Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2021 ~ М-745/2021 от 22.03.2021

Дело номер

УИД 34RS0номер-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград дата

Советский районный суд города Волгограда в составе

судьи Пустовой А.Г.

при секретаре: Дербенько Т.Ю.,

с участием:

истца Казаковой С.А.

представителя ответчика ООО «Управляющая компания ТЭРА» - Курдюмова А.С. действующего на основании доверенности б\н от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Светланы Александровны к Скворцовой Елене Анатольевне, ООО «Управляющая компания ТЭРА» о возмещении ущерба взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Казакова С.А. обратилась в суд с иском к Скворцовой Е.А., ООО «УК ТЭРА», в котором просит взыскать сумму ущерба от затопления квартиры в размере иные данные расходы на оплату юридических услуг 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры на втором этаже, расположенной по адресу: адрес.

дата квартира, принадлежащая ей подверглась затоплению горячей водой по причине течи врезки стояка ГВС в вышерасположенной адрес, принадлежащей Ф.И.О.2

В соответствии с актами от дата и дата квартире истца был причинен значительный имущественный вред.

Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, она обратилась в ООО «Оценочная земельно-имущественная контора». За проведение оценки ущерба Ф.И.О.1 оплатила экспертной организации 6 000 рублей, что подтверждается договором с экспертной организацией и квитанцией к ПКО.

В соответствии с заключением номер об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, выполненным ООО «Оценочная земельно-имущественная контора», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причиненного затоплением ущерба составляет иные данные

ООО «УК «ТЭРА» является управляющей компанией, в ведении которой находится общее имущество адрес, которое в силу установленных норм и правил обязано контролировать состав общего имущества, осуществлять работы и оказывать услуги по эксплуатационно- техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме.

Поскольку причиной затопления её квартиры послужила неисправность стояка ГВС, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, поддержание которого в надлежащем состоянии и осуществление ремонта возложено на управляющую компанию ООО «УК «ТЭРА», дата ею в адрес управляющей организации была направлена претензия с требованием возместить причиненный затоплением ущерб в размере иные данные

дата ООО «УК «ТЭРА» оставило претензию без удовлетворения, указав при этом, что вина за причиненный материальный вред затоплением её квартиры, произошедшим дата лежит на собственнике жилого помещения номера - Ф.И.О.2 ООО «УК «ТЭРА» указало, что в рамках выполнения плановых работ по содержанию общедомового имущества ООО «УК «ТЭРА» направило в адрес Ф.И.О.2 извещение о допуске в жилое помещение дата в 11:00 час. для проведения осмотра технического состояния общедомовых коммуникаций, находящихся внутри данного жилого помещения. Доступ Ф.И.О.2 в жилое помещение представителей ООО «УК «ТЭРА» не был предоставлен, в связи с чем управляющей организацией был составлен акт о не допуске.

Вместе с тем, с даты приобретения ею квартиры от дата до дата и до даты затопления квартиры дата, управляющая организация не предпринимала никаких действий для повторного и последующего извещения собственника адрес о допуске в жилое помещение для проведения осмотра в соответствии с законодательством.

Считает, что вина ответчика ООО «УК «ТЭРА» заключается в невыполнении обязанности по контролю состояния технических коммуникаций в доме и своевременному устранению выявленных нарушений, управляющей организацией не были выполнены все предусмотренные договором и указанными Правилами обязанности, направленные на выявление ненадлежащего состояния общедомовых коммуникаций и предупреждение протечки трубы.

дата ею в адрес Ф.И.О.2, собственника адрес, была направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Для подготовки претензии и настоящего искового заявления она была вынуждена обратиться к юридическим услугам ИП Ф.И.О.5, с которой был заключен договор возмездного оказания услуг. Предметом договора являлись подготовка претензии о возмещении ущерба и искового заявления о возмещении ущерба, причиненного затоплением. За предоставленные услуги по договору истцом всего было оплачено иные данные

Ею понесены судебные расходы на общую сумму иные данные, в том числе на уплату госпошлины - иные данные на оплату юридических услуг - иные данные

Неисполнение управляющей компанией требований о возмещении ущерба послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Ф.И.О.1 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК ТЭРА» Ф.И.О.6 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в полном объеме. Суду пояснил, что ООО «УК «ТЭРА» осуществляет управление МКД номер по адрес на основании решения общего собрания собственников помещений, согласно протокола от дата В рамках реализации решений указанного общего собрания собственников МКД дата между ООО «УК «ТЭРА» и собственником адрес был заключен договор на управление МКД. Частота предоставления доступа представителям Управляющей компании в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в Помещении оборудования соответствует Приложению номер Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от дата N 170. В рамках выполнения плановых работ по содержанию общедомового имущества ООО "УК "ТЭРА" направило в адрес собственника адрес вышеуказанного многоквартирного дома извещение о допуске в жилое помещение дата в 11:00 ч. для проведения осмотра технического состояния общедомовых коммуникаций, находящихся внутри данного жилого помещения (общедомовые стояки ХВС, ГВС, отопление и канализация). Уведомление направлено почтовой корреспонденцией (почтовый идентификатор иные данные). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором иные данные дата была произведена неудачная попытка вручения, а дата письмо было возвращено отправителю. В указанное в извещении время доступ в жилое помещение собственником предоставлен не был, о чем был составлен акт о не допуске, подписанный собственниками адрес 1а. В соответствие с пунктом 3.3.6 договора управления с момента составления акта недопуска в Помещение Управляющая компания не несет ответственности за ущерб имуществу Собственника (третьих лиц), нанесенный вследствие аварийных ситуаций, возникших на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных внутри Помещения, принадлежащего Собственнику. дата принадлежащая истцу квартира подверглась затоплению из квартиры ответчика. Согласно акту осмотра квартиры ответчика установлено, что затопление произошло по причине течи нижней врезки на полотенце сушителе. В дата в ООО «УК «ТЭРА» от ответчика не поступало каких-либо заявлений и сообщений о ненадлежащем техническом обслуживании, техническом состоянии или авариях на сетях ГВС, ХВС и отопления в границах адрес МКД.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что истец Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ номер от дата и выпиской из ЕГРН от дата (л.д. 16, 17).

дата произошел залив квартиры истицы, горячей водой по причине течи врезки стояка ГВС в вышерасположенной адрес, принадлежащей Ф.И.О.2 в связи с чем ей был причинен ущерб.

Актами обследования от дата и от дата с фототаблицами установлено, что дата произошло затопление адрес.

Установлено, что в квартиры истца обнаружены следы повреждений в связи с затоплением квартиры, а именно:

Ванная комната: провисание подвесного потолка из-за скопившейся воды на 06, м; намокание низа створки двери на высоту 2 см; намокание дверной коробки на высоту 4 см;

Кухня: разрывы натяжного потолка; повреждение на полу не обнаружено; намокание обоев; намокание створок двух дверей; деформация двух выдвижных ящиков у тумбы из ДСП светлого цвета; сухие затечные пятна на обивке дивана, темные сухие пятна на каркасе дивана ЛДСП и ХДФ, разбухание столешницы из ЛДСП на детском столике (парте)

В коридоре и ванной комнате намокание обоев на высоте 30 см.; намокание створки двери на высоту 2 см; намокание дверной коробки на высоту 5 см;

В коридоре у входной двери намокание обоев; намокание боковой стенки фасада и двух ящиков комода из ДСП коричневого цвета; разбухание боковых стенок и нижнего ящика комода из ЛДСП, желтые затечные пятна и отслоение на стыках листов на обоях наклеенных на стене в коридоре, площадью повреждения 3Х2 кв.м; разбухание нижней кромки напольной 6-ти секционной полки

В жилой комнате: намокание нижней планки, боковых стенок комода; намокание боковых стенок тумбочки, намокание боковой стенки двух ярусной кровати из ДСП; намокание полотна двери и дверной коробки на высоту 2 см; разбухание боковой стеки и двух выдвижных ящиков двухъярусной кровати; разбухание и деформация боковой стенки шкафа двухстворчатого, разбухание нижней части изголовья кровати двуспальной из ЛДСП, разбухание боковых стенок и нижней планки трубы из ЛДСП, разбухание низа боковых стенок и нижней фасадной планки комода комбинированного цвета, разбухание низа боковых стенок комода, разбухание низа боковых стенок тумбы – этажерки, разбухание наличников дверного проема жилой комнаты ( л.д.18, 19-20; 21, 22-24).

Судом установлено, что, ООО «УК «ТЭРА» является управляющей компанией, в ведении которой находится общее имущество адрес.

дата истцом в адрес управляющей организации была направлена претензия с требованием возместить причиненный затоплением ущерб в размере 149 791 рублей ( л.д.34-35).

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающегося устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Таким образом, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, и залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего состояния оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, законом возлагается на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом.

Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 290 установлено, что к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В целях своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, Правила (п.п. 11. 13, 14) предписывают управляющим организациям проводить осмотры общего имущества с оформлением соответствующих актов и указанием мероприятий, необходимых для устранения выявленных в результате осмотра дефектов (неисправностей, повреждений).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя от 27.03.2003г. номер (раздел 2) также возлагают на управляющие организации обязанность по техническому обслуживанию жилищного фонда, включающему работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Согласно п.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации общие плановые осмотры жилых зданий в целом, включая конструкции, следует проводить два раза в год: весной и осенью, а также частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дата N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Таким образом, действующим законодательством в достаточной мере регламентирован весь комплекс превентивных мероприятий, направленных на предупреждение, обнаружение и своевременное устранение недостатков конструктивных элементов здания управляющими организациями.

Поскольку причиной затопления квартиры истца, послужила неисправность стояка ГВС, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, поддержание которого в надлежащем состоянии и осуществление ремонта возложено на управляющую компанию, то ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на управляющую организацию – ответчика ООО «УК ТЭРА», обязанность по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества которого, предусмотрена законом.

Из представленного суду истцом заключения номер, выполненного оценщиком ООО «Оценочная земельно-имущественная контора» следует, что рыночная стоимость работ и материалов необходимых устранения ущерба квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет иные данные

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения ущерба мебели и имущества, расположенных в квартире по адресу: адрес составляет иные данные (л.д. 9-30).

У суда нет оснований не доверять заключению номер, выполненному ООО «Оценочно земельно- имущественная контора», поскольку оно составлено незаинтересованным в исходе дела экспертом, имеющим профессиональное образование, квалификацию судебного эксперта. Указанное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, полные ответы на поставленные вопросы, какой-либо неясности не вызывает, выводы основаны на представленных материалах. Данное заключение согласуется с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

Доказательств опровергающих выводы ООО «Оценочно земельно- имущественная контора» ООО «УК ТЭРА» не представлено.

Таким образом, учитывая, что затопление квартиры истца произошло по вине ответчика ООО «УК ТЭРА», ущерб до настоящего времени не возмещен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований и взыскании с ООО «УК ТЭРА» в пользу истца в счет возмещения материального ущерба причиненного заливом квартиры составляет: иные данные

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пункт 85 Правил предусматривает, что доступ в жилое помещение потребителя осуществляется исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

В соответствии с п. 3.3.6 договора управления, заключенного с ООО «УК ТЭРА», собственник обязан не реже одного раза в год обеспечить доступ представителей управляющей компании в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций. С момента составления акта недопуска в помещение управляющая компания не несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственника ( третьих лиц), нанесенный вследствие аварийных ситуаций, возникших в инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных внутри помещения, принадлежащего собственнику.

Как следует из пояснений представителя ООО «УК ТЭРА» в рамках выполнения плановых работ по содержанию общедомового имущества ООО «УК «ТЭРА» направило в адрес Ф.И.О.2 извещение о допуске в жилое помещение дата в 11:00 час. для проведения осмотра технического состояния общедомовых коммуникаций, находящихся внутри данного жилого помещения. Доступ Ф.И.О.2 в жилое помещение представителей ООО «УК «ТЭРА» не был предоставлен, в связи с чем управляющей организацией был составлен акт о не допуске.

Данные утверждения представителя управляющей организации подтверждаются материалами дела, а именно извещением в адрес Ф.И.О.2, чеком об оплате почтового отправления и отчетом об отслеживании отправления.

Вместе с тем, довод представителя ООО «УК ТЭРА» о том, что ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на собственника адрес судом отклоняется.

Как следует из материалов дела извещение в адрес Ф.И.О.2 о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества было направлено дата. В связи с тем, что почтовое отправление было возвращено в адрес отправителя, управляющей компанией дата был составлен акт о недопуске в жилое помещение.

Залив квартиры произошел дата.

Вместе с тем, в отсутствие сведений о техническом состоянии стояка ГВС, находящемся в жилом помещений, принадлежащем ответчику Ф.И.О.2, управляющая компания на протяжении почти года не предпринимала повторных мер для осмотра инженерных коммуникаций в адрес, тогда как в соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 исполнитель вправе требовать допуска в помещение не чаще чем один раз в три месяца.

Данных о принятии управляющей компанией на протяжении всего времени иных мер для обеспечения доступа в жилое помещение, например обращение с соответствующими требованиями в суд, не имеется.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что именно на управляющую компанию возлагается ответственность за ущерб причиненный истцу в связи с ненадлежащем состоянием общедомового имущества.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом Ф.И.О.1 понесены расходы связанные с оплатой юридических услуг по составлению претензии, искового заявлении и подачи его в суд в размере иные данные что подтверждается договором возмездного оказания услуг от дата, квитанциями об их оплате, а также расходы на оплату услуг по оценке ущерба в размере иные данные (л.д. 31-33, 72,73,74).

Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абз. 9 ст. 94 ГПК РФ, в связи с чем, взыскивает понесенные расходы с ответчика ООО УК «ТЭРА» в пользу истца, поскольку данные расходы для истца являются вынужденными, связаны с рассмотрением дела и документально подтверждены.

Ф.И.О.1 при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере иные данные что подтверждается чек- ордером от дата (л.д.58)

Таким образом, с ответчика ООО «УК ТЭРА» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные в пользу истца Ф.И.О.1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой Светланы Александровны к Скворцовой Елене Анатольевне, ООО «Управляющая компания ТЭРА» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания ТЭРА» в пользу Ф.И.О.1 в счет возмещения ущерба иные данные расходы по оплате юридических услуг в размере иные данные расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере иные данные рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные

В удовлетворении остальной части иска Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                      А.Г. Пустовая