Решение по делу № 33-15758/2019 от 05.11.2019

Судья Рыков Д.Ю. Дело № 33-15758/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 11 декабря 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Пашковой Т.В.,

судей Горкушенко Т.А., Попова К.Б.,

при секретаре Потемкиной В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2019 по иску ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Скаковской Алефтине Викторовне о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей,

по апелляционной жалобе Скаковской Алефтины Викторовны в лице представителя Софиной Светланы Дмитриевны

на решение Ворошиловского районного суда г.Волгограда от 12 февраля 2019 года, которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Горкушенко Т.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском к Скаковской А.В. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки, созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки.

Скаковской А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное», однако решения товарищества по вопросам содержания инфраструктуры данного поселка являются для нее обязательными.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества, расположенного в коттеджном поселке, которые стали составлять 14 рублей 98 копеек с квадратного метра земельного участка в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества, расположенного в коттеджном поселке, которые стали составлять 15 рублей с квадратного метра земельного участка в квартал.

Ответчик свои обязательства по оплате ежеквартальных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113313 рублей 60 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать со Скаковской А.В. задолженность по оплате обязательных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 313 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3467 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, которым иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Скаковская А.В. в лице представителя Софиной С.Д. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, указывая на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, неверную оценку судом представленных доказательств.

От ТСН «ТСЖ «Прибрежное» поступили письменные возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы, выслушав Скаковскую А.В. и ее представителя Яковлеву К.А., поддержавших доводы жалобы, представителя ТСН «ТСЖ «Прибрежное» Акарашева Р.С., возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

На основании части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Скаковской А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный участок находится на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, в котором создано ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Уставом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» предусмотрено, что товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников недвижимого имущества, создается в коттеджном секторе малоэтажной застройки лицами, которым принадлежит право собственности на недвижимое имущество.

К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ и Уставом. Управление осуществляется в интересах и за счет членов товарищества, а также лиц, не являющимися членами товарищества, но владеющими на праве собственности объектами недвижимости (земельный участок, дом, квартира и т.д.).

В соответствии с положениями Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление их имуществом, как и члены товарищества.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайте ФНС России, ТСН «ТСЖ «Прибрежное» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующей организацией.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательных платежей и членских взносов на ДД.ММ.ГГГГ финансовый год, в том числе для не членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное». Так, указанным решением установлено, что размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате собственниками (владельцами) земельных участков – не членами ТСЖ, пропорционален доле площади земельного участка, находящегося в собственности, относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное» (иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома), размер обязательных ежеквартальных платежей для собственников земельных участков составляет 14 рублей 98 копеек, умноженных на площадь земельного участка.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательных платежей и членских взносов на ДД.ММ.ГГГГ финансовый год, в том числе для не членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное». Так, указанным решением установлено, что размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате собственниками (владельцами) земельных участков – не членами ТСЖ, пропорционален доле площади земельного участка, находящегося в собственности, относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное» (иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома), размер обязательных ежеквартальных платежей для собственников земельных участков составляет 15 рублей, умноженных на площадь земельного участка.

Скаковская А.В. членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не является, обязательства по уплате обязательных ежеквартальных платежей не исполняет.

Из представленного истцом расчета следует, что у Скаковской А.В. имеется задолженность по уплате обязательных ежеквартальных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 113313 рублей 60 копеек.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно взыскал со Скаковской А.В. в пользу ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате общих платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 113313 рублей 60 копеек.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда и отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по уплате общих платежей отклоняются как несостоятельные к отмене решения по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Порядок внесения лицами, не являющимися членами товарищества собственников недвижимости, платы за пользование элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, за содержание имущества общего пользования, в товариществе собственников жилья, созданном собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, нормами гражданского и жилищного законодательства не урегулированы, в связи с чем, по аналогии закона, в данном случае подлежат применению положения Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», устанавливающих порядок внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определено, что имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу пункта 9 статьи 19 названного Федерального закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований статьи 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

Отсутствие договора с СНТ не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанные выше положения законодательства применимы в данном случае по аналогии закона при разрешении настоящего спора.

Как следует из материалов дела, земельный участок ответчика находится на обособленной территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, в котором создано ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

На указанной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов и земельных участков (дороги, площадки, инженерные коммуникации), которая содержится и эксплуатируется ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Вопреки доводам апелляционной жалобы, ТСН «ТСЖ «Прибрежное» осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, на которой расположен принадлежащий ответчику земельный участок. В частности, предоставляет услуги по организации охраны коттеджного поселка, контрольно-пропускного режима, содержанию и обслуживанию дорог и ливневой канализации, по уборке территории, вывозу мусора, содержанию и обслуживанию ландшафтной и прочей инфраструктуры, вывозу твердых бытовых отходов.

Указанные обстоятельства подтверждаются как исследованными судом письменными доказательствами по делу, в частности, сметами расходов за ДД.ММ.ГГГГ, утвержденными решениями общих собраний членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», так и принятыми судом апелляционной инстанции исходя из разъяснений, изложенных в пункте 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», дополнительными (новыми) доказательствами по делу.

Так, из сообщения ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» содержится и эксплуатируется следующее имущество: <.......>.

То обстоятельство, что на земельном участке, принадлежащем ответчику, жилой дом отсутствует, равно как и отсутствие договора между собственником земельного участка и истцом, не освобождают ответчика от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах коттеджного поселка, в том числе от обязанности по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры. Учитывая, что Скаковская А.В. проживает на территории коттеджного поселка, пользование объектами инфраструктуры является очевидным.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд обоснованно взыскал со Скаковской А.Ф. задолженность по уплате обязательных платежей, которая является неосновательным обогащением последней в виде сбереженной платы за услуги по предоставлению права пользования объектами инфраструктуры за указанный истцом период.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что Скаковская А.Ф. проживает в жилом доме, принадлежащем на праве собственности <.......>., который на основании заключенного с ним договора вносит плату за техническое обслуживание и ремонт, во внимание не принимается, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от внесения платы за пользование объектами инфраструктуры. Как следует из материалов дела, <.......> уплачивает обязательные платежи исходя из площади принадлежащего ему земельного участка. Между тем, общие платежи исходя из размера площади земельного участка, принадлежащего ответчику, не вносятся.

Каких-либо иных существенных доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Вопрос о распределении судебных расходов судом первой инстанции разрешен верно, в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Ворошиловского районного суда г.Волгограда от 12 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Скаковской Алефтины Викторовны в лице представителя Софиной Светланы Дмитриевны – без удовлетворения.

Председательствующий:/ подпись/

Судьи:/подписи/

Копия верна.

Судья Волгоградского областного суда Т.А. Горкушенко