Решение по делу № 33-5691/2019 от 26.02.2019

Судья Аникина К. С. дело № 33-5691/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 03.04.2019

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Павленко О.Е., судей Лоскутовой Н.С. и Юсуповой Л.П.,

с участием прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры Свердловской области Губиной А.А.,

при секретаре ( / / )11 В.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании 03.04.2019

гражданское дело по иску прокурора г. Березовского Свердловской области в защиту интересов ( / / )12 Валентины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью Промышленная строительная компания «Активстройсервис» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа в порядке реализации защиты прав потребителя,

по апелляционной жалобе истца ( / / )13 Валентины Ивановны на решение Березовского городского суда Свердловской области от 08.11.2018.

Заслушав доклад судьи Юсуповой Л. П., объяснения прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры Свердловской области Губиной А. А., представителя материального истца по доверенности ( / / )14 Ю. Л., представителя ответчика по доверенности ( / / )15 У. О., судебная коллегия

установила:

прокурор г. Березовского Свердловской области в защиту интересов ( / / )16 В. И. обратился в суд к ООО ПСК «Активстройсервис» с иском, в котором просил взыскать с ответчика в пользу ( / / )17 В. И. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 306917 руб. 66 коп. за период с 21.04.2017 по 12.07.2018, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В обоснование исковых требований указано, что 05.04.2017 между ( / / )18 В. И. и ООО ПСК «Активстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № В9/304. В установленный договором срок - до 30.06.2017 объект недвижимости застройщиком не передан, договор расторгнут, денежные средства в счет оплаты по договору в размере 1631975 руб. и стоимость неотделимых улучшений квартиры на сумму 185617 руб. возвращены истцу.

Не согласившись с суммой выплат, ( / / )19 В. И. обратилась в прокуратуру г.Березовского Свердловской области с заявлением о проведении проверки в отношении ответчика на предмет соблюдения законодательства о долевом строительстве и предъявления в ее интересах иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что ( / / )20 В. И. ввиду отделанного проживания, а также по состоянию здоровья не может самостоятельно защищать свои права в суде, в соответствии с положениями ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор обратился в суд с указанным иском.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика по доверенности ( / / )21 У. О. указала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку передача объекта долевого строительства истцу осуществлена по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в сроки, предусмотренные договором и правовыми положениями закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, расторжение договора осуществлено на основании соглашения сторон в связи с существенным изменением обстоятельств, согласован порядок и сроки возврата денежных средств, денежные средства истцу возвращены в полном объеме, в том числе за неотделимые улучшения. Застройщик не несет ответственность за действия уполномоченных лиц (органов) и выполнение ими обязательств по передаче документов на государственный кадастровый учет, так как обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве прекращаются моментом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что и было выполнено в отношении истца.

Решением Березовского городского суда Свердловской области от 08.11.2018 отказано в удовлетворении исковых требований.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 10.12.2018 в тексте решения исправлены описки.

С таким решением не согласилась истец ( / / )23 В. И., в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение ООО ПСК «Активстройсервис» срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца. Также истец не согласна с выводом суда о добровольности заключения соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, поскольку указанное соглашение подписано только после ее обращения в прокуратуру. Полагает, что выплата процентов предусмотрена положениями ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, действия ответчика являются недобросовестными, поскольку она была введена в заблуждение относительно сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также в отношении земельного участка, на котором строился жилой дом.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика по доверенности ( / / )24 У. О. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ( / / )25 В. И. – без удовлетворения, полагая, что судом верно были установлены фактические обстоятельства дела и применены нормы материального права. Довод истца об отсутствии добровольности истца в расторжении договора не соответствует действительности, поскольку договор был расторгнут после передачи жилого помещения истцу в связи с существенным изменением обстоятельств по обоюдному согласию сторон.

Принимая во внимание, что истец ( / / )26 В. И., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, выбрала участие в деле через представителя по доверенности ( / / )27 Ю. Л., руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11.08.2015 ответчику ООО «ПСК «Активстройсервис» выдано разрешение № на строительство капитального объекта: жилая застройка в границах улиц ..., III пусковой комплекс, 2 очередь строительства, секция 9 (л.д.66-67,117-119).

05.04.2017 между застройщиком ООО «ПСК «Активстройсервис» и участником долевого строительства ... В. И. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и за свой счет построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № площадью 30,3 кв.м по адресу: ..., а участник обязался уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, установленные договором (л.д.5-10,71-75).

Выполнение истцом ( / / )28 В. И. обязательств по договору в части оплаты его цены в сумме 1650000 руб. подтверждается чеком-ордером от 21.04.2017 (л.д.11).

Согласно справке ООО «ПСК «Активстройсервис» от 16.05.2017 фактическая площадь квартиры составила 30,0 кв.м, а общая стоимость 1631975 руб. (л.д.12,79), в связи с чем на основании заявления истца от 25.04.2017 ответчиком произведен возврат денежной суммы в размере 18025 руб. по платежному поручению № 217 от 01.06.2017 (л.д.83).

Таким образом, оплата по договору в сумме 1631975 руб. произведена была истцом в полном объеме, что следует из справки застройщика (л.д.13,80).

20.04.2017 ответчиком истцу направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче (л.д.76-77).

Согласно обязательству от 25.04.2017 истцом ( / / )29 В. И. в лице представителя ( / / )30 А. В. от ответчика ООО «ПСК «Активстройсервис» получены ключи от входной двери в квартиру для проведения отделочных работ (л.д.81).

25.04.2017 между истцом и ООО УК «Актив» заключен договор об управлении многоквартирным жилым домом (л.д.136-140).

Разрешение на ввод объекта капительного строительства в эксплуатацию выдано ответчику ( / / ) (л.д.68-70,120-123).

Из акта приема-передачи от 16.05.2017 следует, что застройщик передает, а участник принимает квартиру по адресу: ..., в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии (л.д.78). Лицо, подписавшее акт - ( / / )31 А. В., действовало в интересах истца, что подтверждается доверенностью (л.д.141-143).

09.04.2018 истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве ввиду того, что возникли проблемы с постановкой дома на кадастровый учет, длительным отсутствием почтового адреса многоквартирного дома и длительным решением указанных вопросов (л.д.14 - 17).

20.04.2018 между ООО «ПСК «Активстройсервис» и ( / / )32 В. И. заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 05.04.2017, по условиям которого в связи с существенным изменением обстоятельств стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора с обязательством застройщика по уплате истцу денежных средств в общей сумме 1817592 руб., в том числе: 1631975 руб. в счет уплаченной цены договора, 185617 руб. в счет неотделимых улучшений квартиры (л.д.21,88-89,90-91).

Из платежных поручений № 000252 от 12.07.2018, № 000206 от 14.06.2018, № 000204 от 09.06.2018, № 000203 от 08.06.2018, № 000168 от 16.05.2018, № 000167 от 15.05.2018 следует, что обязательства застройщика по соглашению о расторжении ответчиком выполнены в полном объеме (л.д.22-27,85-87).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.05.2018 ░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ..., III ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 9, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ... (░.░.127).

28.05.2018 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░.░.128).

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.05.2018 (░.░.92-93,129-132).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 6, 8, 9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░ ░. 1.1 ░░. 9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2014 № 214-░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░ ░. 1.1 ░░. 9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2014 № 214-░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08.11.2018 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ( / / )33 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░ ░.░.