Решение по делу № 2-3086/2015 ~ М-2758/2015 от 09.04.2015

Решение

Именем Российской Федерации

21.04.2015 г.                                            г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Радченко Е.А.,

с участием представителя истцов Федорова А.П., Суркова В.А., Стружко О.М. – Пушкаш Н.С.,

представителя истца Кореник Е.И. – Слободской Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стружко ФИО15 к жилищно – строительному кооперативу «Стройинтерсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, по иску Суркова ФИО16 к жилищно – строительному кооперативу «Стройинтерсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, по иску Федорова ФИО17 к жилищно – строительному кооперативу «Стройинтерсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, по иску Хворостухина ФИО18 к жилищно – строительному кооперативу «Стройинтерсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, по иску Кореник ФИО19 к жилищно – строительному кооперативу «Стройинтерсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

установил:

Стружко О.М. обратилась в суд с указанным иском к ЖСК «Стройинтерсервис» мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стройинтерсервис» с одной стороны и ФИО11, ФИО12 с другой стороны был заключен договор на внесение паевого взноса, по которому Симакова E.JI., ФИО12 получают в собственность после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 47,05 кв.м. (включая 100% площади лоджий), в блок секции В, расположенной на 9 этаже в 10 этажном жилом доме строительный №. расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО12 с одной стороны и Стружко О.М. с другой стороны был заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому Стружко О.М. приобрела право требования исполнения обязательств от ЖСК «Стройинтерсервис», предусмотренных вышеуказанным договором на внесение паевого взноса. Стружко О.М. свои обязательства по договору о замене стороны в обязательстве выполнила в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 рублей. На момент подписания договора на внесение паевого взноса право ЖСК «Стройинтерсервис» на указанное жилое помещение подтверждается договором об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЖСК «Стройинтерсервис» и ЗАО «Стройинтерсервис» и договором № «О совместной деятельности», заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 8 договора на внесение паевого взноса ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2011 года. На настоящий момент дом строительный № в Жилой группе № 6-го микрорайона Кировского района г. Саратова полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию. Коробка жилого строения возведена полностью, имеются межквартирные и внутриквартирные перегородки, что позволяет определить квартиру строительный № как натурально существующую и признать самостоятельным объектом незавершенного строительства. Просит суд признать за Стружко О.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный №, общей площадью 47,05 кв.м. (включая 100% площади лоджий), в блок секции В, расположенной на 9 этаже в 10 этажном жилом доме строительный № 14, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова.

Сурков В.А. обратился в суд с указанным иском к ЖСК «Стройинтерсервис» мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стройинтерсервис» и Сурковым В.А. был заключен договор на внесение паевого взноса, по которому Сурков В.А. получает в собственность после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса жилого помещения - трехкомнатной квартиры строительный №. общей площадью 79.52 кв.м (включая 100% площади лоджий), в блок секции В, расположенной на 2 этаже в 10 этажном жилом доме строительный №, расположенного но адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова. Сурков В.А. свои обязательства по договору на внесение паевого взноса выполнил в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1431360 рублей, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21470 рублей. На момент подписания договора на внесение паевого взноса право ЖСК «Стройинтерсервис» на указанное жилое помещение подтверждается договором об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЖСК «Стройинтерсервис» и ЗАО «Стройинтерсервис» и договором № «О совместной деятельности», заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 8 договора на внесение паевого взноса ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2012 года. В соответствии с п. 12 договора на внесение паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ года, по окончании строительства жилого дома ЖСК обязуется предоставить все необходимые документы, связанные с оформлением прав собственности на указанную квартиру. Свои обязательства по передаче в собственность квартиры ответчик не исполнил, чем нарушил право Суркова В.А. на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости, а также нарушил право Суркова В.А. на распоряжение (отчуждение, проживание) вышеуказанной квартирой. Просит суд признать за Сурковым В.А. имущественное право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 79,52 кв. м. (включая 100% площади лоджий), в блок секции В, расположенной на 2 этаже в 10 этажном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Федоров А.П. обратился в суд с указанным иском к ЖСК «Стройинтерсервис» мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стройинтерсервис» и Федоровым А.П. был заключен договор на внесение паевого взноса, по которому Федоров А.П. получает в собственность после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса жилого помещения - трехкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 79.52 кв.м (включая 100% площади лоджий), в блок секции Г, расположенной на 2 этаже в 10 этажном жилом доме строительный №. расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова. Федоров А.П. свои обязательства по договору на внесение паевого взноса выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент подписания договора на внесение паевого вшоса право ЖСК «Стройинтерсервис» на указанное жилое помещение подтверждается договором об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЖСК «Стройинтерсервис» и ЗАО «Стройинтерсервис» и договором № «О совместной деятельности», заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 8 договора на внесение паевого взноса ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2012 года. На настоящий момент дом строительный № в Жилой группе № 6-го микрорайона Кировского района г. Саратова полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию. Коробка жилого строения возведена полностью, имеются межквартирные и внутриквартирные перегородки, что позволяет определить квартиру строительный № как натурально существующую и признать самостоятельным объектом незавершенного строительства. В соответствии с п. 12 договора на внесение паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ года, по окончании строительства жилого дома ЖСК обязуется предоставить все необходимые документы, связанные с оформлением прав собственности на указанную квартиру. Свои обязательства по передаче в собственность квартиры ответчик не исполнил, чем нарушил право Федорова А.П. на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости, а также нарушил право Федорова А.ПI. на распоряжение вышеуказанной квартирой. Просит суд признать за Федоровым А.П. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный №, общей площадью 79.52 кв.м (включая 100% площади лоджий), в блок секции Г, расположенной на 2 этаже в 10 этажном жилом доме строи тельный №, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Хворостухин С.А. обратился в суд с указанным иском к ЖСК «Стройинтерсервис» мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Стройинтерсервис» с одной стороны и Хворостухин С.А. с другой стороны заключили договор на внесение паевого взноса, по которому Хворостухин С.А. получает в собственность после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса жилого помещения однокомнатной квартиры строительный № общей площадью 43.79 кв.м (включая 100% площади лоджий), в блок секции А, расположенной на 5 этаже в 10 этажном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова. Хворостухин С.Д. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив за строящуюся квартиру полную стоимость, что подтверждается чеком на сумму 3980 рублей, 521020 рублей и 275000 рублей, всего на сумму 796020 рублей. На момент подписания договора на внесение паевого взноса право ЖСК «Стройинтерсервис» на указанное жилое помещение подтверждается договором об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЖСК «Стройинтерсервис» и ЗАО «Стройинтерсервис» и договором № «О совместной деятельности», заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 8 договора на внесение паевого взноса ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2011 года. На настоящий момент дом строительный № в Жилой группе № 6-го микрорайона Кировского района г. Саратова полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию. Коробка жилого строения возведена полностью, имеются межквартирные и внутриквартирные перегородки, что позволяет определить квартиру строительный № как натурально существующую и признать самостоятельным объектом незавершенного строительства. В соответствии с п. 12 договора на внесение паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ года, по окончании строительства жилого дома ЖСК обязуется предоставить все необходимые документы, связанные с оформлением прав собственности на указанную квартиру. Свои обязательства по передаче в собственность квартиры ответчик не исполнил, чем нарушил право Хворостухина С.А. на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости, а также нарушил право Хворостухина С.А. на распоряжение (отчуждение, проживание) вышеуказанной квартирой. Просит суд признать за Хворостухиным С.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный №, общей площадью 43,79 кв.м (включая 100% площади лоджий), в блок секции А, расположенной на 5 этаже в 10 этажном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова.

Кореник Е.И. обратился в суд с указанным иском к ЖСК «Стройинтерсервис» мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор № о совместной деятельности, направленной на строительство жилой группы № внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение в микрорайона № в Кировском районе г. Саратова. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключили договор об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора, где вторая сторона является инвестором. Согласно условиям названного договора ЗАО «Стройинтерсервис» привлекает инвестора для участия в строительстве жилых домов № и № в жилой группе № микрорайона № 6 Кировского района г. Саратова. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стройинтерсервис» и Кореник Е.И. заключен договор на внесение паевого взноса в ЖСК. Стороны договорились, что в случае внесения Кореник Е.И. паевого взноса и иных взносов, после окончания строительства жилого дома №, расположенного в 6 жилой группе 6 микрорайона Кировского района г. Саратова, член кооператива получает в собственность трехкомнатную квартиру строительный № общей площадью 79,52 кв.м, в блок - секции Г на 7 этаже жилого дома №. За строящуюся квартиру Кореник Е.И. внес на счет ЖСК паевой взнос в сумме 1250000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ и является полной стоимостью квартиры, а также согласно условиям договора оплатил 6250 рублей в момент его подписания. Таким образом, Кореник Е.И. свои обязательства по оплате жилого помещения - трехкомнатной квартиры строительный № перед ЖСК «Стройинтерсервис» выполнил в полном объеме. Претензий со стороны кооператива не возникало. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что при распределении жилых помещений находящихся в жилом доме № по строительному адресу: г. Саратов, Кировский район, микрорайон № 6, жилая группа № 6, между застройщиком, подрядчиком инвестором, квартира №, расположенная на 7 этаже жилого дома № относится к доле ЖСК «Стройинтерсервис». Указанное соглашение подтверждает, что при заключении договора членом кооператива ЖСК «Стройинтерсервис» обладало законным правом для привлечения денежных средств гражданина для строительства жилого помещения со строительным № общей площадью 79,52 кв.м. в блок -секции Г на 7 этаже жилого дома №. Пунктом 8 договора установлен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2011 года. Ввиду того, что строительство вышеуказанного жилого дома не окончено до настоящего времени, ЖСК «Стройинтерсервис» жилое помещение, предусмотренное договором истцу не передало, есть основания полагать, что права истца могут быть нарушены в будущем. Просит суд признать за Кореник Е.И. право собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства – квартиру со строительным номером 172 на 7 этаже блок – секции Г общей площадью 79,52 кв.м жилого дома № расположенного в жилой группе № микрорайона № в <адрес>.

Истцы Кореник Е.И., Хворостухин С.А., Федоров А.П., Сурков В.А., Стружко О.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов Федорова А.П., Суркова В.А., Стружко О.М. – Пушкаш Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представителя истца Кореник Е.И. – Слободская Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Стройинтерсервис» ФИО20 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленных заявлениях исковые требования о признании за Стружко О.М. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный №, общей площадью 47,05 кв.м. (включая 100% площади лоджий), в блок секции В, расположенной на 9 этаже в 10 этажном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова; признании за Сурковым В.А. имущественного права требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры строительный № общей площадью 79,52 кв. м (включая 100% площади лоджий), в блок секции В, расположенной на 2 этаже в 10 этажном жилом доме строительный № 14, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию; признании за Федоровым А.П. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный №, общей площадью 79.52 кв.м (включая 100% площади лоджий), в блок секции Г, расположенной на 2 этаже в 10 этажном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию; признании за Хворостухиным С.А. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный №, общей площадью 43,79 кв.м (включая 100% площади лоджий), в блок секции А, расположенной на 5 этаже в 10 этажном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова; признать за Кореник Е.И. права собственности на долю вправе общей долевой собственности объекта незавершенного строительства – квартиру со строительным номером 172 на 7 этаже блок – секции Г общей площадью 79,52 кв.м жилого дома №, расположенного в жилой группе № микрорайона № в Кировском районе г. Саратова, признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд, с учетом представленных заявлений, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ЗАО «Стройинтерсервис», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Таким образом, суд находит, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом, а требования истца подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Стружко ФИО21 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный №. общей площадью 47,05 кв.м. (включая 100% площади лоджий), в блок секции В. расположенной на 9 этаже в 10 этажном жилом доме строительный № 14, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова.

Признать за Сурковым ФИО22 имущественное право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 79,52 кв. м. (включая 100% площади лоджий), в блок секции В, расположенной на 2 этаже в 10 этажном жилом доме строительный № 14, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Признать за Федоровым ФИО23 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный № общей площадью 79.52 кв.м (включая 100% площади лоджий), в блок секции Г, расположенной на 2 этаже в 10 этажном жилом доме строи тельный № 14, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Признать за Хворостухиным ФИО24 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный №, общей площадью 43,79 кв.м (включая 100% площади лоджий), в блок секции А, расположенной на 5 этаже в 10 этажном жилом доме строительный № 14, расположенного по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова.

Признать за Кореник ФИО25 право собственности на долю вправе общей долевой собственности объекта незавершенного строительства – квартиру со строительным номером № на 7 этаже блок – секции Г общей площадью 79,52 кв.м жилого дома № расположенного в жилой группе № микрорайона № в Кировском районе г. Саратова.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова.

    Судья                                        Е.В. Яремчук