Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2018 ~ М-708/2018 от 28.06.2018

    Дело № 2-797/2018                                       29 августа 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Жукове В.А.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа к Ждановой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец – Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа (Управление) обратился в суд с иском к Ждановой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

    В обоснование требований указано, что 25.02.2013 между администрацией муниципального района «Заполярный район» и ответчиком Ждановой С.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., расположенного в районе <адрес>, для размещения здания кафе «Лукоморье». Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на основании Закона Ненецкого автономного округа от 19.09.2014 № 95-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Ненецкого автономного округа и органами государственной власти Ненецкого автономного округа» органы государственной власти Ненецкого автономного округа осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Ненецкого автономного округа, в частности, по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Земельным кодексом Российской Федерации. Данные полномочия в соответствии с Положением о Департаменте финансов и экономики Ненецкого автономного округа (утв. постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 28.11.2014 № 464-п) осуществлялись Департаментом финансов и экономики Ненецкого автономного округа, указанные функции которого позднее были переданы с 01.10.2015 образованному Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, которое в части указанных функций является правопреемником Департамента финансов и экономики Ненецкого автономного округа. Истец указывает, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не выполняется, в связи с чем, образовалась задолженность по договору. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору истцом начислены пени. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения, что истец считает незаконным.

    Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2013 по 24.07.2016 в размере 638524,20 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2013 по 27.06.2016 в размере 283258,39 руб.

    При рассмотрении дела исковые требования заявителем были уточнены со ссылкой на то, что в ходе проведенной проверки поступления платежей Управлением было установлено, что задолженность по договору аренды по состоянию на апрель 2016 года в общем размере 726698,42 руб., в т.ч. сумма основного долга в размере 608831,94 руб., а также пени в размере 117866,48 руб. была погашена ответчиком 30.05.2016. Оставшаяся непогашенной сумма задолженности по договору аренды за период по 07.06.2016 (поскольку с 08.06.2016 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был расторгнут) составляет 33842,28 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 17597,08 руб., а также пени в размере 16245,20 руб.

    В связи с погашением ответчиком в ходе рассмотрения дела в соответствии с квитанциями об оплате от 22.08.2018 суммы задолженности по договору аренды за период по 07.06.2016, в т.ч. задолженности по арендной плате в размере 17597,08 руб., а также пени в размере 16245,20 руб., окончательно истец просил суд взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платежей по договору аренды по состоянию на 20.08.2018 в размере 4165,56 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пантюхова Н.А. указанные требования о взыскании пени поддержала по тем же основаниям. Пояснила, что, несмотря на то, что согласно представленным ответчиком документам платежи в счет погашения задолженности по договору аренды по состоянию на апрель 2016 года в общем размере 726698,42 руб., в т.ч. сумма основного долга в размере 608831,94 руб., а также пени в размере 117866,48 руб. были внесены ответчиком 27.05.2016, однако поступили на счет Управления только 30.05.2016. Указала, что по условиям договора, заключенного между Управлением и банком, срок обслуживания платежей кредитным учреждением составляет один день. Пояснила, что при условии, если исходить из того, что указанные суммы в счет погашения задолженности были перечислены ответчиком не 30.05.2016, а 27.05.2016, уменьшение суммы пени за оспариваемый период согласно представленному истцом справочному составляет 3348,88 руб.

Просила иск удовлетворить, взыскать с ответчика сумму пени по договору аренды № от 25.02.2013 по состоянию на 20.08.2018 в размере 4165,56 руб.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями Управления о взыскании суммы пени по договору аренды по состоянию на 20.08.2018 в размере 4165,56 руб. не согласилась. При разрешении спора просит учесть, что платежи в счет погашения задолженности по договору аренды за период по состоянию на апрель 2016 года в общем размере 726698,42 руб., в т.ч. сумма основного долга в размере 608831,94 руб., а также пени в размере 117866,48 руб., были внесены ею 27.05.2016, после указанной даты она была лишена возможности влиять на время обработки платежа кредитным учреждением, с которым у истца заключен соответствующий договор. Полагает, что, перечислив денежные средства в пользу истца 27.05.2016, она не может нести ответственность за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в течение указанного истцом периода с 28.05.2016 по 30.05.2016. Пояснила, что суммы задолженности по договору аренды за период по 07.06.2016, в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 17597,08 руб., а также пени в размере 16245,20 руб., уплачены ею в пользу истца в ходе рассмотрения настоящего дела согласно платежными документам, датированным 22.08.2018. Размер уменьшения пени на сумму 3348,88 руб. за оспариваемый период согласно предоставленному истцом справочному расчету (при условии, если исходить из того, что суммы в счет погашения задолженности по договору были перечислены ответчиком не 30.05.2016, а 27.05.2016) арифметически не оспаривала.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района «Заполярный район», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Ранее предоставил в суд письменный отзыв на иск, где требования Управления считает обоснованными, просил рассмотреть дело без его участия.

По определению суда с учетом мнения сторон дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района «Заполярный район» от 17.02.2012 № 256п (в редакции постановления администрации муниципального района «<адрес>»от ДД.ММ.ГГГГ №п) ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Заполярный район» и ответчиком Ждановой С.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., расположенного в районе <адрес>, для размещения здания кафе «Лукоморье». Договор заключен сроком с 07.11.2011 по 06.11.2021, зарегистрирован в установленном порядке, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 07.11.2011.

На основании Закона Ненецкого автономного округа от 19.09.2014 № 95-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Ненецкого автономного округа и органами государственной власти Ненецкого автономного округа» органы государственной власти Ненецкого автономного округа осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Ненецкого автономного округа, в частности, по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Земельным кодексом Российской Федерации.

Данные полномочия в соответствии с Положением о Департаменте финансов и экономики Ненецкого автономного округа (утв. постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 28.11.2014 № 464-п) осуществлялись Департаментом финансов и экономики Ненецкого автономного округа, указанные функции которого позднее были переданы с 01.10.2015 образованному Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, которое в части указанных функций является правопреемником Департамента финансов и экономики Ненецкого автономного округа.

По условиям договора арендная плата по нему начисляется с 07.11.2011 (пункт 3.1 договора аренды).

Согласно пункту 3.7 договора аренды его стороны договорились о возможности изменения арендной платы в одностороннем порядке со стороны арендодателя в случае изменения нормативных правовых актов РФ, Ненецкого автономного округа, муниципального образования «Муниципальный район «Заполярный район», регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными (или пропорциональными – при неполном периоде) долями до 15-го числа второго месяца текущего квартала путем перечисления на счет арендодателя.

Как предусмотрено пунктом 3.5 договора аренды подтверждением исполнения обязательств по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа с отметкой банка, подтверждающего внесение арендной платы согласно пункту 3.3 договора аренды, не позднее 15-ти дней со дня перечисления платежа.

Как предусмотрено пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что 25.07.2016 между Управлением имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа и ответчиком было заключено соглашение о расторжении с 08.06.2016 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 15.04.2016 с требованием погасить задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере по состоянию на апрель 2016 года, в т.ч. сумму основного долга в размере 608831,94 руб., а также пени в размере 117866,48 руб.

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что задолженность, указанная в претензии истца от 15.04.2016, была погашена ответчиком по представленным ею платежным квитанциям от 27.05.2016, в связи с чем, размер требований истцом в ходе рассмотрения настоящего дела был уменьшен.

В судебном заседании представитель истца указала, что оставшаяся непогашенной сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 07.06.2016 (поскольку с 08.06.2016 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был расторгнут) составляет 33842,28 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 17597,08 руб., пени в размере 16245,20 руб.

Указанная сумма задолженности по договору аренды по состоянию 07.06.2016, а также пени были погашены ответчиком в ходе рассмотрения судом настоящего дела – согласно квитанциям об оплате от 22.08.2018.

В связи с погашением ответчиком в ходе рассмотрения дела в соответствии с квитанциями об оплате от 22.08.2018 суммы задолженности по договору аренды за период по состоянию на 07.06.2016, в т.ч. задолженности по арендной плате в размере 17597,08 руб., а также пени в размере 16245,20 руб., окончательно истец просил суд взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору по состоянию на 20.08.2018 в размере 4165,56 руб.

Возражая против указанных требований о взыскании пени в размере 4165,56 руб. по состоянию на 20.08.2018, ответчик пояснила, что платежи в счет погашения задолженности по договору аренды в общем размере 726698,42 руб., в т.ч. сумма основного долга в размере 608831,94 руб., а также пени в размере 117866,48 руб., были внесены ею 27.05.2016, после указанной даты она была лишена возможности влиять на время обработки платежа кредитным учреждением, с которым у истца заключен соответствующий договор.

Ответчик полагает, что, перечислив денежные средства в пользу истца 27.05.2016, она не может нести ответственность за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в течение указанного истцом периода с 28.05.2016 по 30.05.2016.

Оценив указанные доводы ответчика, проанализировав письменные материалы дела, суд считает, что данные возражения ответчика заслуживают внимания.

Приведенными условиями договора аренды земельного участка предусмотрено внесение платежей по договору в безналичном порядке, а подтверждением исполнения обязательств по внесению арендной платы согласно договору (пункт 3.5) является предоставление арендодателю копии платежного документа с отметкой банка, подтверждающего внесение арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314, абзацем 6 пункта 1 статьи 316 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Если иное не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, то по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств исполнение должно быть произведено в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора.

Проанализировав приведенные положения законодательства, условия договора аренды, суд приходит к выводу о том, что поскольку денежные средства в счет погашения задолженности по договору были перечислены ответчиком в банк, обслуживающий кредитора – истца, 27.05.2016, то указанную дату следует считать датой платежа по договору, а в обстоятельствах дела, перечислив денежные средства в пользу истца 27.05.2016, ответчик не может нести ответственность за просрочку исполнения обязательства в течение указанного истцом периода с 28.05.2016 по 30.05.2016.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании по условиям договора, заключенного Управлением с банком, срок обслуживания платежей кредитным учреждением составляет один день.

Таким образом, дни в течение периода с 28.05.2016 по 30.05.2016 не подлежат включению в период просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды.

Согласно предоставленному истцом справочному расчету, арифметическая правильность которого ответчиком в судебном заседании не оспаривалась, при условии, если исходить из того, что суммы в счет погашения задолженности по договору были перечислены ответчиком 27.05.2016, уменьшение суммы пени составляет 3348,88 руб.

Заявленная в иске задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17597,08 руб., а также пени в размере 16245,20 руб. погашены ответчиком в период рассмотрения настоящего дела (22.08.2018).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные Управлением исковые требования подлежат частичному управлению с взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 07.06.2016 в размере 17597,08 руб., а также пени по состоянию на 20.08.2018 в размере 17061,88 руб. (16245,20 руб. + 816,68 руб.).

Вместе с тем, поскольку задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17597,08 руб., а также пени в размере 16245,20 руб. погашены ответчиком в ходе рассмотрения дела, то в данной части настоящее решение суда не подлежит обращению к исполнению, по существу является исполненным.

С учетом изложенного настоящее решение суда подлежит обращению к исполнению в части взыскания с истца в пользу ответчика суммы пени за нарушение срока внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 20.08.2018 в размере 816,68 руб.

В остальной части исковые требования Управления о взыскании с ответчика пени по договору аренды по состоянию на 20.08.2018 удовлетворению не подлежат ввиду признания их необоснованными.

При подаче иска в суд истец от уплаты государственной пошлины законом был освобожден.

В ходе рассмотрения дела исковые требования признаны обоснованными на общую сумму 34658,96 руб. (33842,28 руб. сумма задолженности по арендной плате и пени, погашенная ответчиком в добровольном порядке после обращения истца с иском в суд) + 816,68 руб. (сумма пени, взысканная решением суда).

Размер государственной пошлины от суммы 34658,96 руб. в силу статьи 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 1239,77 руб.

В этой связи, согласно статьям 103 ГПК РФ, 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1239,77 руб. (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера на сумму 34658,96 руб.).

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа к Ждановой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с Ждановой С.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа для зачисления в бюджеты муниципального образования «Муниципальный район «Заполярный район» и муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» по нормативу 50 % (пятьдесят процентов) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 07 июня 2016 года в размере 17597 рублей 08 копеек, а также пени по состоянию на 20 августа 2018 года в размере 17061 рубль 88 копеек, всего взыскать: 34658 рублей 96 копеек.

Настоящее решение суда в части взыскания с Ждановой С.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа для зачисления в бюджеты муниципального образования «Муниципальный район «Заполярный район» и муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» по нормативу 50 % (пятьдесят процентов) задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 07 июня 2016 года в размере 17597 рублей 08 копеек, а также пени в размере 16245 рублей 20 копеек, - не подлежит обращению к исполнению.

Настоящее решение суда в части взыскания с Ждановой С.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа для зачисления в бюджеты муниципального образования «Муниципальный район «Заполярный район» и муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» по нормативу 50 % (пятьдесят процентов) задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 07 июня 2016 года в размере 17597 рублей 08 копеек, а также пени в размере 16245 рублей 20 копеек, - считать исполненным.

Настоящее решение суда подлежит обращению к исполнению в части взыскания с Ждановой С.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа для зачисления в бюджеты муниципального образования «Муниципальный район «Заполярный район» и муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» по нормативу 50 % (пятьдесят процентов) пени за нарушение срока внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 816 рублей 68 копеек.

В остальной части исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа к Ждановой С.В. о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 20 августа 2018 года, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ждановой С.В. в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 1239 рублей 77 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                      А.П. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2018 года