, так как отсутствуют стороны договора - Ш., Ш. — умерли, а приемник КП «<данные изъяты>» - ликвидирован, что подтверждается архивной справкой о правопреемстве, а также выпиской из ЕГРЮЛ.

    Согласно данных кадастровой выписки здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-<данные изъяты> кв.м.. Данные о жилой площади отсутствуют.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство в соответствии со ст.1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Судом установлено, что Участник договора Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 1-ТО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>ёково <адрес>).

В установленном законом порядке его супруга Ш. принятие наследства, состоявшего из - 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 131,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после смерти супруга не оформила, однако фактически приняла его, продолжала проживать в указанном жилом доме.

Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии 11-ТО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района <адрес>).

    Попова (Шинкнехт) В.Э. в силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ является единственной наследницей матери Ш., так как является ее родной дочерью, что подтверждается данными свидетельства о ее рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснощековским райЗАГСом на имя Ш.. Ш. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Поповым Н.И. и сменила фамилия «Шинкнехт» на фамилию супруга «Попова», что подтверждается данными Свидетельства о браке серии 1-ТО №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество, оставшееся после смерти Ш., состоит из:

    - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 131,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    После смерти матери Попова В.Э. фактически приняла наследства, оставила за собой ее личные вещи, ежегодно проводит косметический ремонта жилого помещения.    

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, Попова В.Э. приняла все наследство оставшееся после смерти Ш., в которое в том числе входит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что после смерти Ш. было подано заявление о принятии наследства от супруги Ш.

На настоящее время истица не может получить свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из жилого дома, оставшегося после смерти Ш., так как право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано за наследодателями в установленном законом порядке, кроме того в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан отсутствует полный адрес передаваемого жилого помещения, неверно указана его площадь, дополнения и изменения внесены ненадлежащим образом. Указанные недостатки являются препятствием к реализации наследственных прав.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

Путем фактического принятия наследства после смерти наследодателя Ш. приняла часть наследственного имущества, следовательно, она приняла и приобрела в собственность жилого помещения, принадлежавшие при жизни Ш.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поповой В.Э., Попова Н.И., Попова Н.Н., Попова С.Н. к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Поповой В.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поповым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поповым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поповым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поповой В.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования имущества матери Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Н.С. Суворова