Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2124/2015 ~ М-1344/2015 от 24.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2124/2015 по исковому заявлению З.В.Н. к С.С.А., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

Истец З.В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам С.С.А., Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделе вышеуказанного жилого дома между собственниками в натуре; признании за З.В.Н. права собственности на изолированную часть жилого дома; выделе в натуре и признании за З.В.Н. права собственности на земельный участок площадью 814 кв.м, относящийся к землям населённых пунктов, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком по адресу: <адрес>.

В последующем исковые требования были уточнены, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно: выделить З.В.Н. изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений 42,0 кв.м, общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 13,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,5 кв.м, а именно: помещения 1-го этажа - жилая комната площадью 18,7 кв.м (позиция 4, литер А), кухня площадью 13,8 кв.м (позиция 5, литер А2), кроме того, сени (литер а) площадью 9,5 кв.м; признать за З.В.Н. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, литера АА2, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,0 кв.м, общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 13,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,5 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа - жилая комната площадью 18,7 кв.м (позиция 4, литер А), кухня площадью13,8 кв.м (позиция 5, литер А2), кроме того, сени (литер а) площадью 9,5 кв.м.

        Истец З.В.Н. и его представитель по устной доверенности Р.Е.А. в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержали по изложенным в уточнённом иске основаниям (л.д. 111-115), просили иск удовлетворить.

Ответчик С.С.А. в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения признал, пояснил суду, что он не против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, против произведённой реконструкции в доме в половине истца не возражает.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 103), предоставлен письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований З.В.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и земельный участок площадью 814 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, просили отказать (л.д. 75-80).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Привлечённый в качестве третьего лица З.В.В. в судебном заседании исковые требования З.В.Н. с учётом уточнения поддержал, пояснил суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований, против реконструкции не возражает. Просит исковые требования З.В.Н. удовлетворить.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц З.А.Ф., З.Г.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 103), ранее в судебном заседании от *** исковые требования З.В.Н. поддержали, не возражали против произведённой реконструкции, просили иск удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на запрос о наличии в материалах инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и (или) документов о первоначальных собственниках (владельцах) усматривается, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости. расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>; <адрес>), содержатся:

копия удостоверения № от *** года, выданного Куйбышевским Городским Советом - Городское Жилищное Управление, на основании Постановления Совета Народных Комиссаров от *** и изданное в развитии его инструкции НКВД и НКЮ от *** №, на М.Е.А. и М.Г.С. на дом, расположенный по адресу: <адрес> (на оборотной стороне имеется запись: «гр. М.Г.С. продала 1/2 долю гр-ке Т.Н.Н. по договору от *** №»);

копия договора купли-продажи от *** года, в соответствии с которым Т.Н.Н. продала, а К.А.С. купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен А.В.С., нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство от *** года, в соответствии с которым наследниками К.А.С. являются в равных долях каждый К.Ю.И. и К.А.И., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Б.М.А., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева по реестру №;

копия договора купли-продажи от *** года, в соответствии с которым, К.Ю.И. и К.А.И. продажи, а А.В.И. купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен М.В.Е., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева по реестру №;

копия договора дарения от *** года, в соответствии с которым А.В.И. подарила П.Н.Н. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен М.М.Г., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева по реестру №;

копия свидетельства от *** года, в соответствии с которым наследником М.Е.А. является Ш.А.А., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено М.М.Г., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №1493;

копия договора купли-продажи от *** года, в соответствии с которым Ш.А.А. продал, а З.В.Н. купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Б.М.А., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** года, в соответствии с которым наследником П.Н.Н. является П.Г.В., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Р.Т.Ф., нотариусом г.Самары по реестру №;

копия договора купли-продажи от *** года, в соответствии с которым П.Г.В. продал, а С.А.Н. купил в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500,0 кв.м и 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Б.Т.К., нотариусом г.Самары по реестру № (л.д. 12-13).

Таким образом, согласно договору от *** З.В.Н. купил у Ш.А.А. 1/2 долю жилого дома одноэтажного, деревянного, с пристроем общей жилой площадью 33,7 кв.м, общей полезной площадью 33.7 кв.м, со службами и сооружениями по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Границы земельного участка, на котором расположена часть жилого дома З.В.Н., согласованы с соседними землепользователями, в том числе с С.С.А. (л.д. 16).

Жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности З.В.Н. и С.А.Н. по 1/2 доле за каждым (л.д. 14).

Судом установлено, что в процессе эксплуатации указанного жилого дома по адресу: <адрес>, истцом в занимаемой им части жилого дома была произведена реконструкция.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** общая площадь жилого дома лит.А, А1, А2, а, а1, а2, а3 составляет 64,6 кв.м, жилая площадь - 42,7 кв.м (л.д. 22-42).

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом № по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 64,6 кв.м (л.д. 43-45).

Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции части жилого дома с пристроями и с заключением о возможности раздела в натуре ООО <данные изъяты>, основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) и сенями (литер а) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешённого строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) и сенями (литер а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д. 48-57).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от *** года, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары, проведённые строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) и сенями (литер а), расположенного по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от *** №) (л.д. 60-62, 63).

Экспертным заключением № оценки соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома с пристоями (литеры А, А1, А2, а, а1, а2, а3) по адресу: <адрес>, от *** года, выполненного ООО <данные изъяты>, установлено, что в жилом доме (литера А), с пристройками (литеры А1, А2), сенями (литеры а, а1, а2) и верандой (литера а3), по указанному выше адресу, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 64-67).

В материалы дела предоставлен заказ-договор № на выполнение работ по газификации дома по заказам населения от *** (л.д. 68) и дополнение к договору от *** (л.д. 69).

Собственники жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, дали нотариально заверенное заявление в котором не возражают против произведённой реконструкции и близкого расположения (менее 3-х метров от забора) реконструированного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, к границе земельного участка (л.д. 120, 121).

Из Выписки из ИСОГД г.о. Самары от *** года, усматривается, что земельный участок площадью 52,00 кв.м по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61 (л.д. 107-108).

По адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец З.В.Н., З.А.Ф., З.В.В., З.Г.В., З.В.В., *** года рождения, З.Л.В., *** года рождения, З.М.В., *** года рождения, что подтверждается справкой о составе семьи от *** (л.д. 119.

Указанный жилой дом с реконструированной его частью находится в границах земельного участка (л.д. 15).

Таким образом, судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нём жилого дома, а также по порядку пользования жилым домом, отсутствуют.

Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции части жилого дома с пристроями и с заключением о возможности раздела в натуре по состоянию на *** года, выполненной ООО <данные изъяты>, принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме, то, что за счёт собственных сил и средств были выстроены пристрои, сложившийся порядок пользования домом, а также желания заказчика, расчёт долей в праве, можно произвести следующим образом: З.В.Н. выделяется изолированная часть домовладения общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,0 кв.м, общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью 18,7 кв.м (позиция 4, литер А), кухня площадью 13,8 кв.м (позиция 5, литер А2), кроме того, сени (литер а) площадью 9,5 кв.м. Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,3 кв.м, общей площадью 32,1 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью 16,9 кв.м (позиция 3, литер А), кухня площадью 8,1 кв.м (позиция 1, литер А1), комната площадью 7,1 кв.м (позиция 2, литер А1), кроме того, сени (литер а1) площадью 4,4 кв.м, сени (литер а2) площадью 9,2 кв.м и веранда (литер а3) площадью 2,6 кв.м (л.д. 48-54).

С учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, согласно имеющимся в собственности истца и ответчика долям, принимая во внимание, что от ответчика не поступило возражений против удовлетворения исковых требований истца, а также возможности выдела доли в натуре, учитывая, что в результате реконструкции не нарушаются нормы и требования законодательства, не нарушается несущая способность конструкции здания, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточнённые исковые требования З.В.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.В.Н. к С.С.А., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между З.В.Н. и С.С.А..

Разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре.

Выделить З.В.Н., *** года рождения, уроженцу <адрес>, изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений 42,0 кв.м, общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 13,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,5 кв.м, а именно: помещения 1-го этажа - жилая комната площадью 18,7 кв.м (позиция 4, литер А), кухня площадью 13,8 кв.м (позиция 5, литер А2), кроме того, сени (литер а) площадью 9,5 кв.м.

Признать за З.В.Н., *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений 42,0 кв.м, общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 13,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,5 кв.м, а именно: помещения 1-го этажа - жилая комната площадью 18,7 кв.м (позиция 4, литер А), кухня площадью 13,8 кв.м (позиция 5, литер А2), кроме того, сени (литер а) площадью 9,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2015 года.