Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6622/2014 ~ М-4337/2014 от 04.09.2014

Дело № У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к А. о взыскании задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с иском к А., мотивируя требования тем, что в счет оплаты стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Х, передал денежные средства в размере 35000 рублей в качестве задатка по заключенному предварительному договору купли-продажи. Сделка по купле-продаже земельного участка не состоялась, денежные средства, полученные ответчиком, не возвращены, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 года в размере 70000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 300 рублей, по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей.

В судебном заседании истец Г. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчик сумму задатка ему не вернул, от возврата уклоняется.

Ответчик А. в судебном заседании пояснил, что не уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, однако является собственником 1/2 доли, в связи с чем не может продать весь участок, денежные средства в размере 35000 руб. от истца получил.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п 2 и п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекса или ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 429 Кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса (п. 3, 5 ст. 429 Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 380 Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из названной правовой нормы следует, что задатком может быть обеспечено только денежное обязательство, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным, а договор в силу ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Каждая сторона, как это установлено ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, в связи с намерением истца приобрести земельный участок, расположенный по адресу: Х, между А. и Г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (л.д.5).

В соответствии с п. 3 договора стоимость земельного участка составляет 35000 рублей.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет за земельный участок произведен полностью при подписании договора. Согласно п. 5 предварительного договора сторону договорились сумму в размере 35000 руб. считать задатком и заключить основной договор в срок до 00.00.0000 года.

Факт передачи денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской, в соответствии с текстом которой А. получены от Г. денежные средства в размере 35000 руб. за принадлежащий земельный участок по адресу: Х. Расписка датирована 00.00.0000 года (л.д.6).

Согласно п. 8 предварительного договора, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При исследовании материалов дела установлено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка В. являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности Х, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 00.00.0000 года. Иные участники общей долевой собственности согласно записям ЕГРП не зарегистрированы (л.д. 7, 8).

Традиционно понятие задатка раскрывается посредством анализа его функций. Анализируя определение задатка, данное в ст. 380 ГК РФ, можно прийти к выводу о том, что задаток выполняет три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали (и соответственно, оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную денежную сумму задатком считать нельзя.

Существенным для разрешения исковых требований является установление факта заключения сторонами предварительного договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что на момент заключения предварительного договора земельный участок продавцу полностью не принадлежал: в его собственности находилось лишь 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, тогда как из анализа текста предварительного договора купли-продажи и пояснений сторон следует, что воля истца и ответчика была направлена именно на заключение договора в отношении всего земельного участка в целом, а не 1/2 доли в праве собственности на него.

Не являясь собственником всего земельного участка, ответчик не вправе был распоряжаться им, и соответственно заключать предварительный договор купли-продажи всего земельного участка. Заключение данного договора противоречит ст. 209 ГК РФ, в связи с чем правила ст. ст. 380, 381 ГК РФ к данным правоотношениям не могут быть применены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ни предварительный, ни основной договор купли-продажи земельного участка сторонами заключен не был, сумма, переданная истцом ответчику, обеспечивает обязательство, которое не возникло, а потому не может быть признана задатком, в связи с чем представляет собой неосновательное обогащение А., которое в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату истцу.

Ответчик факт невозврата денежных средств в размере 35000 руб. после 00.00.0000 года в судебном заседании подтвердил.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требование о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Как следует из представленной суду квитанции на оказание юридических услуг, истец для обращения в суд с настоящим иском обратилась к ИП Д. для подготовки и составления искового заявления, за данные услуги им были понесены расходы в сумме 2000 рублей (л.д.9).

В судебном заседании истец самостоятельно осуществлял защиту своих прав и интересов, дело особой сложности не представляет, в связи с чем исходя из принципа разумности, в целях установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, принимая сложность спора, частичное удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым снизить размер возмещения судебных расходов до 1500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции № б/н от 00.00.0000 года истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 300 руб. 00 коп. (л.д.2).

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 250 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. удовлетворить частично.

Взыскать с А. в пользу Г. денежные средства в размере 35000 руб.; расходы по составлению искового заявления в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 250 рублей, а всего 37 750 рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.