Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2011 (2-6217/2010;) ~ М-5975/2010 от 29.11.2010

Изготовлено в окончательном виде

14 февраля 2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2011 года Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мехонцевой Е.М.,

при секретаре Гейгер Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева <Название> к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим.

Истец является членом <Название>», что подтверждается справкой <Название>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

На основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <Название>» был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью <Название> для строительства индивидуальных жилых домов в районе <адрес> (л.д. 58). Кооперативу также было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на участок №(л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ при вступлении в члены <Название> между кооперативом и истцом был заключен договор, согласно которому истцу предоставляется земельный участок под №, общей площадью <Название> га в районе <адрес> для строительства коттеджа и подсобных помещений (л.д. 60-61). В соответствии с п.3 указанного выше договора строительство коттеджа осуществляется силами и средствами члена кооператива, т.е. за счет средств истца.

На данном земельном участке хозяйственным способом истцом было начато строительство индивидуального жилого дома, строительство которого осуществлялось на его денежные средства. Поскольку за выдачей разрешения на строительство данного дома он не обращался, то строительство дома было осуществлено им самовольно без получения необходимых разрешительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства был обследован ЕМУП «БТИ», установлена степень готовности <Название> (л.д. 70-71).

Согласно техническому заключению <Название>» на соответствие реальных технических характеристик здания, расположенного в <адрес>, существующим нормативам, установлено, что строение является объектом незавершенного строительства жилого дома, основные строительные конструкции здания (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не имеют повреждение, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики здания, и находятся в исправном техническом состоянии (л.д. 65-69).

Истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом площадью <Название>.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по указанным в нем предмету и основаниям.

В судебное заседание ответчик Администрации г. Екатеринбурга и третьи лица <Название>» и ФИО3 не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ жилищно-строительному кооперативу «<Название> был отведен земельный участок, площадью <Название> для индивидуального жилищного строительства, в <Название>

В пункте 2 указанного Постановления указано, что земельный участок <Название>» предоставляется на праве постоянного (бессрочного) пользования на период проектирования и строительства индивидуальных жилых домов с последующей передачей земельных участков в собственность индивидуальным застройщикам (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ на имя <Название> было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <Название> га для индивидуального жилищного строительства (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и истцом был заключен договор, согласно которому истцу предоставляется земельный участок под №, общей площадью <Название> соток, в районе <адрес> для строительства коттеджа и подсобных помещений (л.д. 5). В соответствии с п. 3 указанного выше договора строительство коттеджа осуществляется силами и средствами члена кооператива, т.е. за счет средств истца.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и истцом был заключен договор, согласно которому истцу предоставляется земельный участок под № общей площадью <Название> га, в районе <адрес> для строительства коттеджа и подсобных помещений (л.д. 60-61). В соответствии с п. 4.1 указанного выше договора строительство коттеджа осуществляется силами и средствами члена кооператива, т.е. за счет средств истца.

Согласно справке о присвоении адреса Главархитектуры за № от ДД.ММ.ГГГГ указанному выше жилому дому строительный номер № был присвоен адрес: <адрес> (л.д.62).

Совокупность таких данных свидетельствует о том, что пользователем земельного участка <Название> истцу был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

Основанием для строительства данного индивидуального жилого дома на выделенном истцу земельном участке явилось разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Екатеринбурга, выданное <Название>

На данном земельном участке хозяйственным способом истцом было начато строительство индивидуального жилого дома, строительство которого осуществлялось на его денежные средства. Поскольку за выдачей разрешения на строительство данного дома она не обращался, то строительство дома было осуществлено им самовольно без получения необходимых разрешительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства был обследован ЕМУП «БТИ», установлена степень готовности <Название> (л.д. 70-71).

Согласно техническому заключению <Название>» на соответствие реальных технических характеристик здания, расположенного в <адрес>, существующим нормативам, установлено, что строение является объектом незавершенного строительства жилого дома, основные строительные конструкции здания (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не имеют повреждение, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики здания, и находятся в исправном техническом состоянии (л.д. 65-69).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сохранение постройки - объекта незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом площадью <Название>.м., расположенный по адресу <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного на рассмотрение суда ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец самовольно возвел объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом площадью <Название>.м., расположенный по адресу <адрес>, без получения на это необходимых разрешений.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленные суду документы, поскольку самовольно построенный объект незавершенного строительства, индивидуальный жилой дом соответствует всем предъявляемым к нему строительным нормам и правилам и является безопасным для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц, суд в соответствии с п.1, абз.2 п.3, ст. 222 ГК РФ, которая предусматривает признание права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, суд считает возможным, заявленные истцом исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд признает за истцом право собственности на самовольную постройку объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом площадью <Название>.м., расположенный по адресу <адрес>.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-19, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Старцева <Название> удовлетворить полностью.

Признать за Старцевым <Название> право собственности на самовольную постройку объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом площадью <Название>., степенью готовности <Название>, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть отменено судом, его вынесшим, по заявлению ответчика, поданному в 7-дневный срок со дня получения копии решения, а также обжаловано в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья