Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2018 ~ М-396/2018 от 19.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-623/2018 по иску Администрации г.о.Тольятти к Гудач Виктору Викентьевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с иском к Гудач В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №... от 27.02.2012г., заключенному между мэрией г.о.Тольятти (арендодатель) и ЗАО УК «Финансовые Бизнес Системы» (арендатор), и дополнительному соглашению к договору от 25.06.2012г. с Головиной Е.С., с учетом уточнения в общей сумме 19610,17 руб. В обоснование требования истец указал, что по условиям договора аренды ЗАО УК «Финансовые Бизнес Системы» по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок площадью 7975 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Самарская область г.Тольятти, Комсомольский район, ...., для дальнейшей эксплуатации производственной базы сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.03.2012г. Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 25.06.2012г. к указанному договору аренды земельного участка, учитывая наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, с 13.08.2012г. лицом в договоре аренды со множественностью лиц на стороне арендатора становится также Головина Е.С., которая приобретает права и обязанности, а также несет ответственность, предусмотренные данным договором. 03.10.2013г. между Головиной Е.С. (продавец), Сухоруковым С.И., Тамодлиным О.В., Гудач В.А. и Гудач В.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка №... от 27.02.2012г. Согласно сведениям из ЕГРН здание склада лит. АЗ общей площадью 1081,2 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ....,с 11.10.2013г. находится в общей долевой собственности у указанных лиц; ответчик имеет 3/20 доли. Таким образом, в силу действующего законодательства с 11.10.2013г. ответчик является арендатором по договору аренды земельного участка № ..., обладает правами и обязанностями арендатора, а также несет ответственность, предусмотренную данным договором.

Согласно п. 4.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Ответчик не осуществляет внесение платежей за аренду земельного участка, в результате чего нарушает обязательства, предусмотренные договором аренды. За период с 01.12.2017 по 31.12.2017гг. за ответчиком образовалась задолженность в размере 3 793,68 руб., пени за период с 11.12.2013 по 31.12.2017гг. в размере 15816,49 руб. Согласно п. 5.3. договора аренды размер пени составляет 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании представитель Осяева Е.П. на уточненных исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогично установочной части решения.

Ответчик надлежащим образом и своевременно извещен о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не сообщил. Представитель истца в исковом заявлении указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 27.02.2012г. между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ЗАО УК «Финансовые Бизнес Системы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации производственной базы сроком на 49 лет, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Самарская область г.Тольятти, Комсомольский район, ...., площадью 7 975 кв.м.

28.03.2012г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 25.06.2012г. к указанному договору аренды земельного участка, учитывая наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, с 13.08.2012г. лицом в договоре аренды со множественностью лиц на стороне арендатора становится также Головина Е.С., которая приобретает права и обязанности, а также несет ответственность, предусмотренные данным договором.

03.10.2013 г. между Головиной Е.С. (продавец), Сухоруковым С.И., Тамодлиным О.В., Гудач В.А. и Гудач В.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № ... от 27.02.2012г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №... от 27.12.2017 г. следует, что здание склада лит. АЗ общей площадью 1081,2 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ....,с 11.10.2013г. находится в общей долевой собственности вышеуказанных лиц; ответчик имеет 3/20 доли.

В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, на основании ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ ответчик является стороной в договоре аренды земельного участка, так как к нему перешли права и обязанности арендатора.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.1 и п. 4.2.4 договора арендатор обязан самостоятельно рассчитывать и своевременно вносить арендную плату.

Согласно расчету истца за период с 01.12.2017 по 31.12.2017гг. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 793,68 руб. Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрены пени в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно расчету истца пени за период с 11.12.2013 по 31.12.2017гг. составляют 15816,49 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 632,66 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти удовлетворить.

Взыскать с Гудач Виктора Викентьевича в пользу Администрации г.о.Тольятти задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.12.2017гг. в размере 3 793 рубля 68 копеек, пени, начисленные с 11.12.2013 по 31.12.2017гг. в размере 15 816 рублей 49 копеек.

Взыскать с Гудач Виктора Викентьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 632 рубля 66 копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней после вручения копии решения подать заявление о его пересмотре в Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 16.04.2018 года