Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2017 ~ М-767/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-697/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

14 июня 2017 года                                     г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шевченко П.В.

при секретаре: Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бондаренко В.И. к ГЛК «Тайфун» о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко В.И. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ГЛК «Тайфун» о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства - лодочный гараж литера А, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Туапсинский район, пос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун», бокс №, исключении из ЕГРН о государственной регистрации права № от 12.09.2003 года, признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и лодочный гараж литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, квартал Тайфун, №.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко В.И., действующая на основании доверенности Лукаш Е.А., исковые требования поддержала и пояснила, что в 1995 году Бондаренко В.И., был принят в члены гаражно-лодочного кооператива «Тайфун». На основании Постановления главы администрации Туапсинского района Краснодарского края от 14.10.1993 года № кооперативу «Тайфун» предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,25 га из земель приусадебного фонда п. Новомихайловский, для строительства лодочных гаражей для членов кооператива. Государственный акт на право собственности, пользования, владения землей КК-1 № 255000518 выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района. В 2000 году кооператив «Тайфун» приступил к строительству лодочных гаражей по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун». Строительство начато на основании Разрешения № от 11 января 2000 года на выполнение строительно-монтажных работ, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России по Туапсинскому району. По окончании строительно-монтажных работ кооператив «Тайфун» продал членам кооператива незавершенные строительством (без внутренней отделки) гаражи. На основании Договора купли-продажи недостроенного гаража от 13 августа 2003 года, удостоверенного нотариусом истец приобрел незавершенный строительством гараж литера А, состоящий из основного двухэтажного бетонного строения, без внутренней отделки, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, по адресу: Туапсинский район, пос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун», бокс №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Затем Бондаренко В.И., своими силами и за счет собственных средств завершил строительство двухэтажного лодочного гаража № литера А. После окончания строительства, в 2015 году, лодочного гаража составила <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению по результатам обследования лодочного гаража - лодочный гараж удовлетворяет требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, обеспечивает безопасность посетителей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в органы юстиции с заявлением о государственной регистрации права на завершенный строительством лодочный гараж. Однако государственная регистрации права была приостановлена, ввиду не предоставления разрешения на ввод лодочного гаража в эксплуатацию. 10.03.2017 года Бондаренко В.И. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта – лодочный гараж, однако на ему было отказано, ввиду не предоставления всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов. Получив указанные отказы, истец обратился к председателю гаражно-лодочного кооператива «Тайфун» Ламзина Г.А. с просьбой ввести его лодочный гараж № в эксплуатацию, однако также получил отказ, мотивированный тем, что ввод в эксплуатацию одного лодочного гаража невозможен, так как необходим ввод в эксплуатацию одновременно всех лодочных гаражей. При этом многие владельцы лодочных гаражей сообщили Бондаренко В.И., что в настоящее время они лишены возможности вводить свои лодочные гаражи в эксплуатацию. В связи с чем, Бондаренко В.И. лишен возможности ввести свой лодочный гараж в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. Кроме того, в 1995 году из основного земельного участка площадью 0,25 га, указанного выше, предоставленного кооперативу «Тайфун», каждому члену кооператива был произведен выдел земельных участков для строительства лодочных гаражей. В частности истцу предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: частное владение лодочный гаражный кооператив «Тайфун», находящийся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п/о Новомихайловский, кооператив «Тайфун», что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей № от 20 мая 1995 года. Указанным выше земельным участком Бондаренко В.И. непрерывно владеет с 1995 года. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Истец несет бремя оплаты земельного налога за указанную землю по настоящее время. Бондаренко В.И. обратился в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок, однако государственная регистрация его права была приостановлена, в связи с тем, что в свидетельстве не указан номер постановления, на основании которого выдано данное свидетельство. Истец Бондаренко В.И. фактически пользуется указанными лодочным гаражом и земельным участком, кроме того он не имеет никаких задолженности как по оплате налогов за строение так и за земельный участок Спор о праве на лодочный гараж № и земельный участок кадастровый номер: № отсутствует. Просила суд удовлетворить исковые требования Бондаренко В.И. в полном объеме.

В судебное заседание представитель ГЛК «Тайфун» Ламзин Г.А. не явился, представив ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований Бондаренко В.И. не возражал.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Бондаренко В.И. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В материалах дела имеет место справка ГЛК «Тайфун» от 28.09.2016 года, согласно которой, в 1995 году Бондаренко В.И. был принят в члены гаражно-лодочного кооператива «Тайфун», находящегося в пгт. Новомихайловский Туапсинского района Краснодарскою края. На основании Постановления главы администрации Новомихайловского поселкового округа Туапсинскою района Краснодарского края от 23.10.1992 гола ему предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: частное владение лодочный гаражный кооператив «Тайфун», находящийся по адресу: Краснодарский край. Туапсинский район, нос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун», бокс №. Факт предоставления ему указанного земельного участка подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей № от 20 мая 1995 гуда. В настоящее время, согласно данным государственного кадастра недвижимости, 23.10.1992 года в Государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер указанного земельного участка №, расположенного в кадастровом квартале: №. По данным администрации гаражно-лодочного кооператива «Тайфун», по состоянию на 05.08.2016 года за Бондаренко В.И. отсутствует задолженность по оплате налога на земельный участок и здание лодочного гаража, по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, воду, вывоз мусора. Материальных претензий к Бондаренко В.И. не имеется. Спор о праве на земельный участок кадастровый номер № отсутствует.

Постановлением главы администрации Туапсинского района Краснодарского края от 14.10.1993 года № «Об отводе земельного участка гаражно-лодочному кооперативу «Тайфун» под строительство яхт-клуба в п. Новомихайловский», ГЛК «Тайфун» предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,25 га из земель приусадебного фонда п. Новомихайловский, для строительства лодочных гаражей для членов кооператива.

Государственный акт на право собственности, пользования, владения землей КК-1 №255000518 выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района.

Из пояснений представителя истца следует, что в 1995 году из основного земельного участка площадью 0,25 га, предоставленного кооперативу «Тайфун», каждому члену кооператива был произведен выдел земельных участков для строительства лодочных гаражей.

Согласно представленному в суд свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения землей № от 20 мая 1995 года, Бондаренко В.И. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для частного владения лодочный гаражный кооператив «Тайфун».

В суд представлен кадастровый паспорт земельного участка от 04.10.2016 года №, согласно которому Бондаренко В.И. является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – частное владение лодочный гаражный кооператив «Тайфун», по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п/о «Новомихайловский, кооператив «Тайфун».

Судом установлено, что Бондаренко В.И. обратился в Межмуниципальный отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок.

В материалах дела имеет место Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 14.10.2016 года за №, из которого следует, что в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения землей № от 20 мая 1995 года не указан номер постановления, на основании которого выдано данное свидетельство.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 9-1 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Так, по мнению суда, за Бондаренко В.И. может быть признанно право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора России по Туапсинскому району 11 января 2000 года ГЛК «Тайфун» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Из пояснений представителя истца следует, что в 2000 году ГЛК «Тайфун» приступил к строительству лодочных гаражей по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун» и по окончании строительно-монтажных работ ГЛК «Тайфун» продал членам кооператива незавершенные строительством (без внутренней отделки) гаражи.

В соответствии с представленным в суд, нотариально удостоверенным нотариусом Туапсинского нотариального округа Татульян Т.В., договором купли-продажи недостроенного гаража от 13 августа 2003 года, ГЛК «Тайфун продал, а Бондаренко В.И. купил недостроенный гараж №, расположенный в Туапсинском районе, пос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ» на земельном участке площадью 0,25 га, состоящий из основного бетонного строения, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 12.09.2003 года Бондаренко В.И. является собственником объекта незавершенного строительством (лодочный гараж) литер А, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун», бокс №.

Из пояснений представителя истца следует, что Бондаренко В.И., своими силами и за счет собственных средств завершил строительство указанного выше лодочного гаража № литера А, в результате чего его общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеет место технический паспорт нежилого здания – лодочного гаража составленный Производственным участком «Новомихайловский» Туапсинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 16 декабря 2015 года, из которого следует, что лодочный гараж, расположенный по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун», бокс №, завершен строительством, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом – здания от 18.01.2016 года № нежилое здание – лодочный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун», бокс № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Судом установлено, что Бондаренко В.И. обратился в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на завершенный строительством лодочный гараж.

В материалах дела имеет место уведомление о приостановлении государственной регистрации от 17.06.2016 года № из которого следует, что для возобновления государственной регистрации истцу необходимо предоставить разрешение на ввод лодочного гаража в эксплуатацию.

Также судом установлено, что истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод лодочного гаража №.

В материалах дела имеет место ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о 10.03.2017 года № которым Бондаренко В.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – лодочный гараж, расположенного по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, квартал «Тайфун», №. Небуг, мотивированный не предоставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что Бондаренко В.И. обращался к ответчику с просьбой ввести возведенный им гараж в эксплуатацию, однако, ему было отказано, в связи с тем, что для получения разрешения на ввод гаражей кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других гаражей, в настоящее время, не имеют возможности достроить свои гаражные боксы.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении от 10.03.2017 года исследуемое строение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЖ «Тайфун», бокс №, находится в исправном техническом состоянии, так как: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Строение расположено на выделенном земельном участке и не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Таким образом, здание лодочного гаража, расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун», бокс №, удовлетворяет требованиям действующих, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, обеспечивает безопасность посетителей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 16.11.2016 года №, земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и лодочному гаражу литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен почтовый адрес: 352855, Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, квартал Тайфун, №.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ, установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так судом установлено, что Бондаренко В.И. являясь членом ГЛК «Тайфун», полностью внес свой паевой взнос за лодочный гараж.

По мнению суда, Бондаренко В.И., на законных основаниях, своими силами и за счет собственных средств возвел лодочный гараж, на земельном участке, специально предназначенном для этого, однако, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

В связи с тем, суд полагает возможным признать за Бондаренко В.И. право собственности на нежилое здание – лодочный гараж, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, квартал Тайфун, №.

При этом право собственности Бондаренко В.И. на объект незавершенного строительства - лодочный гараж литера А, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Туапсинский район, пос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун», бокс № подлежит прекращению, а регистрационная запись в ЕГРН – аннулированию.

Согласно представленному в суд ходатайству, представитель ответчика - председатель ГЛК «Тайфун» Ламзин Г.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Бондаренко В.И., то есть фактически признал их.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Бондаренко В.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бондаренко В.И., удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности Бондаренко В.И. на объект незавершенного строительства - лодочный гараж литера А, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Туапсинский район, пос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун», бокс №.

Исключить    из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от 12.09.2003 года на объект незавершенного строительства - лодочный гараж литера А, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Туапсинский район, пос. Новомихайловский, б/о «НЭВЗ», ГЛК «Тайфун», бокс №.

Признать за Бондаренко В.И. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: частное владение лодочный гаражный кооператив «Тайфун», находящийся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, квартал Тайфун, №.

Признать за Бондаренко В.И. право собственности на нежилое здание – лодочный гараж, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, квартал Тайфун, №.

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                 Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>