Решение по делу № 2-382/2017 ~ М-358/2017 от 24.07.2017

Дело № 2-382/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего, судьи Волобоевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Куковкиной М.Ю.,

с участием представителя истца Стрижекозиной Елены Сергеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы за земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

администрация <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключены договора аренды земельных участков, которые зарегистрированы в Россреестре от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

В соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков ответчик обязался оплатить администрации <адрес> арендную плату за использование земельных участков: - из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 56:12:0301001:77, местоположение земельного участка: <адрес> Илекский сельсовет, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:12:0301001, площадью 2500 кв.м., для размещения и эксплуатации склада строительных материалов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка; - из земель населенных пунктов с кадастровым номером 56:12:0301014:152, местоположение земельного участка: <адрес> Илекский сельсовет <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной кадастровой квартала 56:12:0301014, разрешенное использование для размещения здания магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании п. 3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно, равными долями от суммы, указанной в п.3.1. вышеуказанного договора, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

На основании п.3.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался оплачивать арендную плату два раза в год, первый срок внесения не позднее 15 сентября в размере 50% от суммы арендной платы, второй срок уплаты не позднее 15 ноября в размере 50%.

Утверждает, что в установленные договорами аренды сроки ответчик оплату платежей произвел частично.

В связи с этим у ФИО2возникла задолженность: 1. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ (площадь 2500 кв.м), согласно справке по задолженности по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в сумме 18234 рублей 56 копеек и пени 5108 рублей 23 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в сумме 19011 рублей 50 копеек и пени 3043 рублей 94 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в сумме 16476 рублей 63 копейки и пени 828 рублей 84 копейки. 2. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ (площадь 192 кв.м), согласно справке по задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в сумме 3000 рублей 22 копейки и пени 1000 рублей 08 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в сумме 3034 рублей 99 копеек и пени 647 рублей 56 копеек, за
период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в сумме 3156 рублей 39 копеек и пени 294 рублей 60 копеек.

Отмечает, что не использование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо №, в качестве досудебного урегулирования споров с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельные участки по договорам аренды, которое было оставлено без внимания ответчиком, соответствующие платежи на счет истца до настоящего времени не поступили. Таким образом, общая сумма задолженности за 2014, 2015, 2016, 2017 годы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составила 73837 рублей 54 копейки, из них основной долг 62914 рублей 29 копеек, пени 10923 рублей 25 копеек).

В связи с этим, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за земельные участки в размере 73837 рублей 54 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям и, уточнив исковые требования, пояснила, что с момента заключения договоров аренды до настоящего времени ответчик ФИО2 лишь частично произвел платежи.

В судебном заседании ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела не присутствует, о причинах своей неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, выслушав представителя истца, исследовав документы дела, находит исковые требования администрации <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды б/н, по условиям которого, ФИО2 сроком на 49 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Илекский сельсовет, <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:12:0301001, площадью 2500 кв.м.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды б/н, по условиям которого, ФИО2 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с месторасположением: <адрес> Илекский сельсовет <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной кадастровой квартала 56:12:0301014.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Земельные участки переданы ФИО2 Договор сторонами не оспорен.

Пунктом 3 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер годовой арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14698 рублей 13 копеек, по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2595 рублей 29 копеек, согласно расчетам приложенным к договорам, которые являются неотъемлемой частью договора.

Первый платеж арендной платы производится арендатором в течение 20 дней с даты подписания договора сторонами. Договоры подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 получена претензия о погашении имеющейся задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету долга по оплате арендных платежей, задолженность по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9191 рублей 60 копеек, пени 1942 рубля 24 копейки, а по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору аренды составляет 53722 рублей 69 копеек, пени 8984 рублей 09 копеек.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками исполняет ненадлежащим образом. Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО2 не исполнил обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес> о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционального удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.4 ч.1 ст.333.35 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

С учетом требований статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2076 рублей 75 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 56:12:0301014:152, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 56:12:0301014, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 9191 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░ 1942 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 24 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 56:12:0301001:77, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 56:12:0301001, ░░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 53722 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 69 ░░░░░░, ░░░░ 8984 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 09 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73837 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 54 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2076 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 75 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░