Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3096/2019 ~ М-2507/2019 от 11.09.2019

Дело №2-3096/2019

24RS0024-01-2019-003322-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года     г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при помощнике судьи Романовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой Ю.Б., ФИО17 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска о признании договора приватизации недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

истцы Мельникова Ю.Б., Михеечева А.Б. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска о признании договора приватизации недействительным в части, мотивируя свои требования тем, что их отцу Сиденко Б.П. была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В договоре владельцами (приобретателями) совместной собственности являются Сиденко Б.П. (отец истцов) и Сиденко Ж.А. (мать истцов) На момент совершения сделки истцы были несовершеннолетними, соответственно, решение об участии в приватизации данной квартиры было принято за них родителями. В сентябре 2019 г. при обращении в КУМИ г. Канска стало известно, что Мельникова (ранее Сиденко) Ю.Б. и ее сестра, Михеечева (ранее Сиденко) А.Б. имеют право совместной собственности на <адрес>. Истцы полагают, что нарушено их право, предусмотренное ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в части права на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В связи с чем, истцы Мельникова Ю.Б., Михеечева А.Б. просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, недействительным в части включения их в праве совместной собственности на указанный объект; исключить Мельникову (Сиденко) Ю.Б. и Михеечеву (Сиденко) А.Б. из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истцы Мельникова Ю.Б., Михеечева А.Б. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что включение их в указанный договор препятствует реализации права на получение иного жилого помещения.

Представитель ответчика КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Сиденко Ж.А., Сиденко Б.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в гражданском кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 7 указанного Закона (в ред. ФЗ от 11.08.1994 г. № 26-ФЗ) в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

Как установлено в судебном заседании, 13.11.1992 г. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Сиденко Б.П. и Сиденко Ж.А. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с учетом четырех членов семьи (л.д. 13, 24). Договор был зарегистрирован в Исполнительном комитете администрации Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № Р2747ПЖ.

С заявлением о передаче в совместную собственность указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ обратился Сиденко Б.П., который просил включить в состав членов семьи Сиденко Ж.А. (жену), Сиденко Ю.Б. (дочь), Сиденко А.Б. (л.д. 26).

Согласно справке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» № 147 от 10.09.2019 г. право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возникло у Сиденко Б.П., Сиденко Ж.А., несовершеннолетних Сиденко Ю.Б., Сиденко А.Б. (л.д. 12).

Сиденко А.Б. после вступления в брак с Михеечевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Михеечева, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Сиденко Ю.Б. после вступления в брак с Мельниковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Мельникова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Согласно ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (ред. от 15.05.2001 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Каких-либо исключений из данной нормы до 11.08.1994 г. не было предусмотрено.

В соответствии с Федеральным законом от 11.08.1994 г. № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" введена часть 2, согласно которой несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, на момент заключения договора – 13.11.1992 г. для приватизации квартиры, где проживали несовершеннолетние Сиденко, требовалось согласие органов опеки и попечительства, поскольку в период заключения договора, включение несовершеннолетних Сиденко в договор передачи квартиры в собственность граждан являлось одновременно отказом от их прав на бесплатную приватизацию жилья в будущем.

А поскольку согласие органов опеки и попечительства на совершение указанной сделки с участием несовершеннолетних получено не было, то в данной части следует признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированный в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 27.11.1992 года Р. №2747пж, в части включения - Мельниковой (Сиденко) Ю.Б., Михеечевой (Сиденко) Ю.Б. в праве совместной собственности на указанный объект, поскольку он заключен в нарушение действовавшего законодательства. А так же исключить Мельникову (Сиденко) Ю.Б. и Михеечеву (Сиденко) А.Б. из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированный в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 27.11.1992 года Р. №2747пж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Мельниковой Ю.Б., Михеечевой Алёны Борисовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска о признании договора приватизации недействительным в части - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированный в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 27 ноября 1992 года Р. № 2747пж, недействительным в части включения в него в качестве приобретателя Сиденко (Мельниковой) Юлии Борисовны.

Исключить Мельникову Ю.Б. из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированный в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 27 ноября 1992 г. Р. № 2747пж.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированный в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 27 ноября 1992 года Р. N9 2747пж недействительным в части включения в него в качестве приобретателя Сиденко (Михеечевой) Алёны Борисовны.

Исключить Михеечеву Алёну Борисовну из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированный в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 27 ноября 1992 г., Р. № 2747пж.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья         К.Г. Теплякова