Решение по делу № 2-1109/2019 ~ М-1353/2019 от 01.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года                                                                            <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя истца Раджабова А.Р.

представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» Магомедова А.И.,

при секретаре судебного заседания Мутаеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Г.А. к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А. Г.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, площадью 450,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000007:0089, находящейся по адресу: РД, <адрес>, мкр Кемпинг, на землях АСП ЗДД линия 16, №.

В обосновании иска А. Г.А. указано, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером: 05:48:000007:0089, расположенному по адресу: РД, <адрес>, мкр Кемпинг на землях АСП ЗДД линия 16, 71, построил двухэтажный жилой дом. Кадастровый инженер Алхулаев М. А. подготовил технический план на построенный жилой дом. Земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку. Выпиской из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок от 17.07.2019г. подтверждается факт отсутствия зарегистрированных обременений и ограничений. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выделенный для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Администрацию <адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация ГО «<адрес>» в своем ответе от 20.06.2019г. за № отказала в выдаче разрешения на ввод, сообщив, что построенный объект недвижимости является объектом самовольного строительства и что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000007:0089 и выпиской из ЕГРН от 17.07.2019г. на вышеуказанный земельный участок, подтверждается, что истец является единоличным собственником земельного участка, на котором возведено жилое строение. Истец использовал земельный участок, на котором возведено жилое строение, в соответствии с его видом разрешенного использования и с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам, что подтверждается заключением специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца А. Г.А. - Раджабов А.Р., действующий на основании доверенности, доводы истца изложенные в исковом заявлении поддержал и просил их требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик - представитель Администрации ГО «<адрес>» - Магомедов А.И.,на основании доверенности, не признал исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме и суду пояснил, что истец в обход установленного порядка через суд хочет узаконить самовольную постройку. Они дали ответ на обращение истца, и направили ему по почте письменный ответ, в котором изложили свою позицию.

В ответе было указано какие документы необходимо надо было предоставить. Истцом при постройке нарушены отступы от красных линий и соседних границ смежных участков. Считает, что это попытка в обход установленного порядка через суд признать право собственности на не завершенный объект строительства.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился истец А. Г.А.. Причину своей неявки суду не сообщили.

       Исходя из изложенного суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворениюпо следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов гражданского дела, следует, что А. Г. А. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером: 05:48:000007:0089, расположенному по адресу: РД, <адрес>, мкр Кемпинг, на землях АСП ЗДД линия 16, 71, построил жилой дом.

Кадастровый инженер Алхулаев М. А. подготовил технический план на построенный жилой дом.

Земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку.

Выпиской из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок от 17.07.2019г. подтверждается факт отсутствия зарегистрированных обременений и ограничений на указанный земельный участок.

Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выделенный для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

         Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на-самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана пристройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000007:0089 и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ А. Г. А. является собственником земельного участка, на котором возведено жилое строение.

Согласно заключения специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от 30.07.2019г. А. Г.А. использовал земельный участок, на котором возведен двухэтажный жилой дом с мансардным этажом, в соответствии с его видом разрешенного использования и с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам.

Актом об отсутствии претензий, подписанному собственниками смежных земельных участков, сообщается, что жилой дом истца А. Г.А., не нарушает их права и законные интересы, и отсутствие у них претензий к постройке и к его границам.

Исходя из изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48: 000007:0089 находящийся по адресу <адрес> мкр. Кемпинг, на землях АСП ЗДД линия 16 №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдулмажидова Г. А., удовлетворить.

        Признать право собственности Абдулмажидова Г. А. на трехэтажный жилой дом, площадью 450,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000007:0089, находящейся по адресу: РД, <адрес>, на землях АСП ЗДД линия 16 №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:                               Р.<адрес>

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.