Решение по делу № 2-4105/2016 от 01.11.2016

К делу № 2-4105/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                               01 декабря 2016 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

              председательствующего Попова П.А.,

              при секретаре Горяиновой Е.А.,

              с участием прокурора Зиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Дарбинян М.А., Мещерякову П.П., Мещерякову Р. П., Мещерякову П. А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратилось в суд с иском к Дарбинян М.А., Мещерякову П.П., Мещерякову Р.П., Мещерякову П.А. о выселении ответчиков из жилого <адрес> в г.Геленджике без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своего требования указало, что решением Геленджикского горсуда от 24.10.2012 г. удовлетворен иск ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Дарбинян М.А. о взыскании долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчице Дарбинян М.А.. 24.02.2014 г. за ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» зарегистрировано право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок, т.к. повторные торги были объявлены не состоявшимися и Банк выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника в счет погашения долга. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, поэтому ответчики подлежат выселению из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома.

Ответчики Дарбинян М.А., Мещеряков П.А. иск не признали, пояснив, что истец незаконно приобрел в собственность дом, по этому поводу следственными органами проводится доследственная проверка. Кроме того, истец продал спорный дом, следовательно, производство по делу подлежит прекращению.

Ответчики Мещеряков П.П., Мещеряков Р.П. в судебное заседание не явились без уважительных причин, были извещены о времени и месте судебного разбирательства через ответчика Мещерякова П.А., о чем свидетельствуют расписки в получении повесток.

Выслушав представителя истца, ответчиков Дарбинян М.А., Мещерякова П.А., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Решением Геленджикского горсуда от 24.10.2012 г. с Дарбинян М.А. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» взысканы задолженность по договору займа с пеней, процентами и компенсацией суммы оплаченной страховой премии, госпошлина, судебные расходы в общей сумме 10 056 590 рублей 85 коп., обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.12.2013 г., постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.12.2013 г..

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Заключая договор ипотеки, согласно которому в случае неисполнения ответчицей Дарбинян М.А. обязательств по кредитному договору, на заложенное имущество может быть обращено взыскание, ответчица распорядилась своим правом на жилое помещение в спорном доме.

Ответчица Дарбинян М.А. не исполнила своих обязательств по кредитному договору, на жилой дом обращено взыскание, каких-либо правовых основания для занятия спорного жилого дома у Дарбинян М.А. не имеется, поэтому право пользования Дарбинян М.А. жилым домом по <адрес> в г.Геленджике прекращено.

Ответчики Мещеряков П.П., Мещеряков Р.П., Мещеряков П.А. каких-либо доказательств правомерности занятия жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, не представили, следовательно, их право пользования жилым помещением в жилом доме истца также прекращено.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, поэтому ответчики подлежит выселению из дома истца.

Доводы ответчиков Дарбинян М.А., Мещерякова П.А. о продаже жилого дома другому лицу голословны и никакими доказательствами не подтверждены.

Кроме того, продажа спорного дома другому лицу будет являться основанием для процессуального правопреемства, а не для прекращения производства по делу.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Дарбинян М.А., Мещерякова П.П., Мещерякова Р. П., Мещерякова П. А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

            Взыскать с Дарбинян М.А., Мещерякова П.П., Мещерякова Р. П., Мещерякова П. А. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» госпошлину в сумме 6 000 руб. в равных долях, т.е. по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: