Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2011 ~ М-360/2011 от 26.01.2011

Дело 2-1104/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта2011года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Плеханова А.Н.,

при секретаре Мельниковой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одеговой Л.Г. к Решетникову С.Г. об изменении договора социального найма жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Одегова Л.Г. обратилась в суд с иском к Решетникову С.Г. об изменении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира).

Требования мотивированы следующим. Спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Истец имеет самостоятельный источник дохода, ведет хозяйство отдельно от ответчика, проживает в квартире в жилой изолированной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик является родным братом истца, отказывается производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Изменение договора социального найма не нарушает жилищные права ответчика, который в добровольно порядке изменить договор найма отказывается.

В суде истец Одегова Л.Г., представитель истца Лазаренко Н.М. действующая на основании доверенности на иске настаивали, просили его удовлетворить.

Ответчик Решетников С.Г. исковые требования не признал, полагал иск не подлежащим удовлетворению, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Ижевска управляющая компания» будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился причины неявки не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданских дел суд приходит к нижеследующему.

Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, состоит из двух жилых комнат.

05 августа 1967 года по обменному ордеру №1616 указанная квартира была предоставлена Решетникову Г.Н.(отцу сторон) и членам его семьи.

Решетников С.Г. и Одегова Л.Г. с рождения зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства.

<дата> Одегова Л.Г. заключила брак с Одеговым В.Б.

30 мая 2000 года между Администрацией г.Ижевска и Решетниковым С.Г. заключен договор социального найма жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 06 августа 2008 года удовлетворены исковые требования Одеговой Л.Г. к Решетникову С.Г. о вселении, встречные исковые требования Решетникова С.Г. к Одеговой Л.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта оставлены без удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 30 марта 2010 года исковые требования Решетникова С.Г. к Одеговой Л.Ш. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта оставлены без удовлетворения, исковые требования Решетникова С.Г. к Одеговой Л.Ш. о возмещении убытков удовлетворены, с Одеговой Л.Г. в пользу Решетникова С.Г. в счёт возмещения убытков понесенных Решетниковым С.Г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2007 года по май 2009 года взыскана сумма в размере 8100 руб.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, а также материалами гражданского дела №2-454/10 и сторонами по делу не оспариваются.

Истцом заявлены требования об изменении договора социального найма квартиры по адресу <адрес> путем заключения с истцом отдельного договора социального найма и открытием отдельного лицевого счёта на комнату <данные изъяты> кв.м.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом необходимой совокупности обстоятельств, позволяющих изменить договор социального найма, путем заключения с Одеговой Л.Г. отдельного договора социального найма и открытием отдельного лицевого счёта на комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из изложенного следует, что изменение договора социального найма возможно только при наличии совокупности следующих обстоятельств: граждане, проживают в жилом помещении на основании отдельных договоров социального найма, данные граждане объединились в одну семью.

Указанные обстоятельства при рассмотрении дела истцом не доказаны, более того опровергаются объяснениями сторон и исследованными материалами гражданских дел.

Так, в судебном заседании установлено, что Одегова Л.Г. приобрела права пользования спорной квартирой в качестве члена семьи предыдущего нанимателя – Решетникова Г.Н.(отце сторон).

В отношении спорного жилого помещения ответчиком Решетниковым С.Г. 30 мая 2000 года заключен договор социального найма, при этом его сестра Одегова Л.Г. указана в качестве члена его семьи.

Наличие конфликтных отношений между сторонами, внесение (не внесение) Решетниковым С.Г. платы за жилое помещение не являются значимым обстоятельствами для удовлетворения заявленных исковых требований в связи с чем оценке не подлежат.

Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает оснований для изменения договора социального найма путем выделения лицу с правами члена семьи нанимателя изолированного жилого помещения и заключения на данного помещение отдельного договора социального найма.

Изложенное свидетельствует о том, что избранный истцом способ защиты своих прав не соответствует закону.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Соответственно споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Однако Одеговой Л.Г. требований о заключении с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не заявлено.

Таким образом, исковые требования Одеговой Л.Г. удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска истцу отказано, понесенные Одеговой Л.Г. судебные расходы возмещению за счёт ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Одеговой Ларисы Геннадьевны к Решетникову Станиславу Геннадьевичу об изменении договора социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере 28 марта 2011 г.

Председательствующий судья А.Н. Плеханов