Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23258/2014 от 08.10.2014

Судья: Парфенова Т.И. Дело № <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 ноября 2014 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Тегуновой Н.Г.,

судей: Медзельца Д.В., Титовой О.Г.,

при секретаре Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО на решение Жуковского городского суда Московской области от <данные изъяты> по делу по иску О.В. к Администрации г.о. Жуковский Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Жуковский Московской области, ООО, ЗАО о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения представителя ЗАО - В.Б., представителя О.В. – К.Е.,

УСТАНОВИЛА:

О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Жуковский Московской области, ООО, ЗАО о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Иск мотивирован тем, что О.В. являясь собственником трех самостоятельных объектов недвижимости: двух гаражных боксов и погреба, расположенных по адресу: <данные изъяты>, не может реализовать право на выкуп или право аренды занятой этим имуществом частью земельного участка. Право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости зарегистрированы надлежащим образом.

Указанный земельный участок занят административно-бытовым зданием с гаражом-стоянкой, в котором находятся отдельные объекты недвижимости, правообладателями которых являются участники инвестирования в строительство этого здания.

Под гаражом стоянкой занята площадь 2425 кв.м., под административным зданием площадь 123,4 кв.м.

Однако весь земельный участок общей площадью 2034 кв.м. под административно-бытовым зданием с гаражом-стоянкой, был приобретен в собственность одним из собственников объектов недвижимости в здании (строении) по договору № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> г., заключенному Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Жуковский с ЗАО, что лишает истицу права на приобретение в собственность части этого участка или доли в праве на него. Впоследствии участок был продан ООО.

Указанный договор истица просит суд признать недействительным в части передачи ЗАО земельного участка площадью 1348,5 кв.м. пропорционального доле застройщиков гаражей-стоянок.

Доля ЗАО соответственно площади застройки соответствует 685,5 кв.м.

Представитель Администрации г.о. Жуковский против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, оставляя вопрос на разрешение суда.

Иные ответчики в суд не явились.

Решением Жуковского городского суда Московской области от <данные изъяты> иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ЗАО ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения, об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, ранее находившийся в муниципальной собственности, был приобретен ЗАО по договору № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> г., заключенному с Комитетом по управлению имуществом Администрации. Затем участок с принадлежавшим ЗАО зданием (помещениями) был продан на торгах, приобретатель — ООО

Здание (строение) на спорном земельном участке имеет 3 этажа с мансардой и подвалом, согласно технического паспорта состоит из гаража-стоянки общей площадью 2425 кв.м. и административной части с подвалом общей площадью 1232,4 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений в здании составляет 3657,4 кв.м. Из поэтажных планов следует, что гаражи, погреба и прочие помещения в здании расположены на разных этажах одни над другими. Части здания и отдельные помещения не имеют обособленной проекции на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. Следовательно, земельный участок не может быть разделен, части его не могут быть выделены собственникам помещений в натуре и не могут быть внесены в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Ответчику, ЗАО в строении на спорном земельном участке принадлежали на праве собственности помещения общей площадью 1232,4 кв.м., правообладателем которых в настоящее время является ООО. Общая площадь помещений указанного строения, не принадлежащих ООО и не принадлежавших ЗАО на праве собственности, согласно технического паспорта здания (строения), составляет 242 кв.м.

Истице, О.В., в указанном строении принадлежат на праве собственности два гаражных бокса и погреб, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Судебная коллегия приходит к выводу, о том, что признать право общей долевой собственности без определения лиц, являющихся долевыми собственниками земельного участка и определения долей всех лиц, не представляется возможным.

При этом, требование истицы не носит конкретного характера, поскольку не идентифицирует тот объект недвижимости, который она полагает необходимым ей передать.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Жуковского городского суда Московской области от <данные изъяты> – отменить.

Принять по делу новое решение.

Доморацкой О. В. в удовлетворении исковых требований, о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>; установлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; применении последствий недействительности сделки по договору, возврате земельного участка в муниципальную собственность – отказать.

Председательствующий:

Судьи: