Решение по делу № 2-1827/2019 ~ М-1378/2019 от 11.06.2019

Дело № 2-1827/2019

УИД № 42RS0002-01-2019-002084-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

23 июля 2019 года

гражданское дело по иску Алдакишкиной Е.Н., Алдакишкина А.Е. к ПАО Банк «ФК Открытие», Курганковой Л.Н., Алдакишкину Д.Е. о снятии обременения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о снятии обременения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с Алдакишкиным Е.П. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № с открытым акционерным обществом коммерческий банк научно-технического и социального развития «Сибакадембанк».

Согласно п. 1.1 кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 850 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей сроком на 120 (сто двадцать) месяцев.

Согласно п.1.3 Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Алдакишкина Е.П. и Алдакишкиной Е.Н. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4.3.3 контракта в случае прекращения настоящего договора на основании исполнения Заемщиком обязательств, обеспеченных ипотекой, в полном объеме в 15 (пятнадцатидневный) срок выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства ипотекой, а также осуществить действия с целью аннулирования.

ДД.ММ.ГГГГ Алдакишкиной Е.Н. обязательства перед банком исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ г. один из заемщиков - Алдакишкин Е.Р. умер.

ДД.ММ.ГГГГ г. решением Беловского городского суда по делу №№ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) вынесено решение, согласно которого:

за Алдакишкиной Е.Н. признано право собственности на 1/2 долю, в общем, совместно нажитом имуществе как супружескую долю в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес>

за Курганковой Л.Н. право на 2/8 доли в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>

за Алдакишкиным А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/8 доли в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: г<адрес>

за Алдакишкиным Д.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/8 доли в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Когда обратилась в МФЦ, было отказано в снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку для этого требуется одновременное обращение всех собственников имущества.

Обязательство исполнено в полном объеме, однако, другие собственники квартиры: Курганкова Л.Н., Алдакишкин Д.Е. с заявлением о снятии обременения не обращались.

В связи с чем, не имеет возможности получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области новое свидетельство о праве собственности на данную квартиру без обременения.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права, как собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения не может обратиться, поскольку неизвестно место нахождения Хавановой А.О., законного представителя Алдакишкина Д.Е., который имеет долю квартире.

Просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенной по адресу:<адрес>

В судебном заседании Алдакишкина Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алдакишкина А.Е., исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании Курганкова Л.Н. не возражает против заявленных требований.

В судебное заседание Хаванова А.О. - законный представитель Алдакишкина Д.Е. не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ПАО Банк «ФК Открытие» не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского филиала не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав Алдакишкину Е.Н., Курганкову Л.Н., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО коммерческий банк научно-технического и социального развития «Сибакадембанк» и Алдакишкиным Е.П., Алдакишкиной Е.Н. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №№

Согласно п. 1.1 договора Алдакинкину Е.П., Алдакишкиной Е.Н. предоставлен кредит на сумму 850000 руб. на 120 мес.

Пунктом 1.3-1.4.1 договора предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в общую совместную собственность Алдакишкина Е.П. и Алдакишкиной Е.Н. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (Двух) комнат, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., расположенной на 4 (Четвертом) этаже 4 (Четырех) этажного дома, стоимостью 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Стороны согласны, что Квартира оформляется в общую совместную собственность Алдакишкина Е.П. Алдакишкины Е.Н. В настоящее время собственникам квартиры (он же Продавец Квартиры) является Шевелева В.П.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры.

Согласно п. 1.5 договора права кредитора по настоящему договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. Алдакишкин Е.П., Алдакишкина Е.Н. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>

При регистрации указанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.)

Из закладной следует, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательство по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено.

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено: Признать общим, совместно нажитым имуществом Алдакишкиной Елены Е.П. и Алдакишкина Е.П. - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью – 42,3 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за Алдакишкиной Е.Н., право собственности на 1/2 (одна вторая) долю, в общем, совместно нажитом имуществе как супружескую долю, в квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью - 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Алдакишкина Е.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ., 1/2 (одна вторая)долю в праве собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью – 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за Курганковой Л.Н. право на 2/8 (две восьмых) доли в праве собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью - 42,3 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Алдакишкина Е.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Алдакишкиным А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/8 (одна восьмая) доли в праве собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью - 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Алдакишкина Е.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Алдакишкиным Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/8 (одна восьмая) доли в праве собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью - 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Алдакишкина Е.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать долговыми обязательствами Курганковой Л.Н., Алдакишкина А.Е. в лице законного представителя Алдакишкиной Е.Н., Алдакишкина Д.Е. в лице законного представителя Хавановой А.О., долговые обязательства Алдакишкина Е.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ года

Взыскать с Курганковой Л.Н. в пользу Алдакишкиной Е.Н. 19451,8 (девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 80 копеек, компенсацию государственной пошлины 4819,66 (четыре тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 66 копеек.

Взыскать с Алдакишкина Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Хавановой А.О. 9725,9 (девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей 90 копеек, компенсацию уплаты государственной пошлины 2409,83 (две тысячи четыреста девять) рублей 83 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе к Алдакишкину П.П., отказать.

Взыскать с Алдакишкиной Е.П. в доход местного бюджета государственную пошлину 1767,76 (одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 76 копеек.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что Алдакишкин Е.П. умер ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем данные обстоятельства являются установленными и не подлежат доказыванию.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследникам.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФпрекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФо прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательство по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ г. выполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ г., однако покупатели и продавец не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

В настоящее время в связи со смертью Алдакишкина Е.П. и неизвестной месте нахождения наследника Алдакиншкина Д.Е. и его законного представителя Хавановой А.О. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению всех собственников невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.07.2019 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░