Решение по делу № 2-5429/2013 ~ М-4384/2013 от 14.08.2013

Дело № 2-5429/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки, возложении соответствующей обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по МО) об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0011, площадью 2500 кв.м., и с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0012, площадью 6613,18 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, вблизи д. Городилово, возложении соответствующей обязанности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что между ней и СПК «Совхоз Тучковский» ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0011, площадью 2500 кв.м., и с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0012, площадью 6613,18 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, вблизи д. Городилово. Указанные договоры были удостоверены нотариусом Рузского нотариального округа <адрес> ФИО3 На момент отчуждения спорных земельных участков они были размежеваны, их границы определены на местности, что отражено в соответствующих кадастровых паспортах.

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, Рузским городским судом <адрес> утверждены мировые соглашения между ФИО1 с одной стороны, и ОАО «Тучковский», ЗАО «Земельная компания «Тучковское» - с другой, в соответствии с которыми ранее заключенные договоры купли-продажи спорных земельных участков были признаны действительными, признано право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:005 05 02:0011, 50:19:005 05 02:0012.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ей были получены отказы заинтересованного лица №№ 01/004/2013-430, 01/005/2013-161 в государственной регистрации права собственности.

ФИО1 считает, что решения Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0011, площадью 2500 кв.м., и с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0012, площадью 6613,18 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, вблизи д. Городилово, противоречат требованиям действующего законодательства, просит признать их незаконными, возложить на заинтересованное лицо обязанность зарегистрировать право собственности на соответствующие объекты недвижимого имущества.

Заявитель ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала (л.д. 255). Представитель заявителя ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 85-87).

Выслушав объяснения представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных ФИО1 требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции, действовавшей на момент осуществления спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно ч. 3 п. 1 ст. 13 Закона (в редакции, действовавшей на момент отказа в государственной регистрации) при проведении государственной регистрации прав регистрирующий орган проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделок.

Судом установлено, что между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский» ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0011, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, площадью 2500 кв.м., и с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0012, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6613,18 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, вблизи д. Городилово (л.д. 21-36). Указанные договоры были удостоверены нотариусом Рузского нотариального округа <адрес> ФИО3 На момент отчуждения спорных земельных участков они были размежеваны, их границы определены на местности, что отражено в соответствующих кадастровых паспортах. При этом, в качестве правообладателя соответствующих земельных участков указан СПК «Совхоз Тучковский».

На основании акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компания «Тучковское» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ЗАО «Земельная компания «Тучковское», Решения Сельскохозяйственного кооператива «Совхоз Тучковский» № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЗАО «Земельная компания «Тучковское» на земельный участок с кадастровым номером 50:19:000 00:00:0030, площадью 6770000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства (л.д. 37).

Также, на основании решения Сельскохозяйственного производственного кооператива «Совхоз Тучковский» № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола внеочередного общего собрания членов СПК «Совхоз Тучковский» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компания «Тучковское» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЗАО «Земельная компания «Тучковское» на земельный участок с кадастровым номером 50:19:000 00:00:0019, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 21341000 кв.м. (л.д. 38).

Документы, подтверждающие право собственности ЗАО «Земельная компания «Тучковское» на земельные участки с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0011, площадью 2500 кв.м., и с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0012, площадью 6613,18 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, вблизи д. Городилово, отсутствуют. В кадастровых выписках на названные земельные участки, датированных февралем 2009 года, сведения о правах отсутствуют (л.д. 12-20). Кадастровые дела по СПК «Совхоз Тучковский» по состоянию на 2006 год были изъяты следственным комитетом МВД России (л.д. 39).

Рузским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утверждены мировые соглашения между ФИО1 с одной стороны, и ОАО «Тучковский», ЗАО «Земельная компания «Тучковское» - с другой, в соответствии с которыми ранее заключенные договоры купли-продажи спорных земельных участков были признаны действительными, признано право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:005 05 02:0011, 50:19:005 05 02:0012 (л.д. 8-9, 10-11, 52-55).

ФИО1 в феврале 2013 года обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки (л.д. 41-43).

Согласно п. 2 ст. 6 Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

На государственную регистрацию ФИО1 были представлены определения Рузского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050502:11 и 50:19:0050502:12, ранее принадлежащие на праве собственности АОЗТ «Тучковский», СПК «Совхоз Тучковский», перешло в ЗАО «Земельная компания «Тучковское», что подтверждается свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, площадью 6770000 кв.м. и 21341000 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, земли СПК «Совхоз «Тучковское».

При этом, по данным ЕГРП имеются разночтения в части площадей, адресов и кадастровых номеров земельных участков, права на которые зарегистрированы за ЗАО «Земельная компания «Тучковское».

Вместе с тем, согласно представленным на государственную регистрацию договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующие земельные участки принадлежат продавцу на праве собственности (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № 50-01.19-05.2002-616.1) (л.д. 146-244). Однако, согласно данным ЕГРП, указанная регистрационная запись прекращена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по данным ЕГРП на земельные участки, принадлежащие ЗАО «Земельная компания «Тучковское», площадью 6770000 кв.м. и 21341000 кв.м., наложены аресты на основании постановления судьи Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обременения являются действующими (л.д. 94, 245-250). Кроме того, вышеуказанные земельные участки находились под арестом на момент утверждения мировых соглашений Рузским городским судом <адрес>.

С учетом изложенного, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации (л.д. 44-47), о чем заявитель была своевременно уведомлена.

Согласно ч. 1 ст. 19 Закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 19 Закона, если в течение указанного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них). Запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

На основании ч. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно ч. 3 ст. 28 Закона органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя.

Так как в установленный срок дополнительных документов, подтверждающих право продавца на отчуждение спорных земельных участков, а также наличие прав ЗАО «Земельная компания «Тучковское» на них на момент заключения и утверждения мировых соглашений, заявителем представлено не было, имелся действующий арест, сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ 01/005/2013-161, 01/005/2013-430 в государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки было отказано (л.д. 48-51). Необходимо отметить, что сообщения о приостановлении государственной регистрации права заявителем не оспаривались.

Кроме того, ФИО1 в 2009 году регистрирующим органом уже было отказано в государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки по аналогичным основаниям. Между тем, указанные отказы в государственной регистрации права заявителем не оспаривались, причины отказа не устранены (л.д. 251-254).

Таким образом, государственный регистратор правомерно отказал в государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорные земельные участки.

Необходимо отметить, что отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества не препятствует повторному обращению с заявлением о государственной регистрации права в случае устранения оснований, послуживших препятствием в государственной регистрации права.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявления ФИО1 об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0011, площадью 2500 кв.м., и с кадастровым номером 50:19:005 05 02:0012, площадью 6613,18 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, вблизи д. Городилово, возложении соответствующей обязанности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.