Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2019 ~ М-1548/2019 от 11.11.2019

2-1693/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Нерюнгри 27 декабря 2019 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Мельник Н.С., с участием представителя истца Земан Е.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к Гудемчук Виолетте Вячеславовне о расторжении договора социального найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация МО «Город Нерюнгри» обратилась с иском в суд к Гудемчук В.В. в котором указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлялось ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в договор никто не был включен в качестве родственников, имеющих право проживать в данном помещении. Поскольку ответчик выехал из жилого помещения в 2008 г. и проживает в настоящее время в <адрес>, то утратил право пользования данным помещением. Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по указанному адресу проживают другие лица по устному договору аренды помещения, что истцом расценивается, как добровольный выезд и основание для расторжения договора социального найма. Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной в <адрес> нотариусом ФИО5 сроком на 10 лет. Представитель по доверенности ФИО1 сдает помещение, принадлежащее администрации МО «Город Нерюнгри» по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени, не согласовав и не получив согласие истца на сдачу помещения в письменном виде, а также не предоставив сведения о состоянии здоровья заселяемых в жилое помещение лиц. За период сдачи спорного жилого помещения жильцы, проживающие в указанном помещении допускали затопления санузла соседней <адрес>, расположенной ниже, а также неоднократно совершали административные нарушения. Истец просит расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, заключенный между Гудемчук В.В. и администрацией МО «Город Нерюнгри» без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Земан Е.Н. исковое заявление поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик Гудемчук В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав мнение представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирован следующий состав семьи – наниматель Гудемчук В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из акта о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, никто не проживает, за квартирой смотрит ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, Гудемчук В.В., ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>.

В акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что жилом помещении по адресу: РС (Я), <адрес>, проживает ФИО6, который снимает жилое помещение в течение двух месяцев и вносит оплату за найм, в квартире чисто, мусора нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия).

В расписке ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что он снимает жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма ООО «НЖК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ были осмотрены в жилом помещении по адресу: <адрес> душевая, сан. узел и составлен акт обследования жилья в связи с разовым затоплением ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, осмотрены душевая, сан. узел, оборудование всех систем в исправном состоянии и их целостность не нарушена. Нанимателю жилого помещения, расположенному по адресу: <адрес>, необходимо устранить собственными силами обнаруженные повреждения по сетям канализационного трубопровода, а также сливного бочка унитаза, ФИО4 ознакомлен с указанными неисправностями под роспись.

Согласно акту обследования жилья от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в душевой вокруг трубы визуально видны следы потеков (25х25мм), на стене около вентиляции видны потеки (5х20мм), в сан. узле следы затопления визуально не видны, но обшивка ДВП стала перекорёженной и труба внизу требует покраски из-за того, что на нее сутки капала вода.

Согласно акту обследования жилья от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, было выявлено, что в результате того, что на лежаке лопнул обвод, в сливном бочке не держит клапан, было разовое затопление.

Из договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нерюнгринская городская администрация, с одной стороны, и Гудемчук В.В., с другой стороны, заключили данный договор, в соответствии с которым Гудемчук В.В. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан ФИО4 по доверенности №.

В заявлении ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего от имени Гудемчук В.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, указано о том, что он просит перезаключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не включая иных членов семьи.

В заявлении ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес>, указано о том, что он допустил нарушение тишины и покоя граждан по адресу: <адрес>, также указано о том, что посторонние люди в этой квартире не проживали.

В заявлении ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, он снимает с ДД.ММ.ГГГГ у Валерия, с которым был оговорен длительный срок аренды и ежемесячная оплата, за время проживания был сделан ремонт на кухне, в душе был заменен смеситель.

Из доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 была удостоверена доверенность Гудемчук В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., представлять ее интересы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сроком на десять лет.

Из постановления № административной комиссии муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, проживающий по адресу: <адрес>, был признан виновным в совершении административного правонарушения, квалифицированного по ч.1 ст.3.5 Кодекса Республики Саха (Якутия) об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ № N 337-IV.

Из постановления № административной комиссии муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, проживающий по адресу: <адрес>, был признан виновным в совершении административного правонарушения, квалифицированного по ч.1 ст.3.5 Кодекса Республики Саха (Якутия) об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ № N 337-IV.

Из постановления № административной комиссии муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, проживающий по адресу: РС (Я), <адрес>, был признан виновным в совершении административного правонарушения, квалифицированного по ч.1 ст.3.5 Кодекса Республики Саха (Якутия) об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ № N 337-IV.

Из постановления № административной комиссии муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, проживающая по адресу: РС (Я), <адрес>, была признана виновной в совершении административного правонарушения, квалифицированного по ч.1 ст.3.5 Кодекса Республики Саха (Якутия) об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ № N 337-IV.

Из постановления № административной комиссии муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, проживающий по адресу: РС (Я), <адрес>, был признан виновным в совершении административного правонарушения, квалифицированного по ч.1 ст.3.5 Кодекса Республики Саха (Якутия) об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ № N 337-IV.

Из постановления № административной комиссии муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, зарегистрированный по адресу: РС (Я), <адрес>, допустил ДД.ММ.ГГГГ нарушение тишины и покоя граждан по адресу: РС (Я), <адрес>, за что был признан виновным в совершении административного правонарушения, квалифицированного по ч.1 ст.3.5 Кодекса Республики Саха (Якутия) об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ № N 337-IV.

Из постановления № административной комиссии муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, зарегистрированный по адресу: РС (Я), <адрес>, допустил ДД.ММ.ГГГГ нарушение тишины и покоя граждан по адресу: РС (Я), <адрес>, за что был признан виновным в совершении административного правонарушения, квалифицированного по ч.1 ст.3.5 Кодекса Республики Саха (Якутия) об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ № N 337-IV.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из представленных суду доказательств усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Гудемчук В.В., которая зарегистрирована по указанному адресу, однако в настоящее время проживает в <адрес>. Данный договор был подписан истцом и ФИО4, действующего на основании доверенности.

Пленум Верховного Суда РФ своим постановлением от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как следует из материалов дела, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, является Гудемчук В.В., в качестве членов семьи нанимателя никто не вселен, в указанном жилом помещении на протяжении длительного времени проживали посторонние лица, которые снимали в аренду данное жилье за ежемесячную плату.

Таким образом, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением ответчицей Гудемчук В.В. утрачено в связи с длительным не проживанием в спорном жилом помещении.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из представленных материалов следует то, что представитель нанимателя спорного жилого помещения допускал затопление квартиры, расположенной ниже, а также установлено то, что посторонние лица, снимающие в аренду спорное жилое помещение, систематически нарушали права и законные интересы соседей, совершая административные нарушения, выразившиеся в нарушении закона о тишине.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным.

Доказательств того, что Гудемчук В.В. выражала намерение вернуться в квартиру для проживания, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление администрации МО «Город Нерюнгри» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к Гудемчук Виолетте Вячеславовне о расторжении договора социального найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» с одной стороны, и Гудемчук Виолеттой Вячеславовной, с другой стороны, расторгнуть без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2019 года.