Решение по делу № 2-4278/2019 ~ М-3517/2019 от 08.11.2019

                                                                               Дело № 2-4278/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 г.                                                                                г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца Коваленко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонюк Ирины Викторовны к ООО «Триумф риэлти» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антонюк И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Триумф риэлти» о взыскании аванса в размере 200 000 рублей, процентов в порядке ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор задатка за приобретаемое имущество, в подтверждения получения денежных средств от истца представителем ответчика – директором предоставлена расписка. При этом отсутствует указание продавца на наделение агента полномочиями по заключению от имени и в интересах продавца вышеуказанного договора. Фактически между истцом и собственником недвижимости правоотношения не сложились, договорные отношения не зафиксированы, фактически договор следует квалифицировать как договор поручения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отмене поручения и расторжении договора поручения, возврате денежных средств.

Однако, обращения истца оставлены без ответа, в связи с чем Антонюк И.В. просит взыскать с ответчика в счет возврата аванса, поскольку основной договор не был заключен, переданные 200 000 рублей, также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательств и судебные расходы.

Представитель истца требования иска поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Антонюк И.В. и ООО «Триумф риэлти» в письменной форме заключен договор задатка за приобретаемую недвижимость - квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по которому ООО «Триумф риэлти» получило в качестве задатка 200 000 рублей для передачи продавцу недвижимости в обеспечение намерения продавца приобрести указанное выше имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Сделка не состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с уведомлением о расторжении договора и возврате 200 000 рублей. Также обращалась с претензией ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением поручения.

Данные претензия оставлены ответчиком без удовлетворения. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В судебном заседании установлено, что не возникло у истца и продавца законных договорных отношений по купле-продаже указанной выше квартиры. Анализируя приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе задаток, переданный истцом, является авансом, выданным в счет причитающихся в пользу продавца платежей по договору купли-продажи квартиры, который был бы заключен между продавцом и истцом в качестве покупателя в дальнейшем, но сделка не состоялась, доказательств обратного суду не предоставлено. Поэтому требования стороны истца о взыскании аванса суд считает подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика переданной ему истцом денежной суммы в размере 200 000 рублей, а также взыскивает в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

Судебные расходы, которые понесла истец на оплату госпошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 200 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антонюк Ирины Викторовны к ООО «Триумф риэлти» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «Триумф риэлти» в пользу Антонюк Ирины Викторовны 200 000 (Двести тысяч) рублей, уплаченных по договору задатка за приобретаемую недвижимость, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ на сумму 200 000 (Двести тысяч) рублей с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 200 (Пять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                     Н.Н. Кныш