Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2029/2017 ~ М-3134/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-2029/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи                               Лебедевой О.Ю.,

при секретаре                                                           Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению Сербина С.В. к гаражно – строительному кооперативу «Реверс», администрации г.Томска о признании права собственности,

установил:

Сербин С.В. обратился в суд с иском к гаражно – строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс») и администрации г.Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен> площадью 25,9 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> В обоснование требований указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Между истцом и ОАО «Автострой» был заключен договор от 10.09.1997 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен> Его доля в строительстве составляет 25,9 кв.м. и соответствует гаражному боксу <номер обезличен>, цена доли на день подписания договора составляла <данные изъяты> руб. Он полностью произвел оплату за строительство гаражного бокса <номер обезличен>, выполнив тем самым все обязательства по договору в полном объеме. 21.04.2009 был образован ГСК «Реверс», с момента его создания он является его членом, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. По заключению ООО «Кадастровые технологии» от 19.09.2017 и результатам экспертизы ООО «Томскпожсервис» гаражный бокс <номер обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, строительные конструкции объекта оценены, как работоспособные и пригодны к эксплуатации.

В судебное заседание истец Сербин С.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием представителя Симона А.А.

Представитель истца Симон А.А., действующий на основании доверенности № 70 АА 1062864 от 09.10.2017 г., исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям. изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» Солонин Е.В., в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований Сербина С.В. в полном объеме, с указанием на то, что положения ст.ст. 35,39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации города Томска Урусов Д.Б., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление Сербина С.В., в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований Сербину С.В. отказать, поскольку объект – нежилое помещение (гаражные боксы) по адресу: <адрес обезличен> является самовольной постройкой. Постановлением Мэра г.Томска от 24.03.1997 г. № 352-з разрешалось строительство гаражного комплекса на 150 машиномест, однако, фактически гаражный комплекс был построен на 157 машиномест. При таких обстоятельствах строение приобретает признаки самовольной постройки.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сербина С.В. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. В частности, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации Города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

24.03.1997 постановлением Мэра Города Томска № 352з действие данного постановления было продлено, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») был предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: <адрес обезличен> (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м. и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м. (первая очередь) по <адрес обезличен> и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

Судом также установлено, что 10.09.1997 между ОАО «Автострой» и Сербиным С.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в <адрес обезличен>, согласно п. 1 которого Сербин С.В. принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. При этом, его (Сербина С.В.) доля в строительстве гаражного комплекса составляет одно машиноместо и соответствует гаражному боксу <номер обезличен>, договорная цена которого составляет <данные изъяты> руб. (пункты 2, 3 договора).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 218 от 10.09.1997 подтверждается принятие АООТ «Автострой» от Сербина С.В. <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за долевое участие в строительстве гаражного бокса <номер обезличен>.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: <адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» был заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строитель­стве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение № 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по вышеуказанному адресу в числе которых указано помещение <номер обезличен> (по плану строения), что соответствует гаражному боксу <номер обезличен>, общей площадью 25,9 кв.м., расположенному на 3 этаже.

Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к нему.

Из справки, выданной 23.04.2014 председателем ГСК «Реверс» ФИО1 следует, что истец является членом ГСК «Реверс», расположенном по адресу: <адрес обезличен>, и имеет во владении гаражный бокс <номер обезличен>. По состоянию на 23.04.2014 Сербин С.В. задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из заключения ООО «Кадастровые технологии» от 19.09.2017 года следует, что техническое состояние стен, перекрытий и полов гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного в здании <адрес обезличен> оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса пригодны к эксплуатации по своему назначению.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области было дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <адрес обезличен>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения № 35-Э/2017, выполненного 11.10.2017 ООО «Томскпожсервис» следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни здоровья граждан, не выявлено.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2017 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем – либо в отношении спорного объекта недвижимости.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что Сербин С.В. является членом ГСК «Реверс», паевые взносы выплачены им полностью.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод представителя ответчика администрации Города Томска о наличии у гаражного комплекса по вышеуказанному адресу признаков самовольной постройки, в связи с возведением большего количества гаражных боксов, чем было указано в Постановлении Мэра Города Томска от 24.03.1997, суд находит несостоятельным.

Так, по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и было указано выше, постановлением Мэра Города Томска земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> был предоставлен именно с целью для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями, при этом, довод ответчика о количественном несоответствии гаражных боксов не имеет правового значения, поскольку возведенные гаражи, находятся в границах отведенного земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Сербиным С.В. требований в полном объеме.

При этом суд учитывает признание ответчиком ГСК «Реверс» иска, которое он сделал, понимая последствия, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сербина С.В. к гаражно – строительному кооперативу «Реверс», администрации г.Томска удовлетворить.

Признать за Сербиным С.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен> площадью 25,9 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                   Лебедева О.Ю.