Решение по делу № 2-246/2018 (2-7248/2017;) ~ М-5711/2017 от 21.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.01.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к УК ООО «ХаусМастер24» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила иск к УК ООО «ХаусМастер24» о защите прав потребителя. В обоснование требований указывает, что является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>. Управляющей компанией многоквартирного дома является УК ООО «ХаусМастер24».

Квартира в собственности истца находится с 14.03.2017г., согласно передаточному акту. Однако истцу приходили квитанции по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2015г. по март 2017г., которые истец оплатил на общую сумму 172 673 руб 57 коп. Задолженность по оплате за указанный период составила 20 293 руб 86 коп. Кроме того, в квитанции были указаны дополнительные услуги, в размере 375 руб ежемесячно, что являлось оплатой услуг консьержа, за оплату которых, истец своего согласия не давал.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства, однако ответа не последовало.

Просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства за период с 01.02.2015г. по 13.03.2017г. в размере 172 673 руб 57 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 290 руб 69 коп., денежную сумму в размере 2 250 руб за период с 01.03.2017г. по 01.09.2017г., уплаченную за услуги консьержа, компенсацию морального вреда 30 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату юридических услуг – 40 000 руб.

Обязать ЕРЦ «Управдом» списать задолженность по коммунальным платежам с февраля 2015г. по март 2017г. в размере 20 293 руб 86 коп. и произвести перерасчет коммунальных платежей с 14.03.2017г., исключив оплату услуг консьержа.

Представитель ответчика УК ООО «ХаусМастер24» в удовлетворении требований просит отказать.

Представитель 3-е лица АО «Единый Расчетный Центр «Управдом» в судебное заседания не явился, о дате слушания дела должным образом извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 15.02.2017г., заключенного между Товариществом на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1

14.03.2017г. квартира передана истцу по акту передачи.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцу была начислена и им оплачены коммунальные услуги за период с февраля 2015г. по март 2017г. на общую сумму 172 673 руб 57 коп.

Учитывая, что квартира истцу передана 14.03.2017г., то обязанность по оплате коммунальных услуг у истца возникает с указанной даты, в связи с чем истцу неправомерно было начислена плата за содержание жилого помещения за период с февраля 2015г. по март 2017г. Таким образом с УК ООО «ХаусМастер24» подлежит взысканию денежные средства в размере 172 673 руб 57 коп, уплаченные истцом за указанный период.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителя» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В квитанциях за содержание жилого помещения за период с марта 2017г. по сентябрь 2017г. истцу были начислены дополнительные услуги в размере 375 руб ежемесячно, что являлось оплатой услуг консьержа, за оплату которых, истец своего согласия не давал, коммунальные услуги оплатил в полном объеме. В связи с чем суд приходит к выводу также об удовлетворении требований ФИО1 в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 2 250 руб. Кроме того, следует обязать ответчика производить начисление ФИО1 платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества начиная с 14.03.2017г., исключив плату за услуги консьержа.

Требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению судом, поскольку в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителям нарушением их прав, подлежит возмещению причинителем вреда, при этом моральный вред подлежит возмещению только при наличии вины, о чем указано и в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994г. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

Так как наличие вины ответчика установлено в ходе судебного разбирательства суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного морального вреда 5 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд налагает штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчика денежные средства в размере 172 673 руб 57 коп., 2 250 руб, 5 000 руб – компенсация морального вреда, то в силу п.6 ст.13 названного выше Закона размер штрафа составит 89 961 руб 78 коп.

В силу положений ст.98, 100 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать, поскольку ст. 395 ГК РФ не попадает под правоотношения, регулируемые законом «О защите прав потребителя».

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с УК ООО «ХаусМастер24» в пользу ФИО1

172 673 руб 57 коп, уплаченные за период с февраля 2015г. по март 2017г, 2 250 руб, уплаченные за период с марта 2017г. по сентябрь 2017г, 5 000 руб – в счет компенсации морального вреда, штраф 89 961 руб 78 коп, расходы по оплате услуг представителя – 15 000 руб, а всего 284 885 руб 35 коп.

Обязать УК ООО «ХаусМастер24» производить начисление ФИО2 платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества начиная с 14.03.2017г, исключив плату за услуги консьержа.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина