Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1341/2014 ~ М-980/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-1341/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 года                                                                                                  город Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Маркеловой Е.А.

при секретаре Колосовой С.Л.

с участием представителя истца Шохиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональное ипотечное агентство» о прекращении ипотеки,

установил:

истец просит суд снять ограничение (обременение) права на принадлежащее ему жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, наложенное договором ипотеки №, заключённым между ним и ответчиком 23.04.2007 года, мотивируя заявленное требование полным погашением долга по основному договору, в обеспечение которого заложено указанное имущество. Наличие ограничения не позволяет истцу реализовать его права собственника жилого помещения.

В судебном заседании интересы истца представляла Шохина Е.И., которая поддержала исковое требование.

Ответчик извещён о времени и месте рассмотрения дела по адресу (месту нахождения), соответствующему сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 08.09.2014 года, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ юридическое лицо находится в стадии ликвидации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, являющееся третьим лицом по делу, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Определением от 28 августа 2014 года суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица отдел судебных приставов по Сокольскому району УФССП по Вологодской области, который при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела своего представителя для участия в судебном заседании не направил, возражений по существу заявленного требования суду не представил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

23 апреля 2007 года ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» и Малышев О.А. заключили договор ипотеки №, по условиям которого залогодатель (Малышев О.А.) в обеспечение обязательств по договору займа № от 23 апреля 2007 года, передал в залог залогодержателю (ООО «Межрегиональное ипотечное агентство») жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 2.3.1 договора стороны предусмотрели обязанность залогодержателя в случае прекращения договора ипотеки в связи с полным исполнением основного обязательства в пятнадцатидневный срок выдать залогодателю документы, подтверждающие исполнение основного договора, обеспеченного ипотекой, и закладную. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области за номером №.

Заочным решением Сокольского районного суда от 27 октября 2008 года с Малышева О.А. и А. в пользу ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> солидарно, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>; обращено взыскание на квартиру <адрес>, определены размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере задолженности ответчиков 497 803 рублей 42 копеек и способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>.

Определением Сокольского районного суда от 10 февраля 2009 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Сокольского районного суда от 10 апреля 2009 года с Малышева О.А. и А. в пользу ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» взыскана задолженность по договору займа всего в размере <данные изъяты> солидарно. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 1 июля 2009 года указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Сокольского районного суда от 21 января 2010 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 марта 2010 года, с Малышева О.А. и А. в пользу ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> солидарно, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> солидарно; обращено взыскание на квартиру <адрес>, определены способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>.

Квитанцией ОСП по Сокольскому району № подтверждён факт принятия от Малышева О.А. денежных средств в размере <данные изъяты>, из которых в пользу взыскателя ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» по исполнительному листу № 2-9/2010, выданному Сокольским районным судом 21.01.2010 года, предназначена сумма <данные изъяты>, в пользу ОСП по Сокольскому району - <данные изъяты>.

Согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя от 01.04.2014 года исполнительные производства №№ 26401/10/42/35 и 26398/10/42/35, возбуждённые в рамках исполнения указанного выше судебного решения, окончены в связи с фактическим исполнением исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечёт за собой прекращение залога.

Пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязывает залогодержателя при прекращении залога возвратить заложенное имущество залогодателю или иному управомоченному лицу и предоставляет залогодателю право требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу части четвёртой статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с частью первой статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодателя с одновременным представлением решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что основное обязательство, в обеспечение которого зарегистрирована ипотека в силу закона, истцом перед ответчиком исполнено. Вместе с тем ответчик не исполнил требования пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возвратив истцу закладную на квартиру, чем нарушил право истца как собственника данного имущества. Поскольку фактическое место нахождения ответчика неизвестно, обращение в суд с заявленным требованием является единственным предусмотренным законом способом для истца снять ограничение (обременение) его права. При таких обстоятельствах суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд

решил:

исковое требование Малышева О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональное ипотечное агентство» удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную 27 апреля 2007 года за номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                  Е.А. Маркелова

СПРАВКА.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 14 ноября 2014 года.