Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6357/2021 ~ М-5324/2021 от 08.07.2021

Производство№ 2-6357/2021

УИД 28RS0004-01-2021-007902-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Чешевой Т.И.,

при секретаре Кулинкович К.Ю.,

с участием истца Юшковой О.Г, представителя истца Юшкова И.А., ответчика Гамбург О.В., представителя ответчика Трембач С.В., помощника прокурора города Благовещенска Суворовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юшковой О. Г. кГамбург О. В. о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***. Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от 11.05.2021 года №26. После регистрации права собственности истца бывший собственник Гамбург О.В. (ответчик по настоящему гражданскому делу) в добровольном порядке из указанного выше жилого помещения не выселилась, в телефонном разговоре в требовании о выселении истцу отказала, письменные требования также оставила без удовлетворения. Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, как собственника.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) истец просит суд признать Гамбург О. В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №***, расположенной по адресу ***. Выселить Гамбург О. В. из указанного жилого помещения, обязать освободить жилое помещение от находящегося в нем имущества и предоставить доступ в него.

Будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом в него явились все участники процесса, обеспечили явку своих представителей. Прокурор города Благовещенска, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ, также обеспечил явку в судебное заседание помощника прокурора. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Истец в ходе судебного разбирательства по делу, настаивала на удовлетворении исковых требований ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что требование о признании торгов недействительными, не имеет связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Ответчик исковое заявление не признала, в обоснование указав, что торги проводимые Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственными имуществом в Амурской области состоялись 29.04.2021 года, с ценой договора купли-продажи, по которой была реализована квартира, не согласна, в связи с чем, обратилась с исковым заявлением в Благовещенский городской суд Амурской области о признании незаконным действий по организации торгов, признании недействительными торгов. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 18.06.2021 года данные требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем, ответчиком была подана апелляционная жалоба на указанное решение суда. Поскольку данное решение не ступило в законную силу, ключи от спорной квартиры истцу переданы не были. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает дочь ответчика. После вступление решения Благовещенского городского суда Амурской области от 18.06.2021 года в законную силу, ответчик покинет жилое помещение в добровольном порядке.

Представитель ответчика с заявленными истцом требованиями не согласился, указав на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, ответчик претензии не получала.

Помощник прокурора г. Благовещенска в заключении в порядке ст. 45 ГПК РФ указал, что поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, у ответчика не имеется оснований для пользования квартирой, требования на основании ст. 35 ЖК РФ подержат удовлетворению.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении настоящих требований по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами. Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства. Ограничения права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик ранее являлась собственником спорного жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 12.12.2019 года, вынесенного по гражданскому делу - производство №; 2-3250/2019 по иску Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к индивидуальному предпринимателю Гамбург А. Н., Гамбург О. В. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Гамбург О. В. к Публичному акционерному обществу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о признании условий кредитных договоров недействительными, взыскании денежных средств, постановлено: «Исковые требования Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к индивидуальному предпринимателю Гамбург О. В., Гамбург А. Н., Гамбург О. В. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Гамбург О. В., Гамбург А. Н., Гамбург О. В. в пользу Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» задолженность по кредитному договору № 0000/0000948 от 07.06.2016 года в размере 1 501211 рублей 52 копейки, из которых: 1 460509 рублей 24 копейки – неисполненные обязательства по основному долгу, 26784 рубля 20 копеек – неисполненные обязательства по процентам, 13918 рублей 08 копеек – неисполненные обязательства по пене за просрочку уплаты долга и процентов.

Взыскивать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Гамбург О. В., Гамбург А. Н., Гамбург О. В. в пользу Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору № 0000/0000948 от 07.06.2016 года по ставке 15 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору и уменьшаемую по мере её погашения, за период с 15.01.2019 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно, но не позднее срока действия кредитного договора № 0000/0000948 от 07.06.2016 года.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 0000/0000948 от 07.06.2016 года обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

– гараж, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей-1, общей площадью 20,9 квадратных метров, расположенный по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал 3, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащий на праве собственности Гамбург А. Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 393 279 рублей 20 копеек.

- автомобиль марки FordExplorer, 2013 года выпуска, идентификационный номер (VIN) Z6FBXXESWBDR02047, двигатель № TABDR02047, шасси (рама) отсутствует, кузов (кабина, прицеп) № Z6FBXXESWBDR02047, цвет кузова (кабины, прицепа) коричневый, принадлежащий на праве собственности Гамбург А. Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 1175000 рублей.

- дубленки, плащи, куртки, пуховики, ветровки, пальто различной цветовой гаммы, размерного ряда, производства «Imperiale», «DiAnna», «Demmy», «Grazza», «SachaPacha», «GinoMonti», «Imperio», «AlbertoFabiani», принадлежащие на праве собственности индивидуальному предпринимателю Гамбург О. В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 9 000 000 рублей.

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, общей площадью 24 квадратных метра, находящийся по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал 3, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащий на праве собственности Гамбург А. Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 150 981 рубль 60 копеек.

- квартиру, назначение жилое, 1 этаж, общей площадью 18,4 квадратных метра, находящуюся по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащую на праве собственности Гамбург А. Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 1 312 800 рублей.

– квартиру, назначение жилое, 1 этаж, общей площадью 18,1 квадратный метр, находящуюся по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащую на праве собственности Гамбург А. Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 1 291 200 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Гамбург О. В., Гамбург А. Н., Гамбург О. В. в пользу публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» задолженность по кредитному договору № 0000/0001074 от 30 мая 2017 года в размере 6 784 034 рублей 54 копейки, из которых: 6 567 510 рублей 50 копеек – неисполненные обязательства по основному долгу, 193 902 рубля 67 копеек – неисполненные обязательства по процентам, 22 621 рублей 37 копеек – неисполненные обязательства по пене за просрочку уплаты долга и процентов.

Взыскивать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Гамбург О. В., Гамбург А. Н., Гамбург О. В. в пользу публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору № 0000/0001074 от 30 мая 2017 года по ставке 16 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору и уменьшаемую по мере её погашения, за период с 15.01.2019 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно, но не позднее срока действия кредитного договора № 0000/0001074 от 30 мая 2017 года.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 0000/0001074 от 30 мая 2017 года обратить взыскание на следующее заложенное имущество

– гараж, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей-1, общей площадью 20,9 квадратных метров, расположенный по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал 3, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащий на праве собственности Гамбург А. Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 393 279 рублей 20 копеек.

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, общей площадью 24 квадратных метра, находящийся по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал 3, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащий на праве собственности Гамбург А. Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 150 981 рубль 60 копеек.

– квартиру, назначение жилое, 1 этаж, общей площадью 18,4 квадратных метра, находящуюся по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащую на праве собственности Гамбург А. Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 1312 800 рублей.

– квартиру, назначение жилое, 1 этаж, общей площадью 18,1 квадратный метр, находящуюся по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащую на праве собственности Гамбург А. Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 1291 200 рублей.

- автомобиль марки FordExplorer, 2013 года выпуска, идентификационный номер (VIN) Z6FBXXESWBDR02047, двигатель № TABDR02047, шасси (рама) отсутствует, кузов (кабина, прицеп) № Z6FBXXESWBDR02047, цвет кузова (кабины, прицепа) коричневый, принадлежащий на праве собственности Гамбург А. Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 1175000 рублей.

- дубленки, плащи, куртки, пуховики, ветровки, пальто различной цветовой гаммы, размерного ряда, производства «Imperiale», «DiAnna», «Demmy», «Grazza», «SachaPacha», «GinoMonti», «Imperio», «AlbertoFabiani», принадлежащие на праве собственности индивидуальному предпринимателю Гамбург О. В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 10 000 000 рублей.

– квартиру, назначение жилое, 7 этаж, общей площадью 32,6 квадратных метров, находящуюся по адресу: ***, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащую на праве собственности Гамбург О. В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 2471 200 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Гамбург О. В., Гамбург А. Н., Гамбург О. В. в пользу публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 49626 рублей 23 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Гамбург О. В., Гамбург А. Н. в пользу публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречного искаГамбург О. В. к публичному акционерному обществу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о признании условий кредитных договоров № 0000/0001074 от 30 мая 2017 года и № 0000/0000948 от 07июня 2016 года недействительными, взыскании денежных средств – отказать»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 04.03.2020 года, указанное решение суда оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вступившего в законную силу указанного выше решения суда публичным акционерным обществом «Азиатско-Тихоокеанский Банк» был получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

Торги по реализации спорного имущества состоялись 29.04.2021 года. По результатам торгов 11.05.2021 года между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Амурской области был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, составлен акт приема – передачи квартиры.

Не согласившись с результатами торгов, истец обратился в суд с требованием о признании незаконными действий по организации торгов квартиры расположенной по адресу: ***, площадью 32,6 кв.м., кадастровым номером *** принадлежащей на праве собственности Гамбург О.В., признании торгов проведенных 29.04.2021 года по реализации данной квартиры, недействительными.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 11.06.2021 года, указанные требования Гамбург О.В. оставлены без удовлетворения, в связи с чем, Гамбург О.В. обратилась в суд с апелляционной жалобу на указанное решение суда.

Судом установлено, что в настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является истец - Юшкова О. Г., что также подтверждается сведениями, представленными по судебному запросу Управлением Росреестра по Амурской области.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик препятствует в осуществлении собственником своих прав на жилое помещение, на уведомления о необходимости ее выселения из спорного жилья не реагирует, в связи с чем имеются основания для признания ее (ответчика) утратившей право пользования жилым помещением и выселении в судебном порядке.

В адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое осталось без внимания.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другими гражданам. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Оценив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик по смыслу жилищного законодательства не является членами семьи собственника жилого помещения, обладающие правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчики обладали бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Кроме того, в ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в силу ст. 235 ч. 1 ГК РФ, ст. 292 ГК РФ суд считает, что поскольку было произведено отчуждение спорного жилого помещения прежним собственником Гамбург О.В., тем самым последняя распорядились своей собственностью и, как следствие, утратила право проживания и пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено, что ответчик, а также проживавшая, как указано ответчиком, в настоящее время в жилом помещении ее дочь, не являлись и не являются членами семьи истца. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами, в том числе пояснениями стороны истца, а также материалами дела, и ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих, что у нее (ответчика) на момент рассмотрения спора в суде не прекращено право пользования и проживания спорным жилым помещением и что данное право пользования за ними сохраняется в настоящее время.

Доводы ответчика, изложенные в ходатайстве от 20.07.2021 года о приостановлении производство по настоящему гражданскому делу до вступления в законную силу решения Благовещенского городского суда от 11.06.2021 года, судом отклонен, в том числе и в целях недопущения необоснованного затягивания сроков рассмотрения дела. Кроме того, судом учитывается, что Гамбург О.В. фактическим оспаривается, не сам факт незаконного обращения взыскания на заложенное имущество, а лишь цена, за которую это имущество было реализовано посредством публичных торгов.

Ответчиком, доказательств того, что она пользуется этим помещением на законных основаниях в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, следовательно, занимает она указанное выше жилое помещение самовольно.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок рассмотрения спора, поскольку уведомление в адрес ответчика не направлюсь, а представлена в материалы дела квитанция свидетельствует лишь о направлении ответчику копии искового заявления, опровергается представленными материалами дела. А именно, из материалов дела следует, что 01.07.2021 года, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (требование) о выселении из принадлежащего ей (истцу) на праве собственности квартиры до 07.07.2021 года. В материалы дела представлен кассовый чек №675004.04 с РПО №675800461000137. Из отчета об отслеживании почтовых отправлений усматривается, что указанное уведомление было направлено в адрес ответчика 01.07.2021 года, 02.07.2021 года прибыло в сортировочный центр, а 10.07.2021 года состоялась неудачная попытка вручения данной корреспонденции.

В тоже время из дела видно, что исковое заявление поступило в Благовещенский городской суд 08.07.2021 года, о чем свидетельствует штамп на первой странице искового заявления, во исполнение положений с п.6, ст. 132 ГПК истцом к исковому заявление приложено уведомление о вручения искового заявления истцу, а именно сведения о направлении иска ответчика посредство Экспресс доставки по России и миру, накотором содержится печать АО «Поста России» датированная 08.07.2021 года, также представлено опись направляемых документов, содержащая аналогичную печать.

Установление истцом в уведомлении о выселении указания на небольшой, по мнению стороны ответчика, срок, в течение которого ответчик должен освободить квартиру, о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора не свидетельствует. Действующее законодательство не устанавливает каких-либо сроков, в течение которых незаконно проживающие в чужих жилых помещениях лица могут продолжать пользоваться данными помещениями до выселения из них.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования ответчиком жилым помещением, наличие которого определил законодатель, спорное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи. Ранее спорное недвижимое имущество было реализованного на торгах, право собственности истца на квартиру в установленном действующим российским законодательством порядке зарегистрировано. Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, потому требования истца о признании ответчика утратившим прав пользования жилым помещением и его выселении из данного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенных выше обстоятельств и приведенных положений закона, требования истца об обязании ответчика освободить спорное жилое помещение от находящегося в нем имущества, предоставить доступ в жилое помещение Юшковой О. Г. также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Гамбург О. В., *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.

Выселить Гамбург О. В., *** года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, обязав освободить данное жилое помещение от находящегося в нем имущества, предоставить доступ в жилое помещение Юшковой О. Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд, в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Чешева

Решение в окончательной форме составлено 29 июня 2021 года.