Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2019 (2-7398/2018;) ~ М-7287/2018 от 24.10.2018

Дело №2-147/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца Феоктистовой Ф.Х.,

ее представителя Феоктистова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой Ф. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «Гюнай» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Феоктистова Ф.Х., ссылаясь на ФЗ №214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей, обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>г. по <дата>г. (за 427 дн.) в размере 947 940 руб. и компенсации морального вреда - 50 000 руб..

В обоснование своих требований истец указала, что <дата>г. она заключила с ООО ПКФ «Гюнай» договор №<номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать ей в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №<номер>, общей площадью 61,76 кв.м., расположенную на 8 этаже, секции 9, положение на площадке слева направо – 4, жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 договора стоимость квартиры составляет 3 700 000 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.2.3 договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства в срок не позднее <дата>г.. <дата>. ответчик направил в ее адрес сообщение о переносе передаче объекта долевого строительства на <дата>. <дата>. ответчик повторно направил сообщение о переносе передачи объекта долевого строительства на <дата>. До настоящего времени объект долевого строительства – квартира истцу не передана. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком.

В судебном заседании истец Феоктистова Ф.Х. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Феоктистов С.С. по устному ходатайству, также поддержал требование своей <...>, уточнив суду о том, что истец не подписывала дополнительные соглашения о переносе срока сдачи квартиры. Жилой дом построен на 90%, но не работают лифты, не застеклены лоджии.

Ответчик ООО «ПрестижГарант» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в связи с чем, с согласия истца и ее представителя, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, судсчитает возможным частичное удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из заключенного <дата>г. между ООО ПКФ «Гюнай» и Феоктистовой Ф.Х., ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом (поз.<номер> по ПП) по адресу: <адрес>.

Объектом договора участия в долевом строительстве является 2-х комнатная квартира №<номер>, проектной площадью 61,76 кв.м., на 8 этаже секции 9, порядковый номер квартиры на межквартирной площадке, слева направо – 4, расположенной по вышеуказанному адресу. Срок передачи объекта долевого строительства участки по договору установлен – <дата>..

Как следует из материалов дела ответчиком было направлено в адрес истца сообщение о невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок с предложением об изменении договора от <дата>., в котором срок передачи объекта долевого строительства перенесен на <дата>.. Аналогичное сообщение от <дата>. – срок перенесен на <дата>. Ответчик в данных сообщениях приглашал истца для подписания дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.4.1.6 ДДУ в случае если строительство объекта-1, указанного в п.2.1 настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п.2.2 настоящего договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику оформляется дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

Ответчик не представил суду доказательств заключения дополнительного соглашения к договору №<номер> от <дата>., в связи с чем истец правомерно исчисляет неустойку за период с <дата>г. по <дата>г..

Ответчику была направлена досудебная претензия о выплате неустойки, которую ответчик получил <дата>., а истец обратился в суд с иском <дата>..

Согласно ст.6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения составляет в сумме 947 940 руб.(3 700 000 руб. х 427 х 9% х 1/300), сумма штрафа в размере 50% от суммы неустойки составляет 473 970 руб.

Однако, размер неустойки и штрафа подлежат уменьшению, в связи с их несоразмерностью и с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства (427 дней) по передаче квартиры истцу, суд считает заявленную истцом сумму неустойки (947 940 руб.) несоразмерной последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем снижает ее до 480 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

С применением положений ст.333 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 80 000 руб.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 10 000 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО ПКФ «Гюнай» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКТМО 46648101) в размере 8 300 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Феоктистовой Ф.Х. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмы «Гюнай» в пользу Феоктистовой Ф. Х. денежную сумму в размере 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) руб., в том числе: неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения за период <дата>г. по <дата>г..– 480 000 руб., штраф – 80 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., а во взыскании остальной суммы неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмы «Гюнай» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) в размере 8 300 (восемь тысяч триста) руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:

Мотивированное решение составлено 08.02.2019г.